Практические рекомендации, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
Существует множество причин, побуждающих собственников к продаже жилья. Люди стремятся улучшить жилищные условия, переезжают из города в город, желают выбраться из финансовых затруднений. Продать жилье, приобретенное при государственной поддержке, тоже можно, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на проведение таких сделок.
Однако, процедура отчуждения объектов недвижимости, купленных (пусть и частично) на государственные деньги, несколько отличается от стандартной сделки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Основания и критерии покупки жилья
- Варианты сделки
- Пошаговая инструкция
С чего начать? Где оформляют? Какие документы нужны? Куда и как подавать бумаги? Сроки оформления Стоимость и госпошлина- В каком случае могут отказать и что делать?
Неодобрение отделом опеки и попечительства Отказ нотариуса в удостоверении сделки Несогласие отдела Росреестра- Возможные нюансы
- Быстрая продажа
- Другие особенности и сложности
Основания и критерии покупки жилья
Отчуждение квартиры следует проводить одновременно с приобретением иного жилья. Иначе отдел опеки и попечительства не разрешит продавать объект, доля в праве собственности на который принадлежит несовершеннолетнему.
Алгоритм стандартных действий:
- Одновременный поиск покупателей на свою квартиру и варианта подходящего для покупки жилья.
- Обращение в отдел опеки и попечительства за согласием на отчуждение доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему. Вместе с заявлением предоставляется пакет бумаг как на отчуждаемый, так и на приобретаемый объект.
- Получение положительного ответа от органа опеки.
- Визит к нотариусу для удостоверения договоров.
- Внесение сведений о правах новых собственников недвижимости в единый государственный реестр.
Не всегда жизненные ситуации складываются стандартно и предсказуемо.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
- Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
- Как правильно распорядиться имуществом? На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?
- Каковы гарантии и обязанности продавца при продаже квартиры за материнский капитал: что ещё нужно знать о сделке?
Варианты сделки
Отчуждение квартиры должно идти синхронно с приобретением нового жилища. Однако, одновременная продажа своего жилища и покупка нового – непростая задача, требующая знания юридических аспектов, практичности и, наконец, везения. Если сделать это не получается, можно попросить близких людей о временном выделении несовершеннолетним доли в их жилище с последующим ее переоформлением.
Решить проблему можно, оформив нотариальное обязательство о наделении несовершеннолетнего долей в жилье, которое будет приобретено позднее.Многие люди сомневаются, что возможно проведение сделок с квартирами, по которым не погашена ипотека. Квартиру, полученную в ипотеку с использованием материнского капитала продать можно, даже если кредитные средства банку не возвращены, и объект пребывает в залоге.
Алгоритм действий выглядит примерно так:
- Появляется покупатель, готовый в качестве задатка выдать продавцам сумму, необходимую для полной выплаты ипотеки.
- Продавец погашает ипотеку.
- Представитель банка совместно с продавцом подает в отдел Росреестра заявление о снятии обременения с объекта.
- Оформляется сделка.
Не имеет значения, за собственные деньги покупатель приобретает жилище либо тоже в ипотеку.
Пошаговая инструкция
Рассмотрим, как продать квартиру, купленную с привлечением маткапитала, и сразу купить новую.
Перед продажей жилища необходимо распределить доли в праве на него между всеми, кому они положены по закону. Иначе такая сделка будет считаться незаконной.
С чего начать?
Вначале необходимо определить критерии подбора нового жилья. Затем приступать к поиску покупателей на свою квартиру и подходящих объектов для покупки.
Оформление сделки целесообразно начать с обращения в орган опеки, поскольку государство желает удостовериться, что при смене жилья не будут попраны права ребенка – собственника.
Где оформляют?
За разрешением на отчуждение доли несовершеннолетнего в жилище, необходимо явиться в отдел опеки и попечительства территориального управления образования. С собой нужно иметь:
- заявление установленного образца;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- гражданские паспорта родителей;
- справка об оценке стоимости продаваемого и покупаемого объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам по обоим объектам недвижимости;
- при намерении приобрети дом индивидуальной постройки, необходимо приобщить бумаги, характеризующие его в плане наличия коммуникаций, степени износа.
Важно, чтобы в праве собственности на новую квартиру ребенок приобрел долю, аналогичную той, которая имелась в отчуждаемой.Какие документы нужны?
Продавцу необходимо подготовить:
- письменное согласие отдела опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего;
- паспорта совершеннолетних продавцов и покупателей;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровый паспорт;
- выписка из реестра недвижимости, из которой можно удостовериться, не находится ли объект под залогом либо обременением, кто на самом деле им владеет;
- справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за коммунальные услуги.
Куда и как подавать бумаги?
Все операции по распоряжению долями в праве на недвижимость, а также жилых объектов, принадлежащих несовершеннолетним, проводятся с безусловным участием нотариуса. В противном случае сделка считается ничтожной.
