Подробно о том, как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети

С вопросами покупки и продажи недвижимости наверняка сталкивался каждый из нас. Процесс это довольно трудоемкий, требующий много сил и времени.

Помимо того, что нужно найти покупателей, от вас потребуется ещё и оформление довольно большого количества справок и документов.

Хорошо, если в продаваемой квартире есть только один совершеннолетний собственник ведь это намного упрощает продажу. А что делать если собственник квартиры ребенок? Или ребенок имеет долю в собственности? Или ребенок не собственник, но прописан в квартире? Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.

Скрыть содержание

• Законные основания на составление договора купли-продажи
• Разрешение от органов опеки и попечительства
• Необходимые документы для продажи
• Действия продавца после согласия
• Риски при получении одобрения на сделку от органов опеки
• Видео по теме
• Заключение

Законные основания на составление договора купли-продажи

Итак, вы решили продать квартиру, часть которой, либо вся недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Давайте разберемся, как можно осуществить продажу на законных основаниях.

Здесь следует четко понимать, что все лица, моложе 18 лет в нашей стране являются несовершеннолетними, то есть их дееспособность с юридической точки зрения ограничена.

Поэтому их интересы представляют законные представители, а именно: родители, усыновители, либо опекуны.

Все несовершеннолетние собственники делятся на две возрастные группы граждан:

1. Младше 14 лет – это малолетние граждане, все сделки проводят за них их законные представители.
2. Дети от 14 до 18 лет – в рамках закона они частично дееспособны и могут участвовать в подписании документов с письменного разрешения их законных представителей.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Разрешение от органов опеки и попечительства

Наше государство строго следит за соблюдением интересов ребенка, гарантом соблюдения его интересов выступают органы опеки и попечительства. Поэтому первое, что вы должны сделать, приняв решение о продаже квартиры, это получить разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости. При этом неважно, является ребенок собственником всей недвижимости, или её части, разрешение на продажу вам нужно будет получать в любом случае.

Имейте в виду, что если вы продаете собственность ребенка, то вы обязаны приобрести взамен другую собственность, которая будет не меньше по площади и не хуже по условиям проживания. Причем продажа и покупка должны совершатся одновременно. Исключением является случай, когда, например, продаваемая недвижимость не единственная в собственности ребенка, либо совершается переезд из одного региона страны в другой.

В таком случае органы опеки могут разрешить продажу квартиры, но деньги, полученные от продажи будут перечислены на целевой расчетный счет, открытый на имя ребенка. Снимать денежные средства с него может сам собственник по достижению им 18 лет, либо до наступления совершеннолетия законные представители собственника с разрешения органов опеки и попечительства.

Необходимые документы для продажи

Для получения разрешения от органов опеки вам необходимо будет собрать пакет документов.

Конкретный перечень лучше уточнить по месту подачи заявления, но вам точно понадобятся:

• документы, удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника;
• правоустанавливающие документы на покупаемый и продаваемый объекты недвижимости;
• заявление на продажу в простой письменной форме;
• иные документы, по запросу органов опеки.

Действия продавца после согласия

После того, как разрешение на продажу получено, необходимо нотариально заверить проведение сделки. Для нотариального удостоверения сделки необходимо присутствие всех законных представителей ребенка.

Если родители находятся в разводе, от второго родителя, в случае его отсутствия необходимо предоставить заверенное нотариусом письменно согласие на проведение сделки. В случае нахождения одного из родителей за рубежом такое согласие оформляется в консульстве.

Если один из родителей, умер, пропал без вести, либо лишен родительских прав в нотариат предоставляется справка о смерти или соответствующее решение суда. Данная услуга платная.

И наконец, последний этап – это регистрация сделки в регистрационной палате. При регистрации сделке вам необходимо будет оплатить госпошлину и получить документ, удостоверяющий смену собственников. Копии документов, подтверждающих право собственности ребенка на новый объект недвижимости необходимо передать в органы опеки и попечительства.

Риски при получении одобрения на сделку от органов опеки

Бывают случаи, когда органы опеки отказывают в разрешении на продажу жилья. Если вы считаете такой отказ неправомерным вы вправе отстаивать интересы ребенка через суд.

Обращайтесь с соответствующим исковым заявлением в органы суда и ждите его вердикт.

Типовые случаи, когда органы опеки отказывают в разрешении на продажу жилья приведены ниже:

1. Новое жилье ещё не построено, то есть фактически нельзя получить право собственности.
2. Новое жилье по метражу существенно уступает продаваемому.
3. Новое жилье существенно ухудшает условия проживания ребенка.
4. Договор продажи квартиры одновременно является договором дарения.
5. Родители продают всю имеющуюся недвижимость и приобретают жилье в рассрочку.

Видео по теме

Смотрите видео о том, как продать квартиру если собственник несовершеннолетний:

Заключение

Продажа жилья, приватизированного на ребенка, возможна на законных основаниях. Главное, что нужно сделать – получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Такое разрешение – законное обоснование того, что интересы ребенка не пострадают в результате сделки, и в дальнейшем ни у продавца, ни у покупателя не будет рисков, что сделку признают недействительной.