Кадастровый номер земельного участка: особенности и нюансы

Существуют критерии, разработанные положениями земельного права, на основании которых разработано определение земельного участка.

Земельным участком называется определённый вид недвижимого имущества субъекта, который является соответствующим образом ограниченной частью земной поверхности.

Система земельного права может идентифицировать соответствующий участок земли только по его, так называемому, адресу, или кадастровому номеру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После регистрации в государственном реестре, земельный участок, под соответствующим номером, получает описание всех своих уникальных характеристик и качеств, благодаря которым, он становится различаемым по сравнению с другими.

Общая информация

Регистрация участка позволяет точно оценить его качественное и экономическое состояние. Важность регистрации участка заключается в присвоении ему уникального номера, который регламентирует правовую идентификацию фактического пространства земельного участка в регистрационных документах РФ.

Кадастровый номер – это адрес или индекс, по которому участок включается в кадастровое документоведение и в соответствии с которым, будет осуществлён поиск места нахождения участка.

По кадастровому номеру участок можно будет отыскать не только на местности, но и в базе данных Росреестра, а также – на кадастровой карте и в кадастровом плане региона.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный и неповторимый номер, который даётся каждому земельному участку при проведении кадастрового учёта земель Росреестром, и на основании которого фактическая площадь земли, вносится в кадастровые записи. Каждый объект, по своему кадастровому номеру, включён в Государственный кадастровый реестр.

Без кадастрового номера земельный участок не может выступать в качестве недвижимого имущества, а также принадлежать кому-либо на правах собственности.

Соответственно, приобретать участок, договорившись в устной форме, с его так называемым, владельцем, ни в коем случае недопустимо.

Такие не имеющие правовой базы, устные сделки, до сих пор являются предметом мошеннических схем, на которые попадаются легковерные граждане.

Если вы намерены приобрести земельный участок в собственность, проверьте наличие документов, найдите кадастровый номер участка и посмотрите в кадастровом плане все характеристики участка и права собственности на него. Эта же информация может быть получена в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если информация по земельному участку на сайте не найдена, то, возможно, он не поставлен на учёт в Росреестре. При проведении государственного кадастрового учёта, проверяются огромные площади участков, с присвоением им индивидуальных номеров.

Поэтому федеральная и региональная цифровая информация будет общей для всех близлежащих участков, а отличаться они будут только по последним цифрам кадастровых номеров.

Расшифровка

Как расшифровать структуру кадастрового номера? Кадастровый номер земельного участка состоит из цифр и знаков, которыми зашифрован субъект федерации, округ, район, квартал и номер участка в обозначенном квартале.

По шифру можно легко определить месторасположение каждого земельного участка, что позволяет с предельной достоверностью и точностью осуществлять операции с данным земельным объектом.

Как узнать?

Узнать кадастровый номер можно из кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт земельного участка –документ, который отражает правовые, технические и кадастровые характеристики любого объекта недвижимости и земельной собственности.

Он даётся на владение только теми земельными участками, которые поставлены собственником на кадастровый учёт и получили кадастровый номер.

Однако, в ряде ситуаций, кадастровые номера могут быть присвоены участкам и они будут состоять на кадастровом учёте, но владелец (по каким-либо причинам) ещё не получил кадастровый паспорт.

Проверить

Проверка участка по кадастровому номеру осуществляется непосредственно в Росреестре, но такая информация может быть выдана только собственнику, при представлении им документов.

А если вы, например, покупатель, которому собственник озвучил кадастровый номер участка, но сослался на то, что паспорт находится в процессе получения (или был утерян и восстанавливается), то вы с лёгкостью можете убедиться в этом, найдя искомый участок по данному номеру на карте муниципального кадастрового плана.

Кадастровый план имеет несколько разделов, один из которых составлен в картографической форме. Он содержит сведения Государственного земельного кадастра, такие как: общие данные о праве земельной собственности, о цели проведения последнего кадастрового учёта и о наименовании органа, осуществившего кадастровый учёт.

