Кто считается недееспособным и может ли опекун продать его квартиру?

Вопрос по продаже и покупке недвижимости волнует многих россиян. Сам по себе достаточно длительный и непростой процесс ещё становится ещё более сложным если необходимо привлечение к нему дополнительных участников, например, органы опеки.

Давайте постараемся разобраться в каких случаях для продажи квартиры ребенка или недееспособного, их участие необходимо.

Скрыть содержание

• Для чего нужен ООиП?
• Права
• Как получить разрешение?
• Заключение

Для чего нужен ООиП?

Цель привлечения органов опеки и попечительства (ООиП) – соблюдение имущественных интересов опекаемых лиц. До скольки лет, при продаже квартиры, дети считаются опекаемыми?

К таковым относятся все несовершеннолетние граждане РФ в возрасте до 18 лет, которых закон признает недееспособными или частично дееспособными, а также иные лица в отношении которых есть официальные попечители или опекуны (подробнее см статьи 21, 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ).

Официально опекуны назначаются органами опеки в установленном порядке. Опекуны, попечители или родители несовершеннолетних детей с точки зрения закона являются представителями интересов недееспособных граждан.

Органы опеки и попечительства выполняют надзорную функцию в отношении опекаемых и со своей стороны удостоверяют, что в результате продажи квартиры, опекаемые получат прибыль и их интересы не будут ущемлены.

Права

Закон далеко не всегда дает право опекунам распоряжаться имуществом своих опекаемых.

Распорядиться имуществом можно, если:

1. На имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного.
2. В случаях, если это всего прежде выгодно подопечному (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
3. Если это связано с переездом или обменом недвижимого имущества для улучшения жилищных условия опекаемого, или для оплаты дорогостоящего лечения, необходимого ему.

При этом опекун не вправе заключать сделки в свою пользу и не может продать недвижимость ни самому себе, ни своим близким родственникам. Исключением может быть только дарение опекуном своего имущества опекаемому, так как это однозначно расценивается как улучшение имущественного положения опекаемого.

В случае смерти опекуна, или опекаемого их имущественные отношения прекращаются и соответственно продажа недвижимости опекаемого после его смерти опекуном невозможна.

Как получить разрешение?

К заявлению при продаже, необходимо приложить в опекунский совет.

Пакет документов на продаваемую квартиру, который стандартно включает в себя:

• Заявление по установленному образцу.
• Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
• Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) доли недееспособного.
• Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.



• Выписки с лицевых счетов.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из БТИ о стоимости жилья.
• Технический паспорт квартиры.
• Иные документы, по запросу.

Органы опеки рассматривают заявление в срок от 15 до 30 рабочих дней после чего выдают в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ.

Далее процесс продажи квартиры происходит в стандартном порядке, разрешение на проведение сделки у нотариуса, если это необходимо, подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре.

• Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства при продаже квартиры
• Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства при продаже квартиры

Заключение

Таким образом органы опеки необходимо привлекать в случае, если у недееспособного гражданина имеется в собственности недвижимость. Для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки.

После подачи заявления и пакета документов опекуном, инспектор рассматривает документы и принимает решение о выдаче разрешения на продажу, либо отказывает в нем.

Кроме того, законом налагаются ограничения на продажу недвижимости опекаемых лиц. Продажа жилья возможна только если она влечет за собой улучшение имущественного положения подопечного.