Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры?

Само понятие «приватизированное жилье» появилось в 1991 году после принятия закона «О приватизации». На его основании граждане начали оформлять государственное жилье в собственность.

Так как участвовать в процедуре могли все зарегистрированные в квартире люди, то собственниками одной жилплощади могли становиться сразу все члены семьи. В результате каждый из них получил право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Читайте также на нашем сайте об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?Согласно ст. 31 ЖК РФ, владелец имеет право выписать из квартиры любого человека, проживающего в ней.

В то же время в Конституции и в ст.3 ЖК РФ говорится, что без веских причин никто не может быть выселен.

Лишение прав на приватизированное жилье можно осуществить как в отношении собственника, так и других лиц, проживающих в нем без регистрации.

Таким образом, выселить человека, как прописанного, так и не прописанного в квартире, возможно, но только в судебном порядке и на основании причин, которые предусмотрены законодательством.

Инициатором выселения может выступать как владелец квартиры, так и уполномоченные органы. Например, по решению суда владелец квартиры может лишиться крыши над головой за долги по кредиту.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, о том, за какой долг по коммунальным платежам могут выгнать, а также о том, как составить иск в суд на выселение из государственной жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

Основания

  1. Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.
  2. Несмотря на то, что собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, нарушение правил общего пользования жильем может повлечь за собой выселение.
  3. Незаконная перепланировка жилья также может стать причиной выселения собственника из квартиры. Если будет доказано несоблюдение строительных норм и противозаконность ремонтных работ, то жильцы дома могут подать жалобу в суд. На этом основании судья может принять решение о лишении владельца прав на недвижимость.
  4. Если один из собственников долгое время не проживает в квартире, то другой дольщик имеет право выселить его с жилплощади.
  5. Основания

  6. После развода один из супругов имеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  7. Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  8. Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  9. Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  10. Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  11. Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  12. Завершение срока действия временной регистрации.

Куда выгонят?

Если дело касается приватизированной квартиры, то суд не рассматривает никакого альтернативного жилья для ответчика.

Вместе с этим, на основании ст.40 Конституции РФ, суд не ставит перед собой цель лишить человека крыши над головой. Именно поэтому судья рассматривает дело в индивидуальном порядке, анализируя жилищные обстоятельства человека.

Судебная практика показывает, что в некоторых случаях суд не требует выписанного из квартиры гражданина покинуть жилплощадь сразу же после оглашения решения.

Если ему некуда идти, и он не обладает финансовыми возможностями для снятия квартиры в аренду, то судья принимает его сторону и дает время для решения жилищного вопроса.

Порядок действий

Порядок действийКак выселить человека из приватизированной квартиры человека?

Первое, с чего следует начать – это сбор документов и доказательств, на основании которых можно осуществить процедуру выселения.

Если выселение инициируют соседи, то им следует собрать документальные доказательства нарушений правил проживания собственника.

Если истцом является собственник, то ему необходимо подготовить все справки и документы, подтверждающие необходимость выселения жильца.

Написание иска

Чтобы заявление было принято судом, его необходимо оформить в соответствии с требованиями судопроизводства:

  • иск должен быть составлен в печатно виде;
  • в иске должна содержаться правдивая информация по делу, искажение данных и сведений может повлечь за собой отказ в рассмотрении;
  • копии документов, приложенные к заявлению, должны быть заверены нотариусом.

Образец иска можно получить в отделении суда или заранее подготовить самостоятельно. При заполнении иска в обязательном порядке следует указать данные:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Дата.
  3. Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
  4. Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
  5. В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
  6. Указание квитанции об оплате госпошлины.
При принудительном выселении из квартиры важно указать в иске информацию о попытке самостоятельного разрешения конфликта, которая не имела успеха.

Образец искового заявления о принудительном выселении из приватизированной квартиры не собственника

Документы

ДокументыВ зависимости от обстоятельств перечень документов может различаться.

