Как выселить человека из муниципальной квартиры? Причины и судебный порядок

Люди, прожившие много лет в государственной квартире, могут считать её фактически своей.

Однако юридически она принадлежит определённому муниципальному образованию, и правила пользования ею определяет законодательство.

И существует несколько причин, по которым осуществляется принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Читайте на нашем сайте также об основаниях и условиях для выселения из коммунальной, служебной и приватизированной квартиры.

Скрыть содержание

• Основания для выселения из муниципальной квартиры
• Главные условия
• Причины
• Куда выгонят?
• Кого не могут лишить жилья?
• Инструкция

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Сегодня государственное жильё предоставляется гражданам в пользование на основании подписанных договоров.

Такие соглашения устанавливают перечень прав и обязанностей собственника недвижимости и нанимателя.

Основания для выселения из социальной квартиры определены в статьях 83-91 ЖК РФ:

1. Земельный участок, на котором располагается здание, изымается для гос.нужд.
2. Принято решение о сносе помещения.
3. Квартира будет переведена в статус нежилого помещения.
4. Объект недвижимости будет передан религиозной организации в соответствии с законодательством.
5. Жильё признано непригодным для дальнейшего использования по назначению.
6. Квартира подлежит капитальному ремонту.
В результате мероприятий площадь её увеличится или уменьшится таким образом, что будут нарушены нормы предоставления жилья на 1 человека, установленные в субъекте федерации.
7. Гражданин нарушает правила пользования квартирой. За что можно выселить из муниципальной квартиры:
• использует не по назначению, например, как склад;
• не платит за предоставляемые услуги;
• своими действиями разрушает объект недвижимости;
• систематически нарушает права соседей, что может выражаться, например, в несоблюдении норм пожарной безопасности, санитарных требований и так далее.
8. Гражданин лишён родительских прав, и его присутствие в одной квартире с ребёнком может негативно сказаться на его воспитании, здоровье или безопасности.

Узнайте, можно ли выселить из квартиры бывшего супруга после развода, из нашей статьи.

Главные условия

В качестве условий выселения из муниципальной квартиры можно назвать следующие:

1. Если наймодатель обязан предоставить гражданам иное помещение, то следует определить будущее место жительства выселяемого до непосредственного лишения права его права пользования квартирой.

   Также муниципальными властями должно быть принято решение о проведении капремонта, сносе сооружения или изъятии участка соответственно.

2. Если причиной расторжения договора соцнайма являются неправомерные действия жильцов, то необходимо предварительно привлечь их к административной ответственности. Решения по составленным протоколам подтвердят, что гражданин неоднократно нарушал требования законодательства в сфере пользования жилым фондом. Также статья 91 предусматривает обязательное предварительное извещение о наличии оснований для выселения.

Все вопросы по выселению регламентируются ЖК РФ. Если граждане и представители собственника жилья не могут договориться добровольно, то они обращаются в суд для разрешения конфликта.

Данный процесс – это способ защитить права и имущественные интересы граждан и государства.

Причины

Исходя из перечисленных ранее оснований, можно выделить следующие причины выселения:

1. Жилое помещение как объект недвижимости перестаёт существовать. Его сносят по причине ветхости, аварийности, для очистки земли от застройки или квартира становится нежилым помещением.
2. Изменяются характеристики квартиры, и для соблюдения прав и законных интересов граждан, осуществляется их переселение в иное помещение.
3. Наниматель или члены его семьи, проживающие в помещении, нарушают условия договора соцнайма. В такой ситуации наймодатель расторгает договор и выселяет граждан, чтобы соблюсти свои интересы.

Куда выгонят?

В каких случаях осуществляется выселение из муниципальной квартиры с предоставлением жилья?

В зависимости от оснований выселения, наниматель и члены его семьи могут быть перемещены в следующие помещения:

1. В другую квартиру схожих характеристик. Жильё находится в том же населённом пункте, считается благоустроенным в соответствии с правилами, установленными законодательством, имеет такую же площадь или больше.
2. В жильё меньшей площади. Если гражданин полгода не платит за потребляемые коммунальные услуги, то его выселяют в помещение с учётом размеров, установленных для размещения физических лиц в общежитиях. Такие правила содержаться в статье 90 ЖК РФ.
3. «На улицу». Гражданину, который был выселен по основаниям, перечисленным в статье 91 ЖК РФ, должен будет сам позаботиться о будущем месте жительства.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Кого не могут лишить жилья?

Для кого выселение из социального жилья без предоставления другого невозможно? Бытует мнение, что существуют категории граждан, которых невозможно лишить жилья в судебном порядке.

В их число обычно включают инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних детей. Однако нигде в законодательстве такие положения не закреплены.