Нотариус гарантирует законность удостоверяемой им сделки. Однако, в круг его обязанностей не входит проверка добропорядочности намерений сторон и всех предыдущих сделок с отчуждаемыми объектами недвижимости. Нотариус не уполномочен на проведение расчетов. По желанию сторон нотариус может подать в орган Росреестра документы для внесения сведений о новых собственниках жилых объектов.
Если люди желают самостоятельно оформить переход права собственности на жилище, то им необходимо явиться в любой орган Росреестра на территории страны либо в Многофункциональный центр для подачи совместного заявления. На этот момент в государственный бюджет должна поступить пошлина, перечисленная покупателем. Имеет смысл приобщение к заявлению соответствующего платежного документа. Бумаги в орган Росреестра можно подать:
- по почте;
- по электронным каналам связи;
- на выездном приеме.
Документы, посланные в электронном виде, необходимо подписывать особой электронной подписью, а отправленные по почте – заверять у нотариуса.Выезд специалистов на дом к заявителю для приема и выдачи документов происходит за дополнительную плату. На безвозмездной основе эта услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам 1 и 2 групп.
- Скачать бланк заявления о переходе права собственности
- Скачать образец заявления о переходе права собственности
Сроки оформления
Сроки удостоверения нотариусом сделки купли – продажи законом не установлены. Обычно взаимодействие с нотариусом по этому вопросу занимает день или два, включая подготовку проекта договора и иные технические работы.
Срок изменения сведений о владельцах недвижимости в органе Росреестра составляет семь рабочих дней, через МФЦ – девять рабочих дней. Быстрая регистрация производится по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи – три рабочих дня.
- Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
- Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала
Стоимость и госпошлина
Государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость проходит при обязательном внесении в бюджет государства специальной пошлины. Ее размер – 2000 рублей для гражданина, установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
В каком случае могут отказать и что делать?
Бывает так, что люди находят покупателей на свою квартиру, подходящий вариант нового жилья, а компетентные органы ставят куплю – продажу под угрозу. К типичным причинам отмены сделок относятся:
Неодобрение отделом опеки и попечительства
Это происходит, если документы по сделке покажут, что при ее совершении права ребенка проигнорированы. К примеру, если меняется жилье большей площади на малогабаритное либо находящееся в местности с неразвитой инфраструктурой, разрешение на продажу получить не удастся.
Отказ органа опеки может быть связан с тем, что заявители предоставили не все нужные бумаги. При намерении переехать из квартиры в индивидуальный жилой дом нужно иметь документальное подтверждение о наличии в доме коммуникаций, его состоянии, степени износа.
При продаже жилья с целью приобретения другого, меньшего по площади, из-за тяжелых жизненных обстоятельств, допустим, болезни ребенка, в отдел опеки следует предъявить подтверждающие бумаги.Отказ нотариуса в удостоверении сделки
Если продается квартира, купленная за счет средств материнского капитала, и при этом доли в праве собственности на нее не выделены в пользу детей, либо квартира находится в залоге, под арестом, нотариус не вправе удостоверять договор купли – продажи.
Несогласие отдела Росреестра
Уполномоченный орган не станет регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, если:
- не соблюдена нотариальная форма сделки;
- право собственности не оформлено в долях на всех членов семьи;
- не уплачена государственная пошлина;
- объект недвижимости находится в залоге либо права на него оспариваются третьими лицами.
Если для успешного завершения сделки требуется предоставление каких-либо дополнительных документов, то после их предоставления уполномоченные государственные органы зарегистрируют сделку.
Если условия продажи жилья, купленного частично на государственные деньги, с целью приобретения нового, не соответствуют нормам российского законодательства, то от такой сделки придется отказаться. В случае несогласия с решением отдела опеки, нотариуса, органа Росреестра можно обратиться с иском в суд.
Возможные нюансы
Собираясь продать жилье, приобретенное частично за счет средств материнского капитала, стоит понимать, что сделка по продаже должна идти одновременно с операцией по приобретению нового жилья.
Быстрая продажа
Специфика отчуждения квартиры такова, что продать ее за один день не получится, прежде всего, из-за необходимости получения разрешения на сделку органа опеки. Кроме того, срочность продажи влечет существенное снижение цены объекта.
Другие особенности и сложности
Отдел опеки и попечительства может отказать в выдаче разрешения на отчуждение жилья, купленного с привлечением бюджетных средств, если целью продажи является приобретение новой жилплощади в ипотеку. В свою очередь, банк может отказать в кредитовании, если в число собственников будут включены несовершеннолетние дети.
При необходимости продать квартиру, оплаченную за счет средств материнского капитала, и приобрести новую, можно. Важно соблюдать все требования закона и тогда сделка принесет удовлетворение, а не разочарование и судебные тяжбы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!