Здесь же указан номер участка и регистрационный номер плана, а также местоположение участка и границы межевания.

Нет никаких сложностей в том, чтобы получить готовый кадастровый план. Его можно получить каждому желающему, заказав онлайн на сайте Росреестра.

Услуга по получению данных из кадастрового плана – платная.

Определить

Определить кадастровый номер по адресу участка можно также по кадастровой карте, которая в первом разделе содержит сведения о каждом участке, поставленном на учёт.

Для этого введите в поисковике адрес интересующего вас участка и запросите его номер. Эти сведения вам будут предоставлены. Кроме номера, вы можете получить и другие интересующие вас сведения об участке.

Посмотреть участок

Посмотреть участок по кадастровому номеру очень легко. Поиск кадастрового номера участка можно осуществить при помощи поисковика.

Второй раздел выполнен в форме интерактивного плана-карты, передающей спутниковую информацию обо всех объектах кадастрового учёта земель.

Пользоваться картой-планом очень интересно. Например, вы сможете выбрать просмотр земельного участка по отношению к близлежащим участкам, рассмотреть правильность проведённых границ в реальности и сравнить их с положениями из кадастровых записей.

Также вы можете сделать план крупнее, можете двигаться в разные стороны и рассматривать инфраструктуру прилегающих к участку территорий.

Для современного покупателя недвижимости или брокера по торговле недвижимостью, такой способ получения информации становится большим подспорьем. Ведь теперь информация может быть получена не только со слов землевладельца, но и предельно объективным путём – по интерактивной карте.

Рассматривая карту во всех подробностях, вы можете определить:

  1. Расположение участка на местности и в пределах, соседствующих с ним, участков;
  2. Границы участка и его площадь с учётом межевания и данных о границах в соответствии с кадастровыми записями;
  3. Схему-план земельного участка.

Информация о площади и границах участка очень актуальна не только при отношении к земельному участку в качестве недвижимого имущества. Опираясь на данные интерактивной карты-плана, можно мирным и рациональным путём решать споры с соседями, которые раньше решались на эмоциях, разжигании вражды и путём обращения в судебные инстанции.

Перечисленные параметры можно не только рассмотреть на карте во втором разделе муниципального кадастрового плана.

Их можно заказать в поисковике первого раздела, где будет дана точная информация, соответствующая кадастровым записям по искомому участку.

Если вы обратитесь к третьему разделу, то можете получить в поисковике информацию о границах соседних участков, примыкающих к интересующему вас, участку.

Если земельный участок имеет внутренние границы, например, принадлежит нескольким собственникам – вы можете получить эти сведения из четвёртого раздела кадастровой карты, также – по номеру участка.

Современные землевладельцы, обеспечены надлежащей документацией по своему участку — менее чем на 80%. Аналогичен и уровень обеспечения информацией из достоверных источников кадастровых записей.

Поэтому, если интересующий вас участок не обеспечен документами должным образом, вы можете получить всю самую важную информацию, вплоть до мелочей – через интернет, но проследите, чтобы в случае проведения сделки, все документы были в полном порядке.

Для начала самое главное – наличие кадастрового номера, в соответствии с которыми может рассматриваться все необходимая информация.

Как получить услугу онлайн?

Получить услугу онлайн можно зарегистрировавшись на сайте государственных услуг Росреестра. После чего в поисковике необходимо ввести наименование региона и кадастровый номер того участка, который вы желаете рассмотреть и получить по нему необходимые сведения.

На панели, в левой части появится окно с перечнем возможных для поиска, данных об участке. Здесь будут предоставлены только те данные, которые доступны для общего пользования.

Выбрав сведения из перечня, которые вас интересуют, отметьте основные характеристики, по которым вам будет предоставлена информация. Здесь же можно узнать кадастровую стоимость участка.

Определить кадастровую стоимость земельного участка можно, самостоятельно рассчитав её на том же сайте, пройдя по вкладке «Тематическая карта». В открывшемся для пользования меню, будут указаны все необходимые для этой процедуры, действия.

