Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры

Установление актуальной стоимости квартиры – важный фактор в некоторых правовых процедурах. Если речь идёт о судебных спорах, определение стоимости жилого помещения должно быть предельно корректным. Стоимость объекта устанавливается на конкретную дату, с учётом сопутствующих обстоятельств, влияющих на его стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем может понадобиться оценка?

Установление стоимости квартиры может понадобиться в случае судебных разбирательств. Наиболее часто встречающиеся случаи, следующие:

  1. При установлении стоимости иска, если истец истребует объект недвижимости у ответчика.
  2. При назначении размера пошлины имущественного иска, если предметом спора стала квартира.
  3. При разделе имущества супругами после развода.
  4. При наследственных спорах за квартиру.
  5. В случае ареста залогового имущества и истребования его кредитным учреждением.
  6. При обращении взыскания на имущество должника, для расчёта по алиментным обязательствам по запросу Службы судебных приставов.
  7. При аресте и изъятии имущества по приговору суда.
  8. При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, для установления размера компенсации.
  9. При оспаривании кадастровой стоимости, для снижения имущественного налога.
Справка. Госпошлина за имущественный иск рассчитывается исходя из цены оспариваемого имущества, на основании пп.1 п.1 статьи 333.19 НК РФ.

Кто производит оценку?

Когда стороны делят имущество, истец вправе установить стоимость иска самостоятельно. Но она может оказаться завышенной или заниженной, в зависимости от интереса истца.

Если представление о стоимости квартиры у сторон спора существенно отличается, суд вправе вынести определение о проведении оценочной экспертизы и установления стоимости квартиры на основании норм статьи 79 ГПК РФ.

Когда рассматривается ситуация погашения долговых обязательств по ипотеке, по алиментам, или иные случаи, в которых квартира изымается судом, независимая оценка квартиры проводится сразу, без попыток назначить цену по усмотрению заинтересованного участника процесса. Проводит оценку жилого помещения субъект оценочной деятельности, которым может выступить:

  • независимый оценщик, выбранный сторонами спора;
  • учреждение, профессионально занимающееся оценочной деятельностью;
  • учреждение или оценщик, назначенный судом.

К специалистам данной области применяются специальные требования, указанные в статье 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности». В числе требований:

  • наличие аттестата с квалификацией оценщика;
  • членство в саморегулируемых объединениях профессиональных оценщиков;
  • страхование результатов своей деятельности;
  • наличие практики в проведении оценочной экспертизы.
Важно. На установление цены таким специалистом не влияют причины разбирательства и полномочия лица, выдавшего задание о проведении оценки, независимая оценка заключается в непредвзятом отношении к существу вопроса.

Какие нужны документы?

В определённых случаях, если квартира принадлежит истцу, эксперт может осмотреть её и принять решение по определению её стоимости, исходя из фактического состояния объекта.

Установленная цена будет актуальной на день проведения оценки. Если спор возник раньше, то стоимость жилья должна соответствовать нормам ретро-оценки, с поправкой на стоимость, которая могла соответствовать времени возникновения спора.

В этом случае специалисту потребуются бумаги:

  • правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт из БТИ;
  • справка о кадастровой стоимости жилья в нужный период.

Эксперт самостоятельно собирает сведения для сравнительного анализа, в том числе – для ретро-оценки. Он использует объявления о продаже квартир за обозначенный период. Иногда прибегает к расчету стоимости за счёт поправок путём индексации.

Иногда истец не имеет доступа в квартиру ответчика, в том числе – если помещение арестовано. В этом случае для проведения процедуры ценообразования, независимый эксперт может осмотреть здание снаружи, а затем затребовать от истца или ответчика пакет документации на квартиру. Если документацией истец не располагает, он может запросить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • технический паспорт из БТИ.

На этом основании рассчитать стоимость жилого помещения можно, используя мониторинг рынка недвижимости и установленные на нём цены на жильё.

Стоимость, сроки и нюансы процедуры

Проведение экспертизы по оценке квартиры является платной услугой. Стоимость устанавливается в зависимости от:

  • статуса, опыта и квалификации оценщика;
  • места расположения и востребованности компании;
  • населённого пункта, в котором проводится оценка квартиры;
  • объёма работ.

