Все о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной. Как вернуть свою недвижимость?

Право собственности на жилое помещение может быть передано другому лицу в рамках сделки купли-продажи.

Такая процедура должна реализовываться по правилам действующего законодательства.

В случае несогласия одна из сторон, либо другие претенденты на имущество вправе ходатайствовать о признании сделки недействительной или ничтожной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли вернуть недвижимость после продажи?

Вернуть свою недвижимость собственник может даже после её реализации. Это можно сделать при наличии оснований. Заинтересованному лицу следует направить требование другой стороне, либо решать вопрос в судебном порядке.

Инициатору потребуется собрать документы, подтверждающие обоснованность его позиции. Действующим законодательством определены основания и сроки, в течение которых собственник имеет возможность вернуть свою недвижимость.

Далее подробно рассмотрим, что можно сделать, чтобы не продавать недвижимость, если соглашение уже было подписано.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Отмена соглашения

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено право обеих или одной из сторон инициировать процедуру расторжения договора.

Отменить сделку возможно:

  1. В добровольном порядке, путем подписания соглашения о расторжении договора и обратной сделке купли-продажи.
  2. Принудительно, на основании решения суда. Если есть весомые причины, суд может вынести решение признать сделку недействительной, ничтожной, или обязать стороны расторгнуть договор.

Статья 196 ГК РФ позволяет заинтересованному лицу инициировать такую процедуру в течение трех лет с момента совершения сделки. То есть бывший собственник сможет вернуть себе имущество не только сразу, но и спустя некоторое время.

Максимальный срок не может превышать десяти лет, то есть независимо от характера обстоятельств, по истечение указанного периода вернуть квартиру будет нельзя.

Признание договора недействительным

Можно ли вернуть проданную недвижимость обратно путем признания сделки недействительной и как и когда это разрешено сделать:

  • Один из участников не достиг совершеннолетия или был ограничен в дееспособности. Такое правило применимо, если в процедуре не принимали участия законные представители лица, а также не было получено согласия органов опеки.
  • Один из участников не осознавал свои действия и не мог руководить ими.
  • Сделка была совершена в результате насилия, обмана, применения угроз и прочих совершенных любой из ее сторон правонарушений.
  • Не было получено согласие второго супруга, в отношении общего имущества.
  • Квартира куплена у одного из наследников, без учета права на обязательную долю других претендентов.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Инициировать процедуру признания сделки недействительной может любой из участников, исходя из своего личного убеждения. Для реализации такого намерения заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

В последнем должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес суда, в который обращается инициатор.
  2. Данные об истце и ответчике – фамилия, имя, отчество, домашний адрес, контактный телефон.
  3. Информация о совершенной сделке – дата, место, предмет, стоимость.
  4. Основания для обращения, то есть какие нарушения были допущены.
  5. Само требование о признании сделки недействительной.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись истца.

К иску необходимо приложить:

  • свой паспорт;
  • заключенный договор;
  • расписку о получении денежных средств продавцом;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Также потребуются данные, подтверждающие обоснованность обращения, например, решение суда об ограничении участника в дееспособности.

По правилам статьи 333.19 НК РФ сумма пошлины зависти от стоимости иска. Она составляет четыре процента от общей суммы.

После вступления судебного решения в силу, каждая из сторон обязана вернуть полученное. Покупатель возвращает квартиру, а продавец деньги. Если недвижимость не может быть возвращена в натуре, необходимо компенсировать это финансово.

Теперь вы знаете, как признать сделку недействительной.

Признание ничтожным

Ничтожной сделка является в следующих случаях:

  • Одна из сторон недееспособна на основании судебного решения.
  • В договоре не отражены существенные условия, например, сведения о предмете.
  • Сделка являлась мнимой. То есть юридически она была оформлена, но стороны не выполнили своих обязательств – покупатель не передал деньги, а продавец продолжает владеть имуществом.
  • Договора заключался с целью сокрытия другой сделки.
  • Одной из сторон являлось лицо, не достигшее возраста четырнадцати лет.

При выявлении указанных фактов, необходимо направлять исковое заявления в суд. По своему содержанию оно и пакет документов аналогичны обращению о признании сделки недействительной. В последствии признания процедуры ничтожной каждая из сторон возвращает полученное другой.

Расторжение

А можно ли расторгнуть соглашение? При наличии законных оснований каждый из участников купли-продажи квартиры имеет право инициировать процесс расторжения договора. Аннулирование возможно в случаях:

  • взаимного согласия участников (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса);
  • отказа покупателя от выполнения договорных обязательств, в случае нарушения условий сделки о качестве квартиры (пункт 2 статьи 475, статья 557);
  • решение суда о существенном нарушении условий процедуры (подп. 1 п. 2 ст. 450) или изменении существенных обстоятельств (статья 450.1).
Следует обратить внимание на тот факт, что если требования закона нарушены не были, то аннулировать сделку будет нельзя, за исключением взаимного согласия участников.

Стороны могут предусмотреть основания для расторжения в самом договоре. Начало процедуры зависит от характера обстоятельств. Если стороны пришли к взаимному согласию, то необходимо просто оформить соглашение о расторжении договора. Оно составляется в двух экземплярах и подписывается каждым из участников, либо их законными представителями.

В тексте указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Информация о расторгаемом договоре.
  4. Порядок возврата полученного.
  5. Дата прекращения отношений.
  6. Подписи сторон.

В качестве приложения выступает ранее заключенный договор.

В случае нарушения закона один из участников может обратиться с исковым заявлением в суд. В нем указывается информация об участниках, заключенном договоре, а также подробное описание всех нарушений, имевших место. В остальном процедура расторжения в судебном порядке происходит также, как и в случаях признания сделки недействительной или ничтожной.

К заявлению нужно будет приложить:

  • паспорт;
  • договор;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие факт нарушения.

Последние обязательно представить суду в качестве доказательства, в противном случае в удовлетворении требования будет отказано. Исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев.

Вынесенное решение, после вступления в силу, направляется сторонам. На основании такого документа стороны обязаны вернуть друг другу полученное в результате сделки.

Расторжение договора также допускает выплату денежной компенсации продавцу, если квартира не может быть возвращена в натуре.

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется оформить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы. В то же время стороны могут решить такую проблему более мирным путем, заключив соглашение о расторжении договора. На основании такого документа прежний владелец может восстановить право собственности.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть информативное видео про признание сделки купли-продажи ничтожной:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2024 ZHIVEM.PRO. Информация, содержащаяся на сайте, не является индивидуальной рекомендацией и не может служить заменой очной консультации профильного специалиста. Копирование материалов разрешено только со ссылкой на первоисточник.