Можно ли продать квартиру с обременением и как это сделать быстро и выгодно

На рынке недвижимости довольно часто можно встретить квартиры, землю, дома, а также другую недвижимость с обременением.

Давайте попробуем разобраться в том, что обозначает это понятие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Законодательная база

Главным законом, определяющим главные виды обременений, налагаемых на недвижимость является ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Можно ли продать квартиру с обременением?

Стоит отметить, что продать жилье с обременением вполне возможно в рамках закона.

Понятие обременения

Коротко говоря, обременение — это ограничение, налагаемое на жилье, из-за которого собственник не может полноправно распоряжаться своим имуществом (недвижимостью).

ВНИМАНИЕ. Обременение влечет за собой ограничение права собственности оно может и принести владельцу жилья определенные обязательства (сюда относится рента или пожизненное иждивение).

Проверка недвижимости перед покупкой

Информация по наличию обременения по всем объектам недвижимости является открытой и общедоступной.

Посмотреть наличие обременений можно двумя способами:

  1. На сайте Росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости онлайн.
  2. С помощью выписки из ЕГРП — «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.»

Выписка из ЕГРП предоставляется на бумажных и электронных носителях и заказать её можно на сайте Росреестра.

Что относится к обременениям?

Стандартно выделяют следующие виды обременений:

  1. Ипотеку.
  2. Ренту.
  3. Арест.
  4. Аренда.
  5. Доверительное управление.

Отдельно можно отметить случаи, которые с точки зрения закона не являются обременением, но могут существенно усложнить и растянуть во времени процесс купли-продажи недвижимости:

  • отчуждение имущества у несовершеннолетних, недееспособных собственников недвижимости;
  • отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности.

Варианты продажи жилья с обременением в каждом случае могут быть различными.

То, что их объединяет – это порядок продажи недвижимости с обременением.

Любая сделка купли-продажи, в том числе и жилья подразумевает под собой заключение договора между продавцом и покупателем.

ВНИМАНИЕ. Обременение гарантирует продавцу получение денег после сделки, поэтому в договоре купли-продажи с обременением прописывается обременение в пользу продавца.

Это значит, что до финального расчета покупатель не имеет права совершать с ним действия по:

  • перепродаже;
  • передаче имущества в дар;
  • оформления залога на недвижимость.

По закону все сведения об операциях с недвижимостью вносятся в ЕГРН, обременение также будет отражено в выписке из ЕГРН.

Это обеспечивает безопасность сделки.

В целом можно сказать, что купля-продажа квартиры с обременением возможна.

Исключением является только наложенный на недвижимость арест.

Однако сам процесс продажи будет более длительным и трудоемким.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.