Что это такое — социальный найм жилья, кто имеет на него право? Основания и порядок оформления договора

Внутренняя политика правительства Российской Федерации, как и любого другого демократического государства, имеет социальную направленность. Поэтому в стране с целью улучшения качества жизни населения разрабатывается множество государственных программ, в т.ч. и жилищных. Особенно это касается малообеспеченной категории граждан.

Скрыть содержание

• Соцнайм недвижимости у государства
Понятие и нюансы: что значит, нужно ли платить, можно ли продать квартиру?      Правовая база по ЖК РФ    
• Кто может быть собственником такого жилья?
• Кому предоставляется: основания предоставления аренды жилья
• Как арендовать муниципальную или государственную квартиру?
Где оформить, куда гражданам обращаться?     Какие нужны документы для оформления?     Как получить недвижимость?     Сколько ждать получения?    
• Основные сведения о договоре соцнайма
Зачем он нужен?     Как заключить договор?     Необходимые для заключения документы      Порядок переоформления      Как восстановить эту бумагу?    

Соцнайм недвижимости у государства

На сегодняшний день уровень доходов многих россиян не позволяет приобрести им собственное жилье. В таком случае решение данной проблемы на себя берет государство, бесплатно предоставляя гражданам квартиры из социального фонда.

Понятие и нюансы: что значит, нужно ли платить, можно ли продать квартиру?

Социальный наем жилья — это передача жилой недвижимости из жилищного социального фонда во временное пользование лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания, которые не могут самостоятельно приобрести или арендовать помещение по причине дефицита доходов.

Арендное жилье от государства предоставляется на условиях договора социального найма на неограниченный срок без платы, но за пользование муниципальным жильем взимается оплата. Что это за плата, за что именно наниматель обязан платить, читайте ниже:

• аренду жилья;
• счета по квитанциям ЖКУ;
• содержание дома и придомовой территории.

Жилищный социальный фонд формируется государственными органами местного самоуправления. Какие права у жильцов квартиры соцнайма, рассказано ниже:

• зарегистрировать в квартире новых жильцов на постоянной или временной (до 6 месяцев) основе;
• использование жилья по договору соцнайма позволяет сдать его в поднаем;
• обменять квартиру на другой объект жилой недвижимости по договору социального найма.

В дальнейшем такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Правовая база по ЖК РФ

Процессы, связанные с социальным наймом жилья, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Кто может быть собственником такого жилья?

Точно определить, кто является собственником социального жилья, можно ознакомившись с данными договора найма. Это может быть:

• муниципалитет в лице органа местного самоуправления;
• государство.

Кому предоставляется: основания предоставления аренды жилья

На получение квартиры по социальному найму могут претендовать малоимущие граждане, которые:

• состоят на учете как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• состоят на учете как лица, нуждающиеся в жилой площади, которые не в состоянии самостоятельно приобрести ее;
• имеют хроническое заболевание, которое представляет большую опасность для здоровья окружающих в условиях совместного проживания.

Предоставление недвижимости на правах социального найма происходит в порядке очереди, и первыми на нее могут претендовать лица, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и лишь затем — лица, которые нуждаются в жилом помещении, однако некоторые категории граждан имеют преимущественное право на внеочередное получение жилья по договору соцнайма:

• ветераны войны;
• многодетные семьи;
• семьи, которые проживают с человеком, имеющим опасное хроническое заболевание, например, туберкулез;
• инвалиды I и II групп, в т.ч. инвалиды детства;
• военнослужащие.

Право на получение такого специализированного жилья может быть предоставлено по договору соцнайма также лицам, воспользовавшимся программой переселения с северных районов, а также детям-сиротам и ликвидаторам техногенных катастроф. Претенденты на получение социального жилья должны соответствовать следующим требованиям:

• проживать в населенном пункте не менее 10 последних лет, 5 из которых — по нынешнему адресу (сроки могут различаться в зависимости от региона);
• не совершать в течение последних 5 лет никаких действий, которые могли повлечь за собой ухудшение жилищных условий (прописка других лиц на своей жилплощади, обмен квартиры на меньшую и т.д.).

Как арендовать муниципальную или государственную квартиру?

Для этого необходимо соответствовать ряду требований, установленных действующим законодательством РФ.

Где оформить, куда гражданам обращаться?

Для получения квартиры в аренду у государства, необходимо в первую очередь стать на жилищный учет, а для этого следует обратиться в орган исполнительной власти по месту проживания, где вы можете также взять договор соцнайма жилья.

Какие нужны документы для оформления?

Для подачи заявки на получение муниципального жилья необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление о постановке на жилищный учет, подписанное всеми членами семьи;
• паспорта всех членов семьи;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые еще не имеют паспорт;
• ИНН всех членов семьи;
• свидетельство о браке или свидетельство о его расторжении;
• документы, дающие право на получение льготы (удостоверение инвалида, чернобыльца, участника войны, военнослужащего и т.п.);
• справка об отсутствии права собственности членов семьи на другое жилье или документ, подтверждающий непригодность данного помещения для проживания.

Как получить недвижимость?

Процедура получения социального жилья состоит из следующих этапов:

1. Оформление статуса малоимущего гражданина или малоимущей семьи. Для этого необходимо обратиться в отдел социальной защиты или МФЦ и получить соответствующую справку.
2. Сбор пакета документов.
3. Подача заявления и документов в орган местного самоуправления.
4. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
5. Постановка заявителя в очередь на получение жилья.

Далее заявителю останется только ждать своей очереди. Когда она подойдет, гражданина вызовут на прием в местную администрацию, чтобы убедиться в том, что у него сохранились все основания для получения социального жилья. Затем заявителю будет предложено несколько вариантов жилой недвижимости, из которых нужно выбрать один.

Если ни одна из квартир не подойдет, следующие варианты предложат через год. После выбора жилья следует подписать договор социального найма.

Сколько ждать получения?

Решение о постановке гражданина на жилищный учет принимается в течение 30 дней. Но ожидание предоставления жилья может растянуться на несколько лет. Это объясняется большим количеством претендентов и недостатком объектов социальной недвижимости. Особенно данная проблема актуальна для небольших населенных пунктов, где почти не ведется строительство новых домов.

Основные сведения о договоре соцнайма

При получении социального жилья между собственником квартиры и нанимателем в обязательном порядке заключается договор социального найма. Права и обязанности сторон данного соглашения регулируются Жилищным кодексом РФ.

Зачем он нужен?

Некоторые наниматели муниципального жилья проживают в предоставленной им квартире, не оформив должным образом договор социального найма. Но в некоторых случаях без наличия данного документа гражданин не имеет возможности в полной мере реализовать свои права. Особенно это касается следующих ситуаций:

• приватизация предоставляемого по договору соцнайма жилья с последующим оформлением права собственности на него;
• договор нужен при обмене квартиры для переезда в другой район города;
• сдача квартиры в наем;
• подтверждение отсутствия жилья в частной собственности нанимателя.

Как заключить договор?

Основанием для въезда в полученную квартиру является договор социального найма, который заключается в местной администрации сразу после выделения в пользование объекта жилой недвижимости. Для этого нужно предоставить пакет необходимых документов. После подписания соглашения новоиспеченный наниматель получает на руки один экземпляр договора.

Необходимые для заключения документы

Для заключения договора социального найма необходимо предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• решение местной администрации о выделении в пользование заявителя муниципальной квартиры;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии задолженности по уплате ЖКУ.

Порядок переоформления

Существует ряд обстоятельств, на основании которых может потребоваться перезаключение договора социального найма:

• смерть нанимателя;
• смена места жительства квартиросъемщика;
• выписка нанимателя из квартиры;
• решение суда о признании квартиросъемщика недееспособным;
• пребывание нанимателя в местах лишения свободы.

Для перезаключения договора нужно обратиться в жилищный фонд с пакетом документов, который включает:

• заявление, составленное потенциальным нанимателем и подписанное всеми членами его семьи;
• паспорта всех лиц, проживающих в квартире;
• старый договор найма;
• выписка из домовой книги;
• документы, которые являются основанием для перезаключения договора, например, свидетельство о смерти прежнего нанимателя и т.п.;
• договор, подтверждающий наличие родства между прежним и потенциальным квартиросъемщиком.

В случае смерти прежнего квартиросъемщика перед заключением нового договора необходимо его выписать.

Как восстановить эту бумагу?

В случае утери договора социального найма документ подлежит восстановлению. Для этого нужно предоставить в местную администрацию следующие документы:

• заявление;
• паспорт нанимателя;
• справку о составе семьи;
• выписку из домовой книги.

Дубликат договора выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления. Таким образом, граждане, которые нуждаются в жилье и имеют статус малоимущих, могут рассчитывать на получение муниципальной квартиры в порядке очереди или вне очереди. Случаи, в которых возникает данное право, предусмотрены п.2 ст.57 ЖК РФ.