Подробно о том, как продать квартиру, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок

С вопросами покупки и продажи недвижимости наверняка сталкивался каждый из нас. И купить, и продать квартиру — процесс довольно трудоемкий, требующий много сил, времени и других ресурсов.

Помимо того, что нужно найти покупателей, от вас потребуется ещё и оформление довольно большого количества справок и документов.

Хорошо, если в продаваемой квартире есть только один совершеннолетний собственник, ведь это намного упрощает продажу. А что делать, если собственник квартиры — ребенок, или ребенок имеет долю в собственности, или он не собственник, но прописан в квартире? Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.

Скрыть содержание

• Законные основания
• Разрешение от органов опеки и попечительства
• Документы для получения разрешения на продажу
• Нотариальное заверение и регистрация сделки
• Что нужно для продажи, если малолетнее лицо не собственник жилья?
• Возможные риски
• Заключение

Законные основания

Итак, вы решили продать приватизированную квартиру, часть которой, либо вся недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику, но не знаете, как это сделать. Давайте разберемся, как можно осуществить продажу на законных основаниях.

Поэтому их интересы представляют законные представители, а именно: родители, усыновители, либо опекуны.

Все несовершеннолетние собственники делятся на две возрастные группы граждан:

1. Младше 14 лет – это малолетние граждане, все сделки проводят за них их законные представители.
2. Дети от 14 до 18 лет – в рамках закона они частично дееспособны и могут участвовать в подписании документов с письменного разрешения их законных представителей.

Законом также предусмотрено в отдельных случаях признание совершеннолетними детей, достигших 16 летнего возраста. Это делается, если имеет место вступление в брак, или ребенок официально трудоустроен и может обеспечивать себя самостоятельно.

Разрешение от органов опеки и попечительства

Наше государство строго следит за соблюдением интересов ребенка, гарантом соблюдения его интересов выступают органы опеки и попечительства. Поэтому первое, что вы должны сделать, перед тем как начать действия по продаже квартиры, где есть малолетние дети, — это получить разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости.

При этом неважно, является ребенок собственником всей недвижимости, или её части, разрешение на продажу вам нужно будет получать в любом случае.

Исключением является случай, когда, например, продаваемая недвижимость не единственная в собственности ребенка, либо совершается переезд из одного региона страны в другой.

В таком случае органы опеки могут разрешить продажу квартиры, но деньги, полученные от продажи будут перечислены на целевой расчетный счет, открытый на имя ребенка. Снимать денежные средства с него может сам собственник по достижению им 18 лет, либо до наступления совершеннолетия законные представители собственника с разрешения органов опеки и попечительства.

Смотрим видео по теме «Разрешение Службы по делам детей для продажи квартиры, зачем оно нужно и как его получить»:

Документы для получения разрешения на продажу

Для получения разрешения от органов опеки вам необходимо будет собрать пакет документов. Конкретный перечень лучше уточнить по месту подачи заявления, но вам точно понадобятся:

• документы, удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника;
• правоустанавливающие документы на покупаемый и продаваемый объекты недвижимости;
• заявление на продажу в простой письменной форме;
• иные документы, по запросу органов опеки.

Как правило весь процесс получения разрешения занимает около 2-х недель. После чего со стороны органов опеки выдается письменное разрешение с указанием конкретных объектов продаваемой и покупаемой недвижимости.

Нотариальное заверение и регистрация сделки

После того, как разрешение на продажу получено, необходимо нотариально заверить проведение сделки. Для нотариального удостоверения сделки необходимо присутствие всех законных представителей ребенка.

Если родители находятся в разводе, от второго родителя, в случае его отсутствия необходимо предоставить заверенное нотариусом письменно согласие на проведение сделки. В случае нахождения одного из родителей за рубежом такое согласие оформляется в консульстве.

И наконец, последний этап – это регистрация сделки в регистрационной палате. При регистрации сделке вам необходимо будет оплатить госпошлину и получить документ, удостоверяющий смену собственников. Копии документов, подтверждающих право собственности ребенка на новый объект недвижимости необходимо передать в органы опеки и попечительства.

Что нужно для продажи, если малолетнее лицо не собственник жилья?

В случае, если ребенок не является собственником продаваемого жилья, а имеет право регистрации или постоянного пользования жилым помещением, порядок продажи будет несколько другой.

Для продажи квартиры, необходимо снять ребенка, прописанного в ней с регистрационного учета и зарегистрировать его по новому месту жительства.

Существуют правила регистрационного учета несовершеннолетних детей, согласно которым:

1. Дети до 10 лет должны быть зарегистрированы вместе с родителями.
2. Дети от 10 до 14 лет помимо родителей могут быть зарегистрированы у других близких родственников.
3. Дети от 14 до 18 лет могут быть зарегистрированы отдельно от родителей по месту их фактического проживания.

После снятия детей с регистрационного учета и регистрации их по новому месту проживания можно готовить договор купли продажи и регистрировать сделку в регистрационной палате.

Возможные риски

Бывают случаи, когда органы опеки отказывают в разрешении на продажу жилья.

Обращайтесь с соответствующим исковым заявлением в органы суда и ждите его вердикт.

Типовые случаи, когда органы опеки отказывают в разрешении на продажу жилья приведены ниже:

• Новое жилье ещё не построено, то есть фактически нельзя получить право собственности.
• Новое жилье по метражу существенно уступает продаваемому.
• Новое жилье существенно ухудшает условия проживания ребенка.
• Договор продажи квартиры одновременно является договором дарения.
• Родители продают всю имеющуюся недвижимость и приобретают жилье в рассрочку.

Заключение

Таким образом порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми будет несколько отличатся в зависимости от того, являются ли дети собственниками жилья или нет.

В первом случае для законной продажи недвижимости необходимо получать разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, во втором случае такого разрешения не требуется, достаточно выписать детей из продаваемой квартиры. Сделку купли продажи необходимо обязательно заверить у нотариуса в случае, если ребенок собственник.