Зарегистрироваться на сайте государственных услуг вы можете по адресу http://www.rosreestr.ru.

Изменение

Изменить кадастровый номер самостоятельно, по собственным соображениям, нельзя, так для кадастрового плана нет срока давности.

А при осуществлении имущественных сделок с землёй, предполагающих замену документов о праве собственности на землю, номер не изменяется.

Данные кадастровых записей участков под соответствующими номерами будут сохраняться до тех пор, пока существующее положение дел не изменится по веским аргументированным причинам.

В таком случае может возникнуть необходимость реорганизации учётных записей с присвоением комплексу близлежащих земельных участков, новых кадастровых номеров.

Заключение

Подведем итоги для более чёткого представления о том, что такое кадастровый номер и какие функции, при его посредстве, можно выполнить:

  1. Это уникальный номер (адрес) участка, в соответствии с которым реальный участок становится достоянием кадастровых записей Росреестра.
  2. Он присваивается в результате кадастрового учёта земель;
  3. Каждый участок, являющийся предметом собственности, должен иметь кадастровый номер;
  4. Он указан в кадастровом паспорте, в данных Росреестра;
  5. Его можно определить на сайте государственных услуг Росреестра;
  6. Зная кадастровый номер участка, можно найти практически все необходимые, доступные для свободного пользования, сведения на сайте Росреестра;
  7. Зная кадастровый номер участка, можно определить его кадастровую стоимость самостоятельно;
  8. Кадастровый номер может измениться только в том случае, если будет произведена реорганизация кадастровых записей земель;
  9. Удобнее всего получить все данные о земельном участке на сайте госуслуг Росреестра;
  10. Интернет-портал Росреестра предоставляет только частичные данные, которые открыты только пользовательским услугам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 55
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений Дмитриев

    Здравствуйте! При вводе кадастрового номера земельного участка на сайте Росреестра выдан статус объекта «аннулирован». Что бы это значило?

    • Илья

      Добрый вечер. Это означает, что данный участок был исключен из кадастрового списка.

    • Алексей

      Статус земельного участка «аннулирован» означает, что он состоит на учете в Росреестре более 2-х лет, но права на него не зарегистрированы. Поэтому, в соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. все данные об этом участке аннулируются. Потребуется снова восстановить земельный участок на учете в кадастровом органе.

  2. Василий Марков

    Есть Свидетельство на право собственности на землю (дачный участок).
    Основание — Договор купли-продажи, зарегистрированный Райкомземом в 1997 году с присвоением реестрового номера.
    Вопрос: Каков порядок получения кадастрового номера участка в этой
    ситуаци?

    • Мира

      Добрый вечер! На основании изложенных вами документов, с паспортом, сразу же обращайтесь в кадастровое отделение. Если же будет недостаточно, так как в некоторых случаях требуют дополнительные документы, то только через суд.

    • Александра

      Добрый день Василий, можно попробовать восстановить кадастровый номер на основании имеющегося у вас свидетельства, для этого обратитесь с документами в кадастровую палату. Если же кадастровый номер не присваивался, либо вам откажут в его выдаче, остается обратиться в суд с заявлением о присвоении кадастрового номера.

  3. Ефим Егоров

    Могу ли я узнать координаты характерных точек земельного участка по его кадастровому номеру?

    • Елена Евгеньевна

      Добрый день Ефим, используя кадастровый номер участка, можно разыскать координаты точек участка по базе данных Росреестра, кроме того если у вас есть доступ к кадастровой карте вы можете получить нужную информацию оттуда. Также существует кадастровый план вашего региона, где по номеру можно узнать координаты.

    • маришка

      Здравствуйте, Ефим. Кадастровый номер земельного участка — является уникальным, поэтому зная его, Вы, можете получить полную информацию о данном участке, включая земельные точки (точные координаты), местоположение, принадлежность участка тому или иному лицу, назначение земель и многое другое.

  4. Мария Маркова

    Как можно посмотреть, на кого оформлена земля по свидетельству о государственной регистрации права на землю в реестре?