Стандартная цена за услугу составляет 3-5 тысяч рублей. Иногда она достигает порядка 10 тысяч, превышать эту сумму может в исключительных случаях, если объект имеет высокую стоимость и является уникальным, что не позволяет использовать сравнительный метод.

Внимание. Не следует экономить на услугах оценщика, иначе можно получить стоимость квартиры, указанную наобум, на основании поверхностного сравнения с другими объектами, без учёта поправок.

В среднем, если речь идёт о стандартном объекте, к которому клиент имеет свободный доступ, процедура занимает 1-2 дня. В других случаях сроки оговариваются индивидуально, в зависимости от объёма работ.

Что делать с полученными результатами?

Полученные результаты выдаются в форме выписки из заключения эксперта по установлению стоимости квартиры. Если речь идёт о разделе имущества, а иск ещё не подавался, то этот документ прилагается к исковому заявлению.

Предварительно, имея на руках установленную стоимость, можно попытаться пойти с ответчиком на мировую.

В случае отказа, нужно обратиться в районный суд по месту расположения квартиры и подать имущественный иск.

Если стоит вопрос об аресте имущества должника или оплате за счёт его сбыта долговых обязательств, алгоритм будет тот же. Кредитор или уполномоченный судебный пристав обращают взыскание на имущество должника через исковое производство. В этом случае важно, чтобы стоимость имущества покрыла долговые обязательства, что и требуется доказать суду.

Некоторые споры, например, в случае установления стоимости компенсации при изъятии имущества, могут быть решены без суда, путём простой подачи заключения оценщика в уполномоченный отдел администрации населённого пункта.

Если заинтересованное лицо решает вопрос о снижении кадастровой стоимости, то полученный документ следует отнести в территориальное отделение Росреестра и приложить к заявлению, поданному на имя начальника отделения.

Если вопрос не решится, то его можно передать на рассмотрение в суд.

Когда оценка проводилась по определению суда или ходатайству одной из сторон во время судебной процедуры, документ передаётся непосредственно судье, на рассмотрении у которого находится данное дело.

Как продать принудительно?

Если речь идёт о разделе имущества, находящегося в собственности супругов или в наследственной массе, делимой между несколькими наследниками, принудительная продажа через судебные органы недопустима.

Дело в том, что право собственности предусматривает неприкосновенность имущества собственника, который имеет право единоличного распоряжения им. Единственное, что суд может предпринять в данном случае: обязать не продать, а разделить недвижимость в долях. Каждый супруг или сонаследник может распорядиться только принадлежащей ему долей.

Вопрос о совместной продаже квартиры может решаться только мирным путём. Либо:

  • один из супругов или наследников выкупает у другого его долю по установленной цене;
  • один из супругов (наследников) продаёт свою долю стороннему покупателю.
Важно. В сделке с долевой собственностью второй супруг или наследник имеет преимущественное право покупки на основании статьи 250 ГК РФ.

Если вопрос стоит об обращении взыскания на имущество должника, принудительно продать квартиру допускается по решению суда. Но в этом случае продажу квартиры будет организовывать не сам должник, а уполномоченные судебные приставы. Реализуется такая продажа по следующему алгоритму:

  1. Суд выносит постановление об аресте имущества должника.
  2. Суд признаёт иск кредитора или получателя алиментов.
  3. По решению суда ответчику предлагается в десятидневный срок приступить к добровольной продаже квартиры и погасить задолженность.
  4. При отказе или неисполнении решения суда, возбуждается исполнительное производство.
  5. Судебные приставы выселяют должника из квартиры, имущество описывают и передают на участие в электронных торгах.
  6. Вырученные с торгов деньги перечисляют на погашение долга, приставы рассчитываются с организаторами торгов, остаток передают бывшему собственнику, если судом не установлено иное.

При передаче квартиры на электронные торги, объект оценивается намного ниже рыночной стоимости.

Торги проходят в форме аукциона. Цена лота здесь устанавливается стихийно и может не соответствовать рыночной стоимости.

Оценкой квартиры для суда занимаются профессиональные оценщики. Они выдают документ с указанием установленной стоимости, который можно приложить к исковому заявлению. Суд принимает решение, которое может разделить собственность в долях, но не может принудить собственника продать его.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.