Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры
Для начала нужно понимать в каких случаях необходимо обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.
Привлекать данную инстанцию необходимо только с случаях, если собственниками жилья являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане.
Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости, вы узнаете из нашего материала.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законные основания
- Перечень документов
- Варианты действий для приобретения согласия
- Что делать если учреждение не даёт права?
- Выводы
Законные основания
Подробнее о понятии недееспособности можно узнать из статей 26, 28, 29, 30 Гражданского кодекса РФ. За недееспособных граждан все сделки в рамках закона совершают их законные представители: родители, попечители или опекуны.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки?
- Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы
- Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
- Приватизированная квартира родителей или других владельцев: как продать после их смерти? Особенности таких сделок
- Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
Перечень документов
Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры? Для этого необходимо следующие документы:
- Заявление по установленному образцу.
- Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
- Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) дли недееспособного.
- Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
- Выписки с лицевых счетов.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ о стоимости жилья.
- Технический паспорт квартиры.
- Иные документы, по запросу.
- Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
- Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
Для подачи заявления законным представителям необходимо лично обратится в ООиП по месту жительства и приложить к заявлению вышеуказанный перечень документов.
При отчуждении собственности, либо доли в собственности недееспособного главная функция надзорных органов со стороны государства соблюдение интересов недееспособных граждан.
Продать квартиру возможно только при предоставлении в собственность несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным равноценную недвижимость.Варианты действий для приобретения согласия
Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади.
В таком случае деньги от сделки отправляются на расчетный счет, открытый на имя вашего подопечного. Когда находится подходящая для покупки недвижимость, деньги снимаются, а в органы опеки предоставляются копии документов, подтверждающих покупку новой собственности
Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.
В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.
Разрешение на продажу выдается органами опеки в письменном виде. Срок рассмотрения разрешения составляет от 15 до 30 рабочих дней.
Что делать если учреждение не даёт права?
Главная цель надзорных органов, не запретить продажу собственности, а удостоверится, что продажа осуществляется с учетом интересов недееспособного или ребенка. Поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь.
Возможно стоит поискать альтернативные варианты при покупке новой недвижимости для вашего опекаемого или привести дополнительные аргументы о пользе сделки.
Если все-таки в органах опеки и попечительства вас ждёт отказ, можно обжаловать это решение в суде. Срок подачи апелляции – три месяца с момента получения отказа.
В суд необходимо предоставить тот же пакет документов, что и в ООиП. Законные представители будут в данном случае истцами, а органы опеки ответчиками.Выводы
- Привлечение органов опеки необходимо только в случае если недееспособные или несовершеннолетние граждане – собственники продаваемого жилья.
- Для получения разрешения необходимо обратиться по месту жительства с пакетом документов на продаваемую квартиру.
- В случае отказа на продажу, данное решение можно оспорить в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!