Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Прописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

Конечно, при наличии внушительных оснований.

Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

  1. Жертвование мерами безопасности.
  2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
  3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
  4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
  5. Неуплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
  7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

Кто имеет право?

Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

Действия приставов возможно только после вынесения судебного решения.

Причины

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

Попросить «на выход» могут по таким причинам:

  • приватизация квартиры;
  • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
  • несоблюдение прав проживания;
  • ущемление законных прав соседей;
  • бракоразводный процесс;
  • окончание временной регистрации;
  • наличие крупных долгов за ЖКХ.

Способы выселения

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

  1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
  2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
  3. Снос жилого дома.
Если вы жили по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой квартиры, общежития на таких же основаниях.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Кого не смогут выгнать?

В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

Выдворению не подлежат:

  1. Людей с ограниченными возможностями.
  2. Членов семьи нарушителя.
  3. Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.

Процедура

  1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  5. В течение 30 дней выносят решение.
  6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

  1. Недостаточно доказательств нарушения.
  2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  3. Некорректное заполнение заявления.
  4. Факт нарушения не зафиксирован.

Особенности и нюансы

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

С несовершеннолетним ребёнком.

Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

  1. У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
  2. Новое место жительства по размерам не уступает старому.
  3. В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

Тема видеоконсультации — выселение из муниципальной квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Здравствуйте.я и сестра получили муниципальную квартиру. сестра против моего проживания там,но согласна оплачивать ком.платежи за обоих.если я оформлю нотариально её согласие,будет ли такой документ являтся аргументом в суде,если она захочет меня выписать через суд за непроживание и неуплату ком.платежей?

    • Евгения

      Здравствуйте, Алексей. Да, она сможет вас выписать, если вы не будете проживать какое-то время и не оплачивать ком. платежи.

    • Иван

      Алексей, если вы фактически не будете проживать в данной квартире, то она вполне может вас выписать, как отсутствие вас на жилплощади продолжительное время, проживание в другом месте.

  2. Наталья

    Здравствуйте. Моя мама получила комнату в бараке без удобств, когда работала дворником. Есть ордер в котором вписаны мама я и брат. Все трое там прописаны. Мама уже давно не работает в этой организации. Она пенсионер. Мама хочет приватизировать ее, но боится, что комнату заберут, когда выяснится, что она не работает. Стоит ли бояться этого? Заранее спасибо за ответ.

    • Яна

      Наталья, вашей маме боятся не надо. У нее есть ордер на комнату, она находится на заслуженном отдыхе и работать не обязана. это ее право. Если она не пользовалась правом приватизации, то может воспользоваться и приватизировать свою комнатку.

    • Кирилл

      Доброго времени суток! Нет, если условия договора найма ваша мать не нарушала, то бояться вам нечего. Но приватизация социальной недвижимости дело затратное и долгое. Можете потихоньку начинать собирать необходимые документы и получать ответы из государственных ведомств, что они дают согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры.

  3. Ксения

    Здравствуйте у меня такой вопрос я прописана в муниципальной квартире со своим полуторагодовалым ребенком меня выгнали с ребенком из квартиры могу ли я претендовать на квадратные метры и размен квартиры если нас там зарегистрировано 7 человек один из них без Права на на квадратный метры. Подскажите что делать в такой ситуации

  4. Ксения

    Здравствуйте!Могу ли я выселить человека из муниципальной квартиры,если ордер на квартиру был дан его родителям?в данной квартире не проживает минимум три года и по коммунальным платежам не платит,ремонта никогда не делал?

    • Анна

      Ксения, добрый день.
      Да, вы можете выписать этого человека, тем более если он давно уже не проживает в данной квартире.

    • артем

      Конечно если есть необходимые основания для этого вы можете выписать,так как человек долгое время отсутствует на данной жилплощади проживая в другом месте и кроме того не оплачивает коммунальные услуги.Сама процедура выселения закреплена законодательно статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, и 293 ГК РФ.

  5. Виктор Андреевич

    Здравствуйте Ксения, порядок расторжения и прекращение договора социального найма жилого помещения регламентируется ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно п. 4 указанной статьи расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    4) использования жилого помещения не по назначению.

  6. Ирина

    Здравствуйте! Уже 15 лет не можем приватизировать квартиру.

    Квартира была дана моей мачехе, ордер оформлен на нее и моего старшего брата по отцу (ныне совершеннолетний). Также у моей мачихи и папы позднее родился еще сын (ныне не совершеннолетний).

    В 2004 году захотели переоформить договор соц найма на меня и мою маму. Получили отказ через суд, так как мама не смогла доказать родство с мачехой.

    Тогда же мачеха и сыновья выписались из квартиры и в поквартирной карточке остались только я, моя мама и с 2015 года моя дочь (несовершеннолетняя).

    В 2018 году мачеха снова зарегестрировалась там, а моя мама выписались (в 2017).

    Сейчас снова пытались включить меня и мою дочь в договор соц найма. Предоставили следующие документы:
    — ордер
    — поквартирная карточка (сейчас зарегестрированы: мачеха, я и моя дочь)
    — паспорт мачехи, как главного квартиросъемщика
    — свидетельство о браке моего папы и мачехи
    — паспорт моего старшего брата
    — отказ моего старшего брата от включения в договор соц найма
    — мой паспорт
    — мое свидетельство о рождении, где вписан мой папа
    — мое свидетельство о смене фамилии (на фамилию мужа, но брак регестрировали в другом городе, а фамилию меняла уже в Тюмени по месту моей регистрации спустя пол года после свадьбы)
    — свидетельство о рождении моей дочери.

    Отказали из-за того, что снова не доказали, что мы родственники… якобы, со слов работника Департамента, что-то связанное с тем, что я регистрировала брак в другом регионе, но свидетельство о смене фамилии то местное.

    Предложили попробовать подать документы на приватизацию, так как там якобы другие требования.

    Попробуем теперь приватизировать на меня, моего младшего брата и мою дочь. Со всем пакетом документов вместе с моими свидетельствами о смене фамилии и заключении браков (моем с мужем и отца с мачехой)

    Мачехе нужно выписаться из этой квартиры из-за школы младшего, но мне страшно, что нас тогда выселят оттуда по суду (сегодня в Департаменте так сказали)…

    Как нам поступить чтоб не потерять жилье?

    Приватизировать на мачеху и моего несовершеннолетнего брата или просто на брата — загвоздка в моей дочери, ведь их родство еще сложнее доказать, чем мое с ними и соответственно не включить в приватизацию, но и без нее не приватизировать тоже…

    Все попытки приватизировать с нами заканчиваются отказами, а суд уже однажды не подтвердил родственность моей мамы и мачехи и год назад в Департаменте заявили, что на меня это решение тоже якобы распространяется, хотя в решении ничего такого вроде нет.

    Проблема еще и в том, что папа там никогда не был прописан и его уговорить в этом практически невозможно.

    • Николай

      В 2004 году вы получили отказ в суде, когда хотели переоформить договор социального найма, а сейчас вы будете через суд приватизировать, это разные вещи. Приватизируйте помещение в судебном порядке. При правильном подходе и сборе документов все должно завершиться благоприятно.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.