Продажа квартиры на вторичном рынке. Что нужно для осуществления сделки?

Купля-продажа недвижимости – явление довольно распространенное. Такая процедура регулируется правилами, установленными параграфом 7 Гражданского кодекса РФ. Он определяет основные моменты, касающиеся указанного порядка. Но последовательность действий заинтересованного лица определяется сложившейся практикой. В статье вы найдете пошаговую инструкцию, как продать жилье.

Скрыть содержание

• Как продать недвижимость: этапы процедуры
Как происходит оценка стоимости?     Что нужно из документов?     Размещение рекламы     Проведение показов     Предварительный договор     Определение порядка расчетов с покупателем     Порядок оформления и заключения основного договора      Государственная регистрация и окончательный расчет     Освобождение жилья    

Как продать недвижимость: этапы процедуры

Процедура реализации и покупки недвижимости на вторичном рынке состоит из следующих этапов, выполняемых шаг за шагом:

1. оценка стоимости недвижимости;
2. подготовка документов;
3. информирование потенциальных покупателей;
4. демонстрация квартиры заинтересованным лицам;
5. заключение предварительного договора;
6. определение условий взаимного расчета;
7. подписание основного договора;
8. окончательный расчет;
9. регистрация сделки в Росреестре.

Далее подробно расскажем о процессе реализации и покупки жилья на вторичном рынке, поэтапно представим правила, схему и пошаговый порядок действий.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как происходит оценка стоимости?

Оценка стоимости недвижимости – это первое из того, что нужно сделать, для того чтобы продать жилье. Есть несколько способов, как может проходить определение цены, и вот, что для этого нужно сделать:

• Прежде всего – это открытые источники. Заинтересованное лицо может получить необходимую информацию из интернета или печатных СМИ. Для этого нужно найти объявления о продаже квартир, сходных по площади и месту расположения с реализуемой недвижимостью.
• Определить стоимость жилья можно обратившись к услугам риэлторской конторы или оценщика. Такой вариант повлечет дополнительные расходы, но продавец получит достоверную информацию о цене квартиры.
• Собственник вправе установить стоимость по личному усмотрению. Но правильным будет опираться на информацию специалистов.

Что нужно из документов?

Вот, что надо из документов, чтобы продать недвижимость:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, которые собственник заключал ранее, свидетельство о наследовании, либо выписка из ЕГРН.
2. Паспорт владельца.
3. Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире.
4. Согласие органов опеки. Оно необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица.
5. Согласие второго супруга, если недвижимость является общей.
6. Технический паспорт жилья.
7. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
8. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, например, залога или ареста.
9. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Документы могут предоставляться в виде заверенных копий.

Размещение рекламы

Следующим шагом в реализации недвижимости является информирование потенциальных покупателей. Оно осуществляется путем размещения рекламных объявлений на интернет ресурсах, или печатных СМИ. Многие региональные телеканалы предлагают такую услугу. В этом случае объявление будет размещено в виде бегущей строки, которая видна во время эфира. Вариантов множество, и каждому можно выбрать, где именно лучше разместить рекламу, чтобы продать свою недвижимость.

Проведение показов

Демонстрация объекта является следующим этапом. В процессе предварительного общения стороны договариваются о времени встречи. Демонстрируя квартиру нужно показать покупателю все полностью и ответить на его вопросы. Каждому заинтересованному нужно дать возможность проверить состояние жилья и работоспособность установленных приборов.

Предварительный договор

После демонстрации нужно заключить предварительный договор. Он составляется по правилам гражданского законодательства. В нем указывается следующее:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки.
3. Предмет договора.
4. Цена сделки.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора. Как правило, он утрачивает силу с момента подписания основного соглашения.
7. Реквизиты и подписи сторон.

• Скачать бланк ПДКП квартиры
• Скачать образец ПДКП квартиры

Предварительный договор оформляется в двух экземплярах. Если продавцов и покупателей несколько, то число документов определяется их количеством. Договор является гарантией того, что стороны выполнят свои намерения.