    • катюша

      Здравствуйте, Мария. Чтобы узнать на кого оформлена земля, нужно или узнать кадастровый номер участка, а далее запросить данные в кадастровой палате, или посмотреть данные на сайте онлайн. Если, вы, не знаете номер участка, то опять таки нужно обратиться в кадастровую палату, но уже с просьбой о выдаче сначала кадастрового номера, а уж потом и сведений о владельце.

    • Ирина

      Доброе утро. Вы можете посмотреть это или по кадастровому паспорту или же сделать запрос в реестр, и тогда в кадастровой палате вам могут выдать соответствующую информацию о земле и на кого она оформлена. Для вас скорее всего будет ближе второй вариант.

  5. Надежда Кузнецова

    Почему я не могу найти свой участок по кадастровому номеру? Свидетельство о регистрации есть от 08.02.2001г.

    • Игорь

      Знакомая ситуация. Было аналогичное. Тоже долго удивлялся, почему брату налог на землю присылают, а мне нет. В итоге, банальная халатность сотрудников кадастра. Как итог, получил новый кадастровый паспорт и пришлось оплатить налог за три года, все что до этого амнистировали. Обратитесь лично в кадастровую палату.

    • Екатерина

      Добрый вечер. Скорее всего ваш кадастровый паспорт устарел и под данным номером подразумевается уже совсем другая земля. Можете задать запрос в кадастровую палату, и там, если по реестру найдут номер и это окажется не ваша земля, советую обновить паспорт.

  6. Сергей Дмитриев

    Могу ли я узнать координаты характерных точек земельного участка по его кадастровому номеру?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.7 закона «О государственном кадастре недвижимости», составной частью сведений об объекте недвижимости в случае ГКН является не только его номер, но и характерные точки в случае с земельным участком. Т.е. с точки зрения закона, таковые сведения (хар-ные точки) вы можете получить по кадастровому номеру. Но на практике, к сожалению, это может быть не так по многим причинам.

    • Ирина Владимирова

      Добрый вечер. По кадастровому паспорту вы можете узнать приблизительные координаты. Скорее всего это будет определение по характеристикам местности, и менее всего по географическим координатам. Для подробной информации на счет вашего частного случая очень советую напрямую обратиться с запросом в кадастровую палату.

  7. Софья Миронова

    Здравствуйте! У моего папы есть участок. Он умер, могу ли я посмотреть где участок?

    • Марина

      Добрый вечер. Если участок находится во владении вашего отца, то, как наследник после получения документов о принятии наследства, вы имеет права узнать всю информацию о его владениях. Если же участок был дан во временное владение, но, конечно, не факт, что он вам останется. Проще, если участок находится в кадастровом списке, вы сможете после получения документов (для первого случая) сразу же определить его местонахождение и все необходимые данные.

    • карина

      Здравствуйте, Софья. Скажите пожалуйста, а какие правоустанавливающие документы, Вы имеете? Если он состоит на учете в кадастровой палате и Вы, вступили в права наследования, то без проблем, обратитесь с заявлением и номером участка. Вам, выдадут всю информацию. Если же Вы, кроме того, что у папы был участок ничего не знаете, то вряд ли сможете получить выписку.

  8. Пётр Соколов

    Добрый день! Получил свидетельство о гос.рег. права на обычной бумаге (А-4) — но с печатью и подписями, а разве бланк не должен быть «особой» формы?

    • Светлана

      Сейчас на руки выдаются выписки,а не само свидетельство(оно в кадастровый в электронном виде)

    • Дмитрий

      В приказе Минэкономразвития России №765 от 23.12.2013г. ничего не говорится о наличие водяных знаков и прочих степенях защиты бумаг свидетельства госреестра. Так что. если у вас на бланке есть печать органа госрегистрации, на нем проставлен учетный номер и есть подписи сотрудников ответственных за регистрацию, то такой бланк имеет полную юридическую силу.

