Гарантии жилищных прав: основания и порядок выселения человека из квартиры

nullПраво человека на жилище охраняется государством особенно.

Несмотря на то, что существует множество категорий недвижимости, лишить гражданина права пользования таким объектом крайне сложно.

Придётся совершить ряд определённых действий, чтобы выселить человека из жилого помещения. О том, как выселить из квартиры жильцов, поговорим далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Способы

Способы Как можно выселить человека из квартиры?

Существует несколько методов, которые можно использовать для лишения конкретного гражданина права пользования жильём:

  1. Добровольный. Следует обсудить сложившуюся ситуацию с лицом, которого собираются выселять. Если основания для такого процесса весомые, то адекватный человек и сам поймёт бессмысленность обращения в суд. Тем более, что привлечение государства повлечёт за собой дополнительные расходы. Чтобы добиться компромисса, можно заключить письменное соглашение и дать жильцу возможность пользоваться квартирой ещё несколько месяцев, пока тот не найдёт подходящее жильё для переезда.
  2. Судебный. Если предыдущий способ не подошёл, то следует обращаться в суд. Это наиболее распространённый вариант решения вопроса с выселением. Заинтересованное лицо составляет иск, где указываются все существенные обстоятельства дела. Далее суд исследует доводы сторон и выносит решение.
  3. Принудительный. Если человек в квартире не прописан, то можно просто лишить его возможности заходить в квартиру. Для этого можно сменить замки на входных дверях. Юридически у человека не будет оснований требовать возможности войти в квартиру. При несогласии с действиями владельца недвижимости, гражданин может обратиться в суд.
Все вещи лица должны находиться в сохранности. Их следует выдать по первому требованию, желательно в присутствии свидетелей, например, полицейских.

О порядке выселения из жилого помещения прописанных и не прописанных граждан узнайте из наших статей.

Как выселить человека из квартиры?

Рассмотрим порядок выселения из жилых помещений. Процесс выселения следует начинать с переговоров. Необходимо разъяснить гражданину, что его присутствие в жилом помещении нежелательно.

Следует указать на конкретные нормы законодательства, которые дают право инициатору процесса выселить человека. Также рекомендуется направить гражданину извещение в письменном виде о том, что ему необходимо выехать.

Если предпринятые меры не дали должного результата, то следует приступать к составлению искового заявления. В документе должны быть следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Ф.И.О. истца, его адрес проживания и контактный телефон.
  3. Ф.И.О. ответчика, которого предполагается выселить, его адрес и телефон.
  4. Данные третьих лиц. Ими будут все остальные граждане, также пользующиеся квартирой.
  5. Информация о жилом помещении: место расположения, количество комнат, в чьей собственности находится.
  6. Как выселить человека из квартиры?

  7. Статус истца и ответчика. Следует объяснить суду, на каких правах пользуется недвижимостью каждый из участников процесса. Если квартира предоставлена по договору соцнайма, то истцом может выступать представитель муниципальных властей. Иногда требования заявляют соседи, если ответчик грубо нарушает правила пользования недвижимостью.
  8. Далее следует перейти к описанию проблемы. Ситуация может касаться нарушений лицом правил пользования помещением, или невнесения им платы за коммунальные услуги. Также собственник может настаивать на выселении лица, которое не является его родственником. При этом следует опираться на факты, подтверждённые документально, и указывать ссылки на статьи ЖК РФ, где указывает возможность выселения граждан в описанных случаях.
  9. В конце истец со ссылкой на статьи 131 и 132 ГПК РФ, а также на соответствующую статью ЖК РФ, требуется лишить гражданина права пользования конкретным жилым помещением.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата, подпись, фамилия и инициалы.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копии исков по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • документы, которые подтверждают права истца на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности);
  • платёжный документ о внесении пошлины;
  • данные о нарушениях правил проживания ответчиком, например, протоколы об административных правонарушениях.

Стоимость подачи иска для граждан составляет 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей. Такие тарифы установлены в статье 333.19 НК РФ.

К этим расходам может добавиться плата за услуги адвоката: составление иска, представительство в суде. Все указанные траты будут возложены на проигравшую сторону.

Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Дело рассматривается в течение нескольких заседаний.

Как выселить человека из квартиры?Как правило, сложность представляют дела, в которых дело касается давно прошедшей приватизации, и необходимо установить объём прав на помещение каждого из участников разгосударствления.

В иных случаях суд быстро устанавливает все значимые факты.

Нужно помнить о том, что выселение производится на строго определённых законом основаниях.

Даже в ситуации, когда квартира приватизирована, то есть находится в частной собственности, необходимо руководствоваться положениями главы 5 ЖК РФ, где установлены права и обязанности лиц, проживающих в таких квартирах.

Если ЖК РФ не предусматривает лишение человека прав на пользование квартирой в конкретном случае, описанном в заявлении, то требования истца не будут удовлетворены.

В некоторых случаях выселение может быть проведено с отсрочкой. Такая возможность имеется при выселении бывшего супруга собственника квартиры.

В части 4 статьи 31 указано, что суд может установить конкретный срок пользования квартирой для такого гражданина, в течении которого он должен решить свои жилищные проблемы. После окончания периода, указанного в решении, человек должен выехать.

О том, имеют ли право выселить из единственной квартиры, читайте здесь.

Особенности и нюансы

Инициатору процесса следует уделить внимание ситуации, когда права пользования жильём лишаются дети. В такой ситуации процессом может заинтересоваться прокуратура и органы опеки и попечительства, чтобы принять в нём участие.

В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка. Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой.

При наличии у собственника оснований для выселения родителя, ребёнок покинет жильё вместе с ним.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок выселения бывшей супруги в случае, когда у неё на воспитании находится ребёнок, которого собственник квартиры обязан материально обеспечивать.

В соответствии с частью 4 суд может обязать владельца недвижимости за свой счёт обеспечить несовершеннолетнего и его родителя жильём, если в этом есть необходимость.

Особенности и нюансыНикаких особых гарантий или запретов на выселение несовершеннолетних не устанавливается.

В отношении собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей часто процесс выселения инициируется владельцами других комнат.

При этом заявители ссылаются на нарушение правил пользования жилыми помещениями, ущемления прав других собственником на места общего пользования.

В остальном же порядок выселения такой же, как и для других квартир. В каких случаях осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

Если квартира находится в собственности государства, то всем прописанным в ней людям должно быть предоставлено иное помещение для проживания в следующих случаях:

  • квартира переводится в нежилое помещение;
  • земля, на которой расположено здание, изымается для госнужд;
  • помещение признано непригодным для проживания;
  • недвижимость надлежит передать религиозной организации в соответствии с требованиями законодательства;
  • дом, где располагается помещение, подлежит сносу.
Если причиной выселения стала неуплата в течение полугода платежей за пользование недвижимостью, то семье достанется помещение меньшей площади или ухудшенных потребительских качеств.

Такое положение содержится в статье 90 ЖК РФ.

При выселении граждан из служебных помещений иное жильё им не предоставляется. Исключения перечислены в статье 103 ЖК РФ:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1 и 2 групп, здоровье которых пострадало от профессиональных заболеваний или от травм на производстве;
  • члены семей сотрудников МВД, таможенной и пограничной служб, ФСБ, пожарной службы, ФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

Узнайте из нашей статьи также о том, кто является незаконно проживающими в квартире.

Жилищные права граждан надёжно защищены. Сегодня у каждого есть возможность отстаивать свои интересы в суде, приводить доводы и аргументы. Предварительно стоит изучить нормы ЖК РФ, чтобы участие в процессе было эффективным.

Выселение из жилого помещения — основания и порядок в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2017 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.