Рассмотрим основной список необходимых бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт помещения.
  5. Квитанции ЖКХ.
  6. Свидетельство о браке и его расторжении.
  7. Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.
  9. Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.

Уплата госпошлины

Оплата государственной пошлины возлагается на истца. Ее сумма зависит от того, кем является истец – физическим или юридическим лицом.

Согласно общему правилу при рассмотрении исков имущественного характера, госпошлина для физлиц составляет 300 руб., для юрлиц – 6000 руб.

Направление документов и иска

Дела о выселении из приватизированной жилплощади рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Документы и заявление нужно направить секретарю суда лично или письмом через почту.

Слушание дела длится в течение двух месяцев, после чего суд принимает решение. В течение 10 дней ответчик может его обжаловать.

Направление документов и искаЕсли этого не происходит, то судья подписывает исполнительный лист и передает его в службу приставов для дальнейшей реализации постановления.

Отказ в рассмотрении дела может последовать при предоставлении неполного перечня документов, при неверно заполненном иске, не заверенных нотариусом бумаг, неуплате госпошлины, а также при предоставлении ложных данных.

Особенности процедуры

Процедура выселения может осложниться, если ответчиками являются такие категории граждан, как дебоширы, алкоголики, несовершеннолетние и люди, не прописанные в квартире. Рассмотрим нюансы выселения при этих обстоятельствах.

Как выселить из квартиры алкоголика? Процесс выселения из приватизированной квартиры алкоголика сопряжен с некоторыми трудностями. Суд ничего не может сделать, если жильцами дома и истцом не был зафиксирован причиненный ущерб.

Поэтому для успешного разрешения вопроса заявителю потребуется предоставить весомые доказательства, например такие:

  • акт участкового;
  • документально зафиксированные жалобы соседей;
  • отчет СЭС о состоянии жилплощади;
  • записи профилактических бесед с жильцом.

Как выселить брата дебошира из приватизированной квартиры?

Чтобы лишить дебошира права проживания в квартире, также нужно собрать документальные доказательства. Это могут быть показания соседей, свидетельство участкового, экспертиза по причиненному ущербу.

Выселение человека, незаконно занимающего жилплощадь, требует доказательств, на основании которых данное лицо не имеет права на собственность.

Суду нужно предоставить, прежде всего, выписки из домовой книги, квитанции по ЖКХ, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие незаконное проживание человека.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры ребенка? Условия выселения несовершеннолетнего гражданина зависят от того, когда именно он был прописан.

Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то его выселение возможно только на основании снятия с регистрации его родителей. Если он был прописан до оформления жилья в собственность, то потребуется решение органов опеки.

Кого нельзя лишить жилья?

Кого нельзя лишить жилья?Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

  • ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
  • супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
  • несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
  • члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
  • граждане, проживающие на основании договора ренты;
  • граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
  • граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
  • наследники, получившие жилплощадь по завещанию.
Если есть возможность самостоятельно решить проблему выселения на добровольной основе, то лучше ею воспользоваться, так как судебное разбирательство может затянуться на длительное время.

И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

О том, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Alcogolizm.Info

    Собираюсь разводиться с мужем. В общей собственности 2 комнатная квартира и жилой дом. До этого я проживала и проживала в квартире, муж риписан и проживает в доме. недавно он устроил пожар в доме. Сгорело некоторое имущество и повреждена внутренняя отделка. Муж пришёл жить вместе в квартиру. Коммунальные платежи не платит. Могу ли я как-то выселить его?

    • Наталья

      Здравствуйте. Если квартира является вашим совместно нажитым имуществом, то вам только раздел имущества проводить, чтобы у кого-то в собственности была квартира, а у кого-то дом.

    • Иван

      Alcogolizm.Info, выселить человека, который является собственником доли жилья можно, но для этого нужно иметь очень веские причины и данная процедура осуществляется только в судебном порядке. Но важно еще учесть момент, ведь после развода он имеет право подать иск на раздел имущества.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2017 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.