Как и когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Срок реализации квартиры, купленной по сертификату на материнский капитал, может быть разным в зависимости от времени получения необходимых разрешительных документов. Рассмотрим, через какое время можно продать квартиру, если она куплена на маткапитал. Какие организации уполномочены давать право на продажу недвижимости, купленной с помощью сертификата? Какие ограничения установлены законодательством по продаже таких квартир и как ускорить оформление сделки? Нужно ли платить НДФЛ при продаже общей собственности?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Через сколько лет допускается продажа?

При направлении средств сертификата на маткапитал на покупку жилья, а также при индивидуальном строительстве жилья, необходимо оформить полученное помещение в общую собственность с оформлением долей, согласно Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007. В соответствии с Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006, построенное или приобретенное помещение для проживания необходимо оформить в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи, в том числе детям.

Размер долей, по Закону № 256-ФЗ, определяется по соглашению сторон. По Закону № 48-ФЗ от 24.04.2008, ч.4 ст. 292 ГК органы попечительства наделены контролирующими полномочиями в сделках по отчуждению имущества несовершеннолетних. Таким образом, без разрешения органов попечительства продать квартиру при наличии несовершеннолетних детей не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ, решение по заявлению родителей о реализации имущества детей принимается управлением по вопросам семьи в течение 15 дней. При этом по нормам ст. 12 Закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 полученное от граждан заявление гос. орган может рассматривать до 30 дней.

Важно! При достижении ребенком возраста совершеннолетия, по нормам ст. 21 ГК, согласие управления по вопросам семьи на отчуждение общего имущества не требуется.

Если помещение оформлено в ипотеку, то необходимо получить одобрение банка на реализацию залога. Как правило, срок рассмотрения такого обращения не превышает 7-8 дней.

Таким образом, квартиру, которая находится в залоге, возможно продать в любое время по согласованию с банком и органами попечительства. На получение таких разрешений может потребоваться, в общей сложности, 15–45 дней.

На что влияют сроки продажи недвижимости?

Согласно ст. 217.1 НК, срок реализации недвижимости влияет на то, будет ли уплачен НДФЛ с суммы, по которой это имущество было продано. Срок владения жилым помещением в целях освобождения от налогообложения регламентируется ч.4 ст. 217.1 НК, и составляет 5 лет. Статья 217.1 НК регламентирует возможность уменьшения этого срока властями субъекта РФ.

Если помещение было реализовано ранее установленного субъектом РФ срока освобождения от уплаты налога на доходы, налогоплательщики имеют право на имущественный вычет (ст. 220 НК).

Есть ли ограничения, если жильё купили на маткапитал?

Исходя из норм Закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, если органы опеки выясняют, что недвижимость была приобретена без их разрешения, они обязаны обратиться в суд для расторжения сделки, кроме случаев, когда отчуждение имущества было сделано родителями для выгоды несовершеннолетних детей. Запрещены сделки ренты, обмена, если по ним нет выгоды для детей либо если сделка осуществляется не в интересах несовершеннолетнего.

Таким образом, управление по вопросам семьи может наложить запрет на продажу недвижимости, если такая сделка не будет выгодна ребенку, т. е. после реализации общего недвижимого имущества произойдет уменьшение собственного имущества несовершеннолетнего, по ч.5 ст. 18 Закона № 48-ФЗ.

Можно ли как-то ускорить?

Чтобы ускорить продажу квартиры, можно заключить соглашение с риелтором о поиске покупателей на собственность либо самостоятельно определить для потенциальных покупателей точную цену ее реализации.

После нахождения покупателя на недвижимость нужно собрать документы, которые в любом случае потребуют органы попечительства:

  • свидетельства о браке, о рождении ребенка;
  • паспорта обоих родителей;
  • документы о составе семьи;
  • документы на продаваемое имущество (выписка ЕГРН, техпаспорт, предварительный договор о купле-продаже);
  • документы на приобретаемое помещение.
На заметку. Собственникам также необходимо выполнить нотариальное удостоверение сделки по продаже долевой собственности (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Задержки при реализации недвижимости могут возникнуть при снятии жильцов с регистрационного учета, в такой ситуации в общении с сотрудниками ФМС необходимо ссылаться на административный регламент (Приказ ФМС от 11.09.2012 № 288), по которому этот срок не должен превышать трех дней.

Перед реализацией квартиры необходимо рассчитать возможность освобождения собственников от налогообложения или выгоды от получения налогового вычета. А также нужно обратиться с пакетом документов в органы опеки, которые выдадут письменное разрешение на сделку. После этого, договор о реализации недвижимости должны удостоверить нотариус и Росреестр.

Полезное видео

Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.