Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?

Итак, вы решили продать квартиру. Нужно быть готовым к тому, что этот процесс займет у вас массу сил и времени.

Как быть, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетний ребенок, где он тоже собственник, то продажу такой недвижимости и последующую покупку можно осуществить на законных основаниях и она будет иметь ряд тонкостей и продавцу лучше знать о них.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Законные основания для совершения сделки

Нормативно-правовая база, регламентирующая сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних изложена в:

Если говорить кратко, то для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка на законных основаниях необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Порядок действий по продаже

Шаг 1

Обратитесь с письменным заявлением в органы опеки по месту жительства. Заявление должны подписать оба родителя, даже если они находятся в разводе и вместе не проживают. Если один из родителей отсутствует от него должно быть нотариально заверенное согласие на продажу.

Если один из родителей выступает против продаже решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Подача заявления за подписью только одного родителя возможна в случаях:

  • смерти одного из родителей (предоставляется справка о смерти);
  • лишение одного из родителей родительских прав (предоставляется соответствующее решение суда);
  • признание одного из родителей пропавшим без вести (предоставляется соответствующее решение суда);
  • уклонение одно из родителей от уплаты алиментов в течение полугода (предоставляется соответствующая справка из службы судебных приставов).

Шаг 2

Соберите пакет документов для органов опеки (стандартный пакет приведен в описании ниже):

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписки с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи;
  • иные документы по запросу от органов опеки.

Шаг 3

После получения разрешения на продажу от органов опеки необходимо нотариально заверить проведение сделки. Данная услуга платная (от 2 до 5 тыс. рублей), как правило оплачивается продавцом, обратится можно в любую нотариальную контору.

Шаг 4

Регистрация оформления права собственности в Росреестре. Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины уплачивает покупатель в равных долях на всех вновь зарегистрированных собственников.

Шаг 5

В течение месяца законные представители ребенка обязаны предоставить в органы опеки и попечительства копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности ребенка в приобретенном жилье.

Полезное видео

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка:

Выводы

  1. Продажа доли несовершеннолетнего собственника возможна на законных основаниях.
  2. Для соблюдения интересов детей в рамках продажи необходимо привлечение органов опеки и попечительства в подавляющим большинстве случаев.
  3. Все действия по продаже доли несовершеннолетнего собственника осуществляются с участием законных представителей ребенка.
  4. Все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним собственникам обязательно регистрируются у нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.