Продажа квартиры под материнский капитал: какие нужны документы? Правовая база оформления

Сделка купли-продажи жилья с участием материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что в данной процедуре задействован Пенсионный фонд.

Бюджетная организация должна осуществить проверку целевого использования средств.

И именно от ПФР продавец получает денежные средства за реализацию своей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база оформления сделок с недвижимостью

Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество описаны в Законе ФЗ-218. Кроме этого, сделки с недвижимостью регулируются Гражданским и Жилищным кодексом РФ. Порядок распоряжения средствами материального капитала описан в Законе ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие бумаги нужны, чтобы продать такое жилье?

Основные

Основные документы подлежат сдаче в МФЦ / Росреестр и являются обязательными при оформлении сделки:

  • Паспорта всех собственников продаваемой квартиры. Если жильем владеют в том числе и лица до 14 лет, потребуются их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если от 14 до 18 лет – их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи в зависимости от ситуации может быть составлен в простой форме или подлежать нотариальному заверению.

    Нотариально заверенный договор требуется в двух случаях:

    1. если продается квартира с долевой собственностью;
    2. если продается квартира, в которой есть собственник до 18 лет.

    Нотариус составит документ самостоятельно. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма. Но не стоит скачивать «рыбу» из интернета, так как в сети присутствует большое количество устаревших образцов и шаблонов с ошибками. Лучше обратиться за помощью к юристу или взять образец в Пенсионном фонде.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу потребуется лишь в одном случае – если квартира была приобретена в браке. Срок действия этого документа не ограничен во времени, поскольку зависит от сроков продажи. Когда собственность досталась супругу до брака, получена в браке в дар, по наследству, по приватизации – согласие не требуется.
  • Разрешение органов опеки необходимо, если в продаваемом жилье есть собственники до 18 лет. Если ребенок прописан в квартире, но не является собственником, такой документ не нужен. При получении данной бумаги должны присутствовать оба родителя ребенка, даже если они находятся в разводе. Если несовершеннолетний собственник старше 14 лет, его присутствие тоже потребуется.

    Заявление рассматривается по закону в течение 10 рабочих дней, но фактически процедура может занять больше времени.

    Сотрудники опеки и попечительства выясняют, не будут ли вследствие продажи жилья ущемлены права ребенка и ухудшены его жилищные условия.

    Срок действия разрешения составляет один месяц с момента выдачи. В то же время орган опеки вправе обозначить на документе срок действия, поэтому по возможности стоит заранее уточнить этот вопрос в конкретном учреждении.

  • Нотариально заверенная доверенность требуется, если за продавцов документы сдает доверенное лицо.

Дополнительные

Дополнительные документы в МФЦ не сдаются, но могут быть запрошены покупателями квартиры или Пенсионным фондом:

  • Предварительный договор купли-продажи требуется для предоставления в Пенсионный фонд в качестве гарантии того, что сделка состоится. Ответственность за наличие данного документа лежит на покупателе.
  • Расписка о задатке по форме ПФР необходима как подтверждение получения продавцом от покупателя аванса по предварительному договору.
  • Копия расчетного счета всех собственников продаваемой квартиры. Пенсионный фонд осуществляет расчеты по сделкам с участием материнского капитала только в безналичной форме. С этой целью владельцам жилья понадобится открыть расчетные счета в Сбербанке. Копии финансовых лицевых счетов продавцов передаются в ПФР покупателем.
  • Техпаспорт объекта недвижимости требуется Пенсионному фонду и покупателю, чтобы удостовериться в отсутствии неузаконенной перепланировки. Кроме этого, данная бумага необходима приобретателям с детьми до 18 лет для получения от органов опеки разрешения на покупку жилья.
  • Выписка из домовой книги. Как правило, бывает достаточно простой выписки, где указана информация обо всех прописанных в квартире людях на данный момент. Получить документ можно в МФЦ, срок действия – один месяц.

    Существует вероятность того, что может потребоваться и архивная выписка для проверки юридической чистоты. Она содержит все сведения о лицах, которые когда-либо были прописаны в квартире, а также о тех, кто временно снят с регистрационного учета и впоследствии имеет право прописаться (например, тех, кто находится в армии, в тюрьме, в длительной командировке заграницей).

    Получение документа осуществляется через МФЦ, и сделать это может только собственник жилья.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам берется в управляющей компании или ТСЖ.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости показывает наличие или отсутствие обременений/ограничений на квартиру. Данный документ имеет право заказать в МФЦ как продавец, так и покупатель.
  • Прочие документы:

    1. Свидетельство о браке или разводе необходимо, если владельцы приобретали жилье в браке, а также когда кого-то из собственников менял фамилию – в документах на квартиру указана одна фамилия, а в паспорте теперь другая.
    2. Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру – это бумага, на основании которой жилье находится у продавца в собственности.
    3. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение. Либо соглашение о расторжении договора, если новый владелец не хочет его переписывать на себя.
    4. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера в целях удостоверения дееспособности продавца.
    5. Справка, подтверждающая подлинность сертификата на материнский капитал, заказывается покупателем в ПФР.

Сделка купли-продажи жилья с участием материнского капитала имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать обеим сторонам. Продавец должен понимать, что ему придется до двух месяцев ждать поступления средств от Пенсионного фонда. Покупателю же потребуется оформить ряд дополнительных документов в соответствии с требованиями ПФР.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.