В условиях договора можно предусмотреть выплату аванса, то есть части стоимости жилья. Также допускается внесение задатка. Такая сумма выступает в качестве финансовой гарантии исполнения договора. В случае срыв сделки по вине покупателя задаток не возвращается.

Определение порядка расчетов с покупателем

После подписания предварительного договора необходимо определить порядок взаимных расчетов. Он может быть двух вариантов:

1. Полная оплата. В таком случае вся сумма передается продавцу после подписания основного договора. В свою очередь покупатель сразу получает на руки документы и ключи от квартиры.
2. Авансовый расчет. Такой вариант предусматривает выплату части средств, как правило половины, в момент подписания договора, а остаток после составления акта приема-передачи жилья.

Денежные средства могут выдаваться продавцу на руки, либо зачисляться на его расчетный счет. В любом случае необходимо взять с собственника расписку.

Порядок оформления и заключения основного договора

После определения всех условия сделки необходимо оформить основной договор. В нем указывается:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, документ на основании которого действует участник.
3. Предмет договора. В этом разделе указывается полное описание недвижимости – место нахождения, общая площадь, количество комнат.
4. Стоимость жилья и порядок расчетов. Цена указывается цифрами и прописью. Если предусмотрен авансовый расчет, то указываются условия выплаты первоначального и окончательного взноса. Когда продавцов несколько, отражается доля каждого и общая цена жилья.
5. Права и обязанности сторон. Покупатель должен своевременно выплатить деньги продавцу. Последний обязан передать недвижимость в сроки, указанные в договоре.
6. Ответственность сторон. Она выражается в мерах воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику, например, штраф, неустойка, пеня.
7. Срок действия договора. Он может быть привязан к конкретной дате, либо наступлению определенных условий, например, к подписанию соглашения.
8. Порядок урегулирования споров. В этом разделе необходимо указать, что в случае возникновения разногласий их необходимо разрешать путем переговоров и только после этого обращаться в суд.
9. Реквизиты и подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Число договоров должно соответствовать количеству продавцов и покупателей. Отдельный экземпляр оформляется для Росреестра.

Государственная регистрация и окончательный расчет

После подписания договора стороны должны произвести окончательный расчет. Для этого оформляется расписка о получении денежных средств и акт приема-передачи квартиры. Саму сделку в Росреестре регистрировать не нужно. Это касается права собственности нового владельца. Покупателю необходимо обратиться в орган Росреестра, где совершается регистрация, с заявлением. В нем указывается:

1. Сведения о новом собственнике.
2. Информация о квартире.
3. Данные о заключенном договоре.
4. Ходатайство о регистрации права.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности на квартиру
• Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности на квартиру

К обращению прилагаются:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• квитанция об оплате пошлины.

Заявление направляется по почте, через портал Госуслуги, МФЦ, либо представляются лично. В случае самостоятельного обращения срок регистрации составит семь рабочих суток, через Многофункциональный центр – девять, если обращение направит нотариус, то три.

Размер пошлины указан в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ. Он составит две тысячи рублей для физических лиц и двадцать две для юридических.

Освобождение жилья

Момент освобождения занимаемого помещения определяется сторонами сделки. Как правило, он привязан к составлению акта приема-передачи. Дату освобождения занимаемой площади стороны могут указать в договоре. В указанное время все проживающие должны не просто выехать, а ещё и сняться с регистрационного учета.

Если дата освобождения не была определена изначально, то это необходимо сделать после регистрации права собственности нового владельца. В случае отказа жильцы будут выселены принудительно, по решению суда.

В большинстве случаев продавец освобождает жилье не позже месяца после продажи. Указанный срок может увеличиться в силу объективных причин, например, если продавец не успел найти себе новое жилье, либо заболел. Такие условия необходимо оговорить предварительно и указать в договоре.

Продажа квартиры не является сложной процедурой. Чтобы избежать проблем, участникам сделки нужно заранее оговорить все условия и закрепить их в договоре. Также следует предварительного подготовить все необходимые документы.