Образцы предупреждения, требования и уведомления о принудительном выселении из квартиры по решению суда

Могут ли выселить из квартиры — в постсоветское время ответ на этот вопрос ни у кого не вызывает сомнений: безусловно могут.

Причем даже не только прописанных жильцов, но даже и самого хозяина, хотя это подчас и кажется отдельным гражданам невозможным.

Тем не менее, неизменно одно — ни одно частное лицо не вправе осуществить такое. Выселить могут только власти по решению суда и в строго прописанных рамках.

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры узнайте на нашем сайте.

Скрыть содержание

• Что такое принудительное выселение?
• Основания и условия
• Из муниципального жилища
• Причины выдворения из квартиры
Жильцов собственником     Самого владельца    
• Процедура по решению суда
Предупреждение      Требование      Образец уведомления    

Что такое принудительное выселение?

Это принудительная мера, которая предусмотрена для освобождения жилплощади от нарушителя вместе с членами его семьи.

Может быть проведена как с предоставлением альтернативы, так и без него.

Осуществляется всегда только уполномоченными органами (ФССП) по решению суда.

Никакое частное лицо не может принудительно выселить человека из квартиры. Право на жилище закреплено статьей 40 Основного закона РФ.

Основания и условия

Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, конкретно — статья 293. Согласно ей, гражданина могут «попросить на выход» в случае, если он:

• систематически нарушает права живущих по соседству, создает угрозу их безопасности и комфорту проживания;
• использует жилье в нежилых целях (например, оборудовал квартиру под парикмахерскую);
• утратил права на пользование квартирой в результате прекращения семейных отношений;
• живет в доме, который официально признан ветхим или аварийным;
• не платит за предоставляемые коммунальные услуги;
• имеется долг по ипотеке и гражданин не стремится его погашать;
• заселился незаконно;
• устроил нелегальную перепланировку.

Подробнее об основаниях для выселения прописанных граждан, которые не являются собственниками, читайте здесь.

Из муниципального жилища

Под таковым подразумевается досрочное окончание договора социального найма, который обычно заключается на бессрочной основе.

Этот вопрос регулируется ст. 83- 84 ЖК РФ.

Подразумевается, что выселяемый обязан после вступления в силу судебного решения о выселении из жилого помещения в установленное время освободить занимаемое помещение вместе с семьей и со скарбом и передать ключи муниципалитету.

Инициировать выселение с муниципальных квадратных метров может как муниципалитет, так и Госжилинспекция и даже частные лица.

Как уже говорилось, могут выселить как с предоставлением альтернативы в виде другого жилья — благоустроенного или не вполне — так и без него.

Благоустроенный вариант будет предоставлен, если, так сказать, человек не виноват по большому счету, что его просят покинуть родные пенаты — например, здание отходит государству или религиозной общине, если оно признано официально непригодным к проживанию.

В остальных случаях предоставляют обычно комнату в общежитии.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, узнайте из нашей статьи.

Причины выдворения из квартиры

Жильцов собственником

Принудительное выселение из квартиры собственником возможно в следующих случаях:

• прекращение семейных отношений (например, развод или возникновение обязательств алиментарного характера по отношению к членам прежней семьи — так что в этом контексте даже ребенок может стать «экс»-членом семьи);
• неуплата за коммунальные услуги;
• систематические жалобы на незаконное поведение (использование квартиры не в качестве жилого помещения, поднайм без согласования, нарушение прав живущих по соседству);
• истечение срока регистрации или досрочное ее прекращение по судебному решению.

Следует только правильно понимать этот термин — выселение жильцов собственником.

Как уже говорилось, такое право есть только у суда, а значит, подразумевается, что хозяин квартиры может подать на нерадивых постояльцев в суд и выиграть его, а дальше уже дело довершат судебные приставы.

Если же жильцы даже, что называется, кругом не правы — например, не платят за проживание, то собственник не имеет права их выставлять за дверь — в этом случае у него есть все шансы превратиться в обвиняемого.

А если еще и окажется, что в гневе он как-то повредил неугодному жильцу, то все еще хуже — буйному хозяину могут предъявить обвинение уже по уголовной статье, конкретно — самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Самого владельца

Можно ли выселить собственника квартиры? Оказывается, очень даже можно. Это происходит в следующих случаях:

• неуплата ЖКХ;
• разрушение квартиры;
• использование жилья в качестве нежилого помещения.

Процедура по решению суда

Рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Вопрос этот весьма сложный и занимает много времени. Для начала инициатор пробует «достучаться» до нарушителя с помощью писем.

Предупреждение

Предупреждение о выселении из жилого помещения — образец

Это документ, в котором собственник дает жильцу понять, что его образ жизни его не устраивает, указывает на недопустимые нарушения и обязательно оговаривает срок для их устранения.

В принципе, это можно сделать и устно, но тогда в суде придется доказывать, что хозяин давал нерадивому постояльцу отсрочку для исправления ситуации.

Требование

Требование о выселении из жилого помещения — образец

Оно бывает двух типов: уведомительного и принудительного.

В первом случае например собственник решает продать квартиру или попросту уведомляет, что регистрация жильца подходит к концу, а на новый срок он тут не нужен.

В этом случае нужно также предоставить срок для того, чтобы выгоняемый постоялец мог позаботиться о решении жилищного вопроса.

Принудительное требование оформляется тогда, когда хозяину, скажем, стало известно о недопустимых нарушениях и он ставит условие: устранить нарушения или убираться из квартиры.

Образец уведомления

Уведомление о выселении из квартиры — образец

Оно содержит указание причины и нормативного документа (например решение суда по выселению из квартиры), по которым жильцу в указанный срок предлагается освободить помещение.

При этом нужно будет предоставить следующие документы:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма или правоустанавливающие бумаги;
• чек госпошлины (она составляет 300 рублей);
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• доказательства того, что требование выселить правомочно.

Пока дело будет рассматриваться, пройдет два месяца — это ст. 154 ГПК РФ. Еще два займет вынесение решения и подача касационной жалобы (ст. 119 того же кодекса).

Согласно ст. 428 ГПК РФ еще месяц займет оформление исполнительного листа. И еще два месяца отводится судебным приставам на сам процесс выдворения нарушителя со всем его «скарбом» (Федеральный закон № 229 -ФЗ).

Сроки могут и увеличиться — здесь играют роль и неявка отвечающей стороны на заседание, жалобы, ходатайства о переносе и т.д.

Так что получается, выселить могут не просто прописанного жильца, не имеющего никаких прав, но даже и полномочного хозяина квартиры, если он не выполняет требований по пользованию квартирой или создает угрозу для других обитателей дома.

И если вам грозит именно это — нужно как можно быстрее обращаться к грамотному адвокату, который не допустит несправедливого решения, да и вообще сведет риск выселения на улицу к минимуму.

О том, как происходит принудительное выселение из жилого помещения, вы можете узнать из видео: