Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: может ли бабушка оформить договор купли-продажи?
Довольно часто мы встречаем ситуации, когда собственниками недвижимости являются дети. Они могут стать собственниками недвижимости в результате приватизации жилья, получения недвижимости по наследству, получить недвижимость в дар.
Помимо случаев, когда малолетний является продавцом, встречаются и случаи, когда дети являются покупателями недвижимости. Поэтому возникают вопросы, как правильно действовать в такой ситуации, а также, может ли бабушка продать жилье внуку. Итак, давайте разберемся.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законные основания
- Как правильно оформить покупку жилья детям?
- Алгоритм действий
- Особенности приобретения недвижимости в ипотеку
- Последствия
- Заключение
Законные основания
Нужно понимать, что с точки зрения закона все сделки вправе совершать только дееспособные граждане. Дееспособность – это способность гражданина создавать для себя гражданские права и обязанности и своими действиями принимать и исполнять их. Статья 21 гражданского кодекса РФ признаёт дееспособными граждан с 18 лет.
Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина
- Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
- В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, оuределяемого судом.
Дееспособность возникает у лица по достижении им совершеннолетия.
То есть сам несовершеннолетний ребенок без согласия своих законных представителей не может совершать правовые действия, в том числе и сделки по купле-продаже недвижимости. Поэтому участие взрослых в процессе купли продажи с точки зрения закона необходимо.
Дети с 14 до 18 лет являются дееспособными частично, они могут участвовать в подписании документов по сделкам с недвижимостью только с письменного согласия законных своих представителей.
До 14 лет (малолетние) законом признаются недееспособными, за них все действия совершают их законные представители.
К законным представителям относятся:
- родители;
- опекуны;
- усыновители;
- попечители.
Конечно родители или иные законные представители ребенка могут приобретать для него любое имущество, в том числе и недвижимость, никто не вправе запретить им этого делать. Тем более, учитывая то, что приобретение имущества, как правило происходит с учетом интересов несовершеннолетних и с целью улучшения их финансового благополучия.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок?
- Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
- Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? И при каких обстоятельствах?
- Ребенок без прописки: какой штраф грозит за отсутствие и несвоевременную регистрацию любимого чада?
- Вопросы регистрации ребенка, если родители не состоят в браке или находятся в разводе
Как правильно оформить покупку жилья детям?
До 14 лет
Как уже мы выяснили дееспособность детей отличается в зависимости от их возраста.
Поэтому если покупатель квартиры находится в возрасте до 14 лет, он никак не участвует ни в сделке оформлении сделки купли-продажи, ни в процедуре регистрации права собственности.
От его имени везде действуют его законные представители. Они посещают все необходимые для проведения сделки организации, собирают документы, подписывают договор купли продажи.Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья указывается «ребенок, как Покупатель в лице законного Представителя». В данном случае присутствие чада, по причине его малого возраста не обязательно.
К пакету документов для покупки квартиры прикладывается свидетельство о рождении, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.
- Скачать бланк договора купли продажи с участием несовершеннолетнего
- Скачать образец договора купли продажи с участием несовершеннолетнего
Старше 14 лет
Процедура покупки квартиры чаду старше 14 лет от его малолетних сверстников отличается только тем, что в этом возрасте подростки могут участвовать в сделках и подписывать документы самостоятельно с письменного разрешения своих законных представителей.
Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья «ребенок, как Покупатель с согласия законного Представителя». К пакету документов для покупки квартиры прикладывается паспорт ребенка, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.
Соответственно подростки вправе подписывать документы, а также они должны присутствовать в Росреестре при государственной регистрации права собственности. Документы, подтверждающие переход права собственности в данном случае получает сам подросток в присутствии своих законных представителей в Росреестре.
Алгоритм действий
Чтобы купить квартиру и оформить её в собственность с минимальными рисками стоит придерживаться следующего порядка:
- Определить юридический статус квартиры («первичка» или «вторичка»).
- Получить информацию об объекте из Росреестра и правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца. Информацию можно узнать через вашего риэлтора, либо самостоятельно, воспользовавшись сервисом Росреестр онлайн.
В первую очередь вас должен интересовать кадастровый номер объекта, его кадастровая стоимость, число собственников, обременения на жильё, дата последней сделки с объектом недвижимости.
Тщательное изучение документации позволит вам избежать обмана и мошенничества.- Заключение предварительного договора купли-продажи, передача задатка, получение расписки от продавца в получении денег.
- Сбор продавцом необходимых документов для продажи жилья.
- Подписание договора купли-продажи.
- Регистрация перехода права собственности на квартиру через Росреестр. При регистрации права собственности на ребенка, также, как и на взрослого необходимо будет оплатить госпошлину.
Время на регистрацию сделки не более 10 рабочих дней. Заявление на регистрацию перехода права собственности можно подать через регистрационную палату (Росреестр) или через МФЦ.
- Скачать бланк предварительного договора купли-продажи
- Скачать образец предварительного договора купли-продажи
- Скачать бланк расписки от продавца в получении денег
- Скачать образец расписки от продавца в получении денег
- Скачать бланк заявления на регистрацию перехода права собственности
- Скачать образец заявления на регистрацию перехода права собственности
Особенности приобретения недвижимости в ипотеку
Ни для кого не секрет, что в настоящее время сделки с привлечением заемных средств занимают больше двух третей на рынке недвижимости. Возможно покупка жилья для ребенка в ипотеку – это как раз ваш случай.
Если вы привлекаете кредитные средства для покупки квартиры или используете какие-либо бюджетные средства сертификаты и прочее, то вам необходимо будет получить разрешение от опеки на ипотечное обременение под собственность ребенка.Последствия
Важно понимать последствия оформления жилья в собственность детям, а таких последствий два:
- Продать недвижимость, принадлежащую ребенку впоследствии можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.
- После наступления 18 лет ребенок вправе будет использовать принадлежащее ему жилье по своему усмотрению.
Заключение
Краткие выводы статьи:
- Покупка квартиры ребенку с регистрацией права собственности на ребенка возможна на законных основаниях.
- От лица ребенка будут выступать его законные представители. Они подписывают документы и занимаются оформлением сделки.
- Порядок оформления сделки отличается для малолетних детей и подростков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!