Суды более мягко подходят к решению вопроса о выселении семей с несовершеннолетними детьми. Однако жилищное законодательство не устанавливает никаких запретов на лишения права пользования конкретным помещением ребёнка, если имеются основания, перечисленные в статьях 83-91 ЖК РФ.

Инструкция

Как выселить из муниципальной квартиры человека? Если выселение осуществляется с предоставлением иного объекта недвижимости, то его нужно сначала изыскать.

Новое жильё должно отвечать стандартным санитарным и противопожарным требованиям, то есть, быть пригодным для использования. Кроме того, оно должно находиться в том же населённом пункте.

Желательно предоставить выселяемым несколько вариантов на выбор, чтобы они выбрали подходящий. Если граждане будут считать, что их интересы нарушаются, то придётся решать вопрос в судебном порядке.

Если граждане добровольно меняют место жительства, то процесс будет называться переселением.

Выселение происходит только по решению суда.

Наиболее часто возникают проблемы с теми лицами, которые неоднократно пренебрегали правилами пользования жилыми помещениями.

Сперва следует установить несколько фактов нарушений.

Затем написать официальное извещение такому лицу и дать ему разумный срок для устранения нарушений. И только после этого можно обратиться в суд.

Каков порядок выселения из муниципального жилья? Процесс выселения начинается с подачи иска. Документ включает в себя следующие пункты:

1. Ф.И.О. истца, место его проживания, контактный телефон.
2. Данные ответчика и третьих лиц: Ф.И.О., адрес.
3. Наименование и адрес суда, в который направляется заявление.
4. Характеристика жилищных правоотношений. Необходимо указать, кем является заявитель и ответчик (например, нанимателем и членом семьи нанимателя), адрес квартиры, кто является её собственником.
5. Указание основания для выселения со ссылкой на статью ЖК РФ.
Например, если речь идёт о сносе дома, то следует указать на решение муниципальных властей, а также проинформировать суд о том, какое помещение предоставляется выселяемым взамен.
6. Требование лишить права пользования квартирой гражданина в соответствии с конкретной статьёй ЖК РФ и статьями 131 и 132 ГПК РФ.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

В зависимости от того, на какие основания ссылается истец, могут быть представлены различные документы:

1. Решение муниципального органа о сносе здания.
2. Решение муниципального органа об изъятии участка.



3. Решения о привлечении к ответственности лица за нарушения правил пользования помещением.
4. Копия предупреждения выселяемых о том, что их действия нарушают установленные правила, и это может повлечь за собой выселение. Документ составляется в соответствии с требованиями статьи 91 ЖК РФ.
5. Квитанция об уплате госпошлины. За такой иск физическому следует уплатить 300 рублей, организации подача заявления обойдётся в 6 000 рублей. Данные тарифы установлены статьёй 333.19 НК РФ.
6. Копия договора соцнайма.
7. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
8. Иные документы, которые подтвердят соблюдение требований статей ЖК РФ при выселении.

Пакет документов направляется в суд, работающий в районе расположения квартиры.

Оформлением заявления занимается заинтересованное лицо самостоятельно. При необходимости гражданин может обратиться за юридической помощью к адвокату. Администрации субъектов федерации имеют юридические отделы, которые занимаются такой работой.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека проходит без привлечения судебных органов. Наймодатель предоставляет жильё для проживания конкретному человеку, который имеет право вселить членов своей семьи.

В законодательстве достаточно чётко определены основания выселения из муниципальной квартиры. Поэтому споры протекают достаточно быстро: стороны представляют доказательства наличия или отсутствия возможности выселить из квартиры конкретных граждан. Все нюансы выясняются в ходе 2-3 заседаний.

Выселение соседей происходит крайне редко.

Дело в том, что до начала судебного разбирательства муниципальные власти должны известить гражданина о том, что его неправомерные действия могут стать основанием для выселения.

И только в случае, когда человек проигнорирует такое сообщение, материалы будут направлены в суд.

Если в ходе судебного заседания гражданин попросит время устранить недостатки, то суд ему даст такую возможность. Этим обстоятельство пользуются многие граждане, ранее не исполнявшие свои обязанности по договору соцнайма.

В этот период выплачиваются деньги за коммунальные услуги, восстанавливаются характеристики жилья, устраняются иные нарушения. Лишь в исключительных случаях граждане продолжают нарушать правила проживания в квартире.

Чтобы избежать конфликтов, гражданам следует знать и соблюдать правила пользования квартирой. В законодательстве чётко определены основания и условия лишения гражданина прав на муниципальную квартиру. Ознакомиться с ними можно в ЖК РФ, актуальная редакция которого доступна в интернете.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры? Узнайте об этом из видео: