О том, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Разбираем все нюансы
Продажа и покупка жилья – это сделки с которыми сталкивается множество российских семей. Особенно актуальным квартирный вопрос становится, когда в семье появляются дети, ведь родителям так хочется обеспечить свое подрастающее чадо комфортными условиями проживания.
Обычно, когда встает вопрос о покупке дополнительных квадратных метров семья уже имеет в собственность какое-то жилье, и как правило в нем, вместе с родителями прописаны и дети.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Юридическое освобождение жилья
- Правила прописки граждан, не достигших совершеннолетия
- Снятие с регистрационного учета
- Постановка на регистрационный учет
- Заключение
В данной статье мы рассмотрим порядок как продать квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети. Несовершеннолетними в нашей стране считаются дети, не достигшие возраста 18 лет (статья 26 Гражданского кодекса РФ).
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры
- Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки?
- Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы
- Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
- Где и как указать в паспорте адрес регистрации по месту жительства?
Юридическое освобождение жилья
Как правило, покупатели при покупке квартиры требуют от продавца, чтобы на момент заключения договора купли-продажи в ней отсутствовали зарегистрированные жильцы.
Это называется юридическим освобождением квартиры. Таким образом, покупатель снимает с себя дополнительные риски по покупке квартиры с прописанными в ней жильцами.
То есть, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который не является её собственником, до подписания договора купли-продажи вам нужно снять его с регистрационного учета.
Просто выписать малолетнего жильца «в никуда» вы не можете, законом строго оговорены правила регистрационного учета несовершеннолетних граждан.Правила прописки граждан, не достигших совершеннолетия
- По закону дети, не достигшие возраста 10 лет, обязаны проживать вместе с родителями, соответственно прописывать их вам нужно будет вместе с вами по новому месту пребывания.
- Если ребенок в возрасте от 10 до 14 лет, то к родителям добавляются ещё и близкие родственники, бабушки и дедушки, с которыми может проживать ребенок.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников, поэтому в миграционной службе должны зарегистрировать ребенка по месту его фактического пребывания. Кроме того, прописываться ему необходимо лично.
Снятие с регистрационного учета
Чтобы снять ребенка с регистрационного учета необходимо подготовить два комплекта документов на выписку и на прописку, затем обратится в управление федеральной миграционной службы по месту жительства, либо обратится в МФЦ.
Для снятия с регистрационного учета вам понадобятся:
- Паспорт.
- Заявление о снятии с регистрационного учета в произвольной форме.
- Заполненный листок убытия.
Законом предусмотрена обязанность встать на регистрационный учет на новом месте в течение семи дней. Если сроки не соблюдаются, законом за отсутствие прописки предусмотрены штрафы.
Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета
Постановка на регистрационный учет
Для постановки на регистрационный учет вам понадобится:
- Заявление.
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Свидетельство о браке родителей.
- Листок убытия.
- Документы подтверждающие право собственности, или заявление от собственника, подтверждающего согласие на регистрацию или договор социального найма.
- В случае с договором социального найма письменное согласие всех проживающих в квартире жильцов на регистрацию.
Обычно весь процесс занимает три рабочих дня, после чего вам выдадут на руки паспорта, с новым местом регистрации. Данная услуга предоставляется бесплатно, никакие госпошлины оплачивать не нужно.
- Скачать бланк заявления о постановке на регистрационный учет
- Скачать образец заявления о постановке на регистрационный учет
После снятия с регистрационного учета можно составлять договор купли-продажи и совершать государственную регистрацию сделки в регистрационной палате.Заключение
Если при продаже квартиры в ней прописаны дети, то перед продажей их необходимо выписать из продаваемого жилья. Обращаться при этом в органы опеки для получения разрешения на продажу нет необходимости, так как дети не являются собственниками жилья.
Выписав ребенка, нужно обязательно прописать его по новому месту регистрации. Выписку и прописку ребенка можно сделать через местное отделение управления федеральной миграционной службы, либо подав документы через МФЦ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!