    • Ирина

      Добрый вечер. Да, есть специальная форма для регистрации права. Очень удивлена, если честно, что вам зарегистрировали на обычном листе. Обратитесь снова в это ведомство и предоставьте любую картинку с интернета с официальным бланком.

  9. Павел Антонов

    Как мне проверить зарегестрирован ли мой земельный участок в Росреестре????

    • Алексей

      Во-первых, Павел, посмотрите, имеется ли у вас свидетельство о регистрации права на земельный участок. Именно этот документ служит подтверждением того, что ваш участок внесен в реестр. Если же такого свидетельства у вас нет или вы просто сомневаетесь, то сделайте запрос в Росреестр с указанием кадастрового номера участка, получите письменный ответ.

    • Илья

      Добрый вечер. Нужно обратиться в кадастровую палату с запросом или попытаться узнать через оный сайт.

  10. Всеволод Петров

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста собственность номером 26-26-08/014/2011-761, как правильно расшифровывается?

    • Леся

      Здравстуйте Всеволод, в вашем случае:
      26 — номер региона
      26-08 — кадастровый район
      014 — код зоны
      20 — код массива
      11 — код кадастрового квартала.
      761 — номер самого объекта (порядковый номер).

    • Илья

      Добрый вечер. Номер данный говорит об месте собственности в реестровом списке, а также о годе присвоения номера, в данном случае речь идет о 2011.

  11. Гавриил Александров

    Доброе утро, в собственности земельный участок (свидетельство от 11.1.2016). Надо ли предпринимать какие-либо действия по включению его ЕГР? или он автоматически уже в него включен?

    • Константин Константинович

      Здравствуйте Гавриил, состоит ли ваш земельный участок в реестре вы можете самостоятельно при наличии интернета. Для этого просто возьмите имеющееся у вас свидетельство о регистрации права (если оно конечно у вас есть) там должен быть указан кадастровый номер. В строке любой поисковой системы наберите Росреестр вашего региона и по номеру узнаете нужную информацию.

    • Илья

      Добрый вечер. Конечно, вы должны подать запрос в кадастровую палату о включении его в реестр, если он уже не включен. что можете проверить на месте подачи. Обычно в таких случаях присылают земельного инженера который проверяет участок и все оформляет, и только после этого включают в реестр.

  12. Марина

    Добрый день. Подскажите пожалуйста — если земельному участку будет присвоен кадастровый номер, то я как собственник уже буду значится в Росреестре, или получение кадастрового номера земельным участком и регистрация собственности — это разные этапы?

    • Дмитрий К.

      Наличие кадастрового номера не делает вас собственником земельного участка. Для подтверждения прав собственности на такой участок, следует обратиться в регистрационный орган. Однако при наличии документов, свидетельствующих о подтверждении прав на земельный участок, зарегистрированных органами БТИ до июля 1997 года, необходимость обращения в органы Росреестра отсутствует. Однако при получении сведений из Росреестра на такой земельный участок, сведения о вас, как о собственнике такой земли не будут значиться в Росреестре.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Марина, то, что земельному участку присвоен кадастровый номер обозначает что этот участок поставлен на кадастровый и технический учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данный номер используется в государственном реестре собственников недвижимого имущества, куда вносятся данные при предоставлении собственником документов, подтверждающих право собственности.

  13. Вадим Орлов

    Возможно ли определить по кадастровому номеру земельного участка в собственности ли он или нет? Как это сделать?

    • Сергей Валерьевич

      Вадим, можно попробовать посмотреть на публичной кадастровой карте Ростреестра. Там слева есть строка для поиска — в неё вводите кадастровый номер. И нажимаете «Найти». После этого увидите информацию об участке. Там есть строка «Форма собственности». Это может быть «Частная собственность», а может «Собственность публично-правовых образований».

    • Мария

      Добрый. Нужно обратиться в гос реестр с просьбой определения состояния участка, и там уже выяснить. Ксожалению, не всегда дается доступ к определению. Нужно рассматривать частные случаи, в т.ч. и ваш и подробнее.

