Приватизированная квартира родителей или других владельцев: как продать после их смерти? Особенности таких сделок

После приватизации жилья человек становиться полноправным собственником недвижимости. Он может дарить, менять или продавать квартиру. Таким же правом наделены и правопреемники собственника.

Но при продаже приватизированного жилья после смерти собственника существуют определенные нюансы. Сначала нужно пройти процедуру наследования. Читайте далее о том, когда можно совершать сделки с недвижимостью умершего человека, какие документы нужно подготовить, а также о возможных затратах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Когда можно совершать сделки с недвижимостью умершего человека?

По правилам пункта 4 статьи 1152 ГК РФ собственником человек становится с момента открытия наследства. То есть со дня смерти родителей их дети, как наследники первой очереди, становятся владельцами недвижимости, поскольку с этого момента завещание вступает в силу. Они могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Сделку купли-продажи можно совершать по окончании процедуры наследования. Сначала необходимо вступить в права наследования и зарегистрировать их, а после этого оформлять договор с покупателем. То есть продавать жилье можно через шесть месяцев, после оглашения завещания.

Процедуру наследования необходимо завершить, поскольку для регистрации прав покупателя, требуется документальное подтверждение возможности продавца совершать сделку. В качестве такового выступает свидетельство, заверенное нотариусом.

Продажа приватизированного жилья родителей

После того как наступила смерть родителей, процедура продажи их приватизированной квартиры происходит следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу.
  2. Вступление в наследство.
  3. Поиск и выбор покупателя.
  4. Проведение переговоров.
  5. Подготовка документов.
  6. Подписание договора.
  7. Взаимный расчет.

В завершение новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

С чего начать?

  1. Прежде всего необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания покойного, либо оформления завещания. Сделать это необходимо в течение шести месяцев, после смерти собственника. Пропущенный срок можно восстановить, при наличии уважительных причин, например, тяжелая болезнь наследника или длительная командировка.
  2. Перед обращением необходимо подготовить документы, подтверждающие родство с покойным:

    • свидетельство о рождении;
    • справку из ЗАГСа.

    Наследнику придется ожидать шесть месяцев, в течение которых могут объявиться другие потенциальные получатели, имеющие право на получение имущества, в том числе и на обязательную долю в нем.

  3. Необходимо оплатить пошлину за совершение нотариального действия. Её размер определен пунктом 22 статьи 333.24 НК РФ. Он зависит от наличия родственных связей и цены квартиры. Детям необходимо заплатить 0,3% от стоимости имущества. Сумма пошлины в таком случае не может превышать 100 000 рублей.
  4. В завершении поцедуры нотариус выдаст свидетельство о праве наследования. После этого наследникам нужно обратиться с заявлением в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

Необходимые документы

Продавцу нужно будет подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи. Необходимо три экземпляра документа – один для продавца, второй для покупателя, а третий для Росреестра.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он также оформляется в трех экземплярах.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого квартира перешла продавцу. В данном случае это будет свидетельство о праве наследования.
  • Паспорт на квартиру.
  • Копии всех страниц паспорта продавца.
  • Справку о лицах, зарегистрированных в жилье.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака, смерти супруга, либо согласие живого. Данные документы необходимы, если квартира является совместным имуществом.
  • Согласие органов опеки на совершение сделки, если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  • Доверенность законного представителя, если он участвует в сделке.
Копии документов должны быть заверены нотариусом или организацией их выдавшей.

Порядок проведения сделки

После подготовки документов необходимо встретиться с потенциальным покупателем и провести переговоры. В процессе общения нужно обсудить условия будущей сделки и продемонстрировать квартиру покупателю. Далее оформляется договор купли-продажи. В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
  3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – адрес, количество комнат, этажность, общая площадь.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов. Раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок урегулирования споров.
  7. Срок действия договора. Как правило, он действует до полного взаиморасчета.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

После подписания договора покупатель передает или зачисляет на расчетный счет продавца оговоренную денежную сумму. Подтверждением может быть расписка, либо квитанция об оплате.

Далее новый собственник обращается с заявлением в Росреестр и регистрирует свое право. Он должен представить:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема передачи;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер последней определен пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Нюансы и особенности

Прежде чем реализовывать недвижимость продавцу необходимо убедиться в отсутствии других потенциальных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю, независимо от последнего волеизъявления покойного. При наличии таковых следует получить их письменный отказ.

С продажи квартиры, полученной по наследству, налог не выплачивается при условии, что в собственности продавца квартира находилась не менее трех лет (пункт 17.1 статьи 217 и пункт 1 части 3 статьи 217.1 НК РФ).

Если кроме продавца частью имущества владеют и другие лица, он может продать только свою долю. По правилам статьи 250 ГК РФ сначала необходимо направить предложение другим собственникам, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если в течение месяца ответа получено не было, либо другие владельцы письменно отказались от покупки, сделку можно совершать.

Риски

  1. Определенные проблемы могут возникнуть, если продавец не удостоверился в отсутствии других претендентов на наследство или не направил предложения о продаже другим собственникам долей. В таких случаях сделка может быть аннулирована. В дополнении с продавца могут взыскать компенсацию за причиненный ущерб, как указанные лица, так и покупатель.
  2. При демонстрации недвижимости следует быть внимательным, поскольку довольно часто мошенники приходят в квартиру, чтобы не осмотреть её, а совершить хищение имущества.
  3. Необходимо обращать внимание и на правоспособность покупателя. Он должен быть дееспособным. Если в сделке участвует законный представитель нужно проверить его доверенность.
  4. Обращаясь в агентство недвижимости необходимо удостовериться в наличии лицензии на право осуществления деятельности и внимательно изучить договор об оказании услуг.

Затраты

Расходы продавца связаны с поиском потенциального покупателя, например, в части оплаты услуг агентства недвижимости или размещения объявлений на интернет-ресурсах, либо в СМИ. Такие затраты составят от 50 до 200 тысяч рублей суммарно. Услуги агентства оплачиваются из средств, вырученных за квартиру.

Расходы будут связаны и с нотариальным оформлением сделки. Это касается составления договора и заверения различных согласий. В сумме такие затраты составят от 5 000 до 8 000 рублей, в зависимости от действующего прейскуранта цен.

Можно ли оспорить договор купли-продажи, если продавец умер?

Аннулирование сделки реализации недвижимости, после смерти продавца, возможно при наличии к тому оснований:

  1. Прежде всего – это нарушение правил наследования. Если будет установлено, что имущество перешло к новому владельцу без учета обязательных долей, то потенциальные получатели могут инициировать процедуру аннулирования договора.
  2. Ещё одной из причин отмены сделки является нарушение правил её совершения. Это возможно в случаях, когда продавец не уведомил других собственников имущества о намерении продать свою долю, либо не получил обязательного согласия второго супруга или органов опеки.
  3. Отменить сделку можно и в случае, когда реализатор не имел права заключать договор, например, был признан недееспособным.
Потерпевшие могут обратиться с иском в суд, в течение трех лет с момента, когда они узнали или могли узнать о нарушении своих прав.

Для того, чтобы продать унаследованное жилье, необходимо вступить в права и получить свидетельство у нотариуса. Только после этого квартиру можно будет продавать. Предварительно необходимо удостовериться, что другие претенденты на наследство или покупку отсутствуют, либо получить их письменные отказы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.