  14. Полина Сергеева

    Здравствуйте! покупала землю, есть все документы: купля продажа договор, гос акт на землю с кадастровым номером. хотела установить границу, но мне отказали, ссылаясь что это уже чужой участок. Как мне дальше действовать?

    • Яна

      Здравствуйте Полина, скорее всего придется подавать заявление в суд. Но сначала нужно соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого напишите письмо в управление кадастра и картографии с приложением копий правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) и потребуйте дать объяснения по поводу отказа проводить межевание и устанавливать границы. Далее уже можно будет готовить заявление в суд, отталкиваясь от их ответа.

    • Илья

      Добрый вечер. Вам необходимо провести межевание земли и определить точное расположение границ.Уже исходя из межевания устанавливать границы. Конечно, так без межевания вам откажут.

  15. Герасим Крылов

    Почему приватизированный земельный участок с госактом и кадастровым номером оказался не зарегистрированым,т.е эту землю хотят получить другие лица. Кадастровый номер моего учаска6322888001:01:001:0203,имеется полный пакет документов 2008 г.?

    • Александр

      Здравствуйте Герасим! В вашем случае, тем более, что вы знаете кадастровый номер вашего участка, вам надо обратиться в кадастровую палату . Быстрее всего произошло какое — то недоразумение и ваш участок попал в разряд не зарегистрированных. Но сделать это все же желательно побыстрее, пока действительно другие не стали оформлять на себя вашу землю, потом путаница только усугубиться.

    • Яна

      Приветствую Герасим, поскольку у вас имеется кадастровый номер, это значит что данный земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. В базе данных Росреестра должны быть сведения о собственнике участка, вам нужно обратиться туда с заявление о выдаче выписки из реестра. В случае если будут продолжаться посягательства на ваш участок обращайтесь в суд с заявлением о восстановлении записи в реестре собственников недвижимости.

  16. Сергей Соболев

    Добрый день. Можно ли проверить по кадастроому номеру земельного участка — действительно ли он принадлежит человеку, заявляющему себя хозяином участка?

    • Елена

      Сергей, здравствуйте. Вы можете узнать эту информацию онлайн, т.е. через интернет. Также можно обратиться в кадастровую палату. По кадастровому номеру участка вам определят владельца, где этот участок расположен, предоставят всю информацию.

    • Василий

      Здравствуйте Сергей, это можно сделать обратившись в Росреестр с заявлением о выдаче выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество. Для его сотрудников не составит труда найти в базе данных по кадастровому номеру собственника земельного участка.

  17. Михаил Крылов

    В Росерестре мой земельный участок зарегистрирован. но категория земли указана временной, не могу понять почему и что мне делать?

    • Александр

      Здравствуйте Михаил! В вашем случае такая земля еще просто не определенна , к какому виду деятельности она будет относиться и согласно ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что при постановке на учет объекта недвижимости носят временный характер. Но эти временные сведения утрачивают свой характер в течении пяти лет если не осуществляется регистрация.

    • Василий

      Здравствуйте Михаил, в вашем свидетельстве категория земли указана как «временный» потому что пока государственные органы не могут определить его категорию. Возможно он будет оформлен как «земли населенных пунктов» при соблюдении каких-либо условий. Это особенности конкретного участка и надо узнавать в кадастровой палате.

  18. Наталья Степанова

    Интересует, нужно ли проверять собственность свою в госреестре,что изменяется, ведь имею свидетельство о государственной регистрации права, спасибо

    • Ольга

      Наталья, здравствуйте. Проверка в гос реестре является добровольной, но не обязательной. Обычно люди делают проверку для того, чтобы убедиться что никаких мошеннических сделок с их собственностью не произвели. Если вы не совершали никаких юридических сделок со своей собственностью, проверять или нет только ваше решение.

    • Сергей

      Здравствуйте Наталья, свидетельство о государственной регистрации права подтверждает ваше право владения конкретной недвижимостью. Если вдруг до вас дошли сведения что происходят или будут происходить какие-то изменения, то не лишним будет перепроверить и обратиться за выпиской из госреестра.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.