Порядок и нюансы снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ или Росреестре. Причины отказа и пути решения

Одним из обязательных действий, которое следует выполнить сразу после погашения ипотеки, является аннулирование обременения, наложенного на квартиру.

Зачастую заемщики не знают, как это правильно сделать, какие документы могут пригодиться и что делать, если в Росреестре отказывают в проведении такой процедуры.

Скрыть содержание

• Правовое понятие
• Когда можно снять ограничение по ипотечному кредиту?
• Что делает Росреестр?
• Как заемщику погасить запись о кредите в МФЦ?
Порядок действий     Какие нужны документы для МФЦ?     Сколько времени снимается?     Какой документ собственник получает на руки?     Какие возможны денежные затраты?    
• Нюансы процедуры для военного займа
• Причины отказа и пути решения проблем
• Что можно делать после погашения регистрационной записи?

Правовое понятие

В п.2 ст.11 данного нормативного акта написано, что в момент регистрации ипотечного кредита в Росреестре на соответствующее имущество накладывается обременение.

В целом под данным термином подразумевается ограничение прав владельца на объект недвижимости, который был передан банку в качестве залога. Это означает, что таким имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться (без согласия банка).

При наложении обременения на квартиру участвуют две стороны: залогодержатель (банк, в чьих интересах было ограничено право владения данным имуществом) и залогодатель (заемщик).

Когда можно снять ограничение по ипотечному кредиту?

По общим правилам заемщик имеет право снять обременение с квартиры только после полной оплаты и закрытия ипотеки, то есть погашения всех обязательств перед банком, в котором он оформлял ипотечный кредит. При этом для этого предварительно необходимо забрать в кредитном учреждении закладную, содержащую отметку о том, что долг возращен.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае погашения всех обязательств залогодержатель обязан незамедлительно вернуть залогодателю закладную на квартиру. Причем этот документ должен быть подписан и завизирован официальной печатью организации.

Что делает Росреестр?

Для начала необходимо отметить, что Росреестр это государственный орган, полное название которого звучит следующим образом – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Основная функция данного учреждения заключается в осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также иных, связанных с ним сделок.

Так, при снятии обременения сотрудники Росреестра погашают регистрационную запись об ипотеке. При этом по желанию заемщика ему могут выдать новую выписку из ЕГРН не содержащую отметку о том, что конкретная недвижимость была в залоге.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как заемщику погасить запись о кредите в МФЦ?

Так, одним из таких вариантов является обращение в многофункциональный центр (МФЦ).

Порядок действий

Для того, чтобы погасить запись об ипотеке в МФЦ нужно последовательно выполнить следующие шаги:

1. Первым делом надо получить закладную в банке с отметкой о том, что ипотека полностью выплачена.
2. Выбрать ближайшее отделение МФЦ. Обычно проблем с этим не возникает, так как такие центры в большом количестве есть в каждом крупном городе и регионе.
3. Записаться на прием. Это можно сделать заранее на сайте или по телефону. Если такой возможности нет, то можно сразу явиться в ближайшее отделение и получить талон в электронной очереди.
4. Следующим шагом будет сбор необходимых документов. Также можно самостоятельно заполнить и принести готовое заявление.
5. Сотрудник МФЦ примет бумаги, произведет их проверку и поможет подготовить заявление об аннулировании записи по ипотеке (если это не было сделано ранее).

   Форма такого документа утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3).

6. После приема полного пакета документов, специалист из МФЦ выдаст соответствующую расписку с номером, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать стадию, на которой находится процесс снятия обременения.
7. После завершения процедуры заявителю будет направлено соответствующее уведомление, и он сможет явиться в то же отделение МФЦ и забрать документы, подтверждающие факт аннулирования регистрационной записи об ипотеке.

Какие нужны документы для МФЦ?

Для того, чтобы снять обременение с ипотечной квартиры через МФЦ, заемщику потребуются следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• заявление (заполняется на месте, но можно это сделать заранее);
• закладная из банка со всеми обязательными реквизитами и печатями;
• нотариально заверенная доверенность (если от имени заемщика действует его представитель).

Сколько времени снимается?

В действующем законодательстве установлен точный срок, в течение которого запись об ипотеке должна быть аннулирована. Так, в соответствии с п.1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на подобную процедуру отводится 3 дня. Данный период начинает исчисляться с момента поступления в Росреестр соответствующих документов.

В случае проведения процедуры через МФЦ к основному сроку может добавиться 1-2 дня, которые необходимы для пересылки документов между ведомствами.

Какой документ собственник получает на руки?

После завершения процедуры по снятию обременения с квартиры ее собственник получит на руки следующие документы:

• выписку из ЕГРН свободную от прав третьих лиц;
• закладную с пометкой «Погашено» (выдается по требованию заявителя).

Какие возможны денежные затраты?

В случае, если от имени собственника подавать заявление будет иное лицо, то тогда необходимо будет заплатить за оформление нотариально заверенной доверенности. Ее приблизительная стоимость составляет 200 рублей.

Нюансы процедуры для военного займа

Если речь идет о снятии обременения с недвижимости, приобретённой в рамках военной ипотеки, то тут следует учитывать некоторые нюансы. Главной особенностью военной ипотеки является то, что имущество, купленное таким способом, находится под обременением сразу двух организаций:

• банковского учреждения;
• Министерства обороны РФ (выступает в роли государства).

Таким образом, для того, чтобы снять обременение банка необходимо действовать в полном соответствии с инструкцией, описанной выше. Тут каких-либо отличий от общеустановленного порядка не будет.

Однако для снятия обременения государства собственнику квартиры не нужно обращаться в МФЦ. В этом случае ему необходимо только лишь подготовить соответствующее заявление и направить его в адрес Росвоенипотеки (Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих). Сотрудники данного учреждения сделают все сами.

Причины отказа и пути решения проблем

Причины вынесения такого решения могут быть самые разные, например:

• представление неполного пакета документов;
• ошибки, допущенные при составлении заявления;
• отсутствие нотариальной доверенности (если от лица владельца квартиры выступает другой человек);
• предоставление недостоверных сведений;
• погашение ипотечного кредита не в полном размере;
• отсутствие в закладной пометки банка о том, что задолженность по кредиту полностью аннулирована и т.д.

Попав в подобную ситуацию, владелец недвижимости может поступить одним из следующих способов:

1. Исправить допущенные нарушения и повторно запросить предоставление услуги.
2. Обжаловать решение об отказе, пожаловавшись на сотрудников Росреестра руководству данного учреждения или же сразу подав иск в суд. Такой план действий следует выбирать только в том случае, если есть твердая уверенность в том, что полученный отказ неправомерен.

Что можно делать после погашения регистрационной записи?

После того, как регистрационная запись об ипотеке будет погашена собственник сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом, а именно:

• отчуждать его по договору купли-продажи;
• оформлять дарственную на квартиру;
• обменивать жилплощадь;
• передавать по договору наследования своим родственникам и т.д.

Таким образом, снять обременение с ипотечной квартиры можно не только явившись лично в Росреестр, но и через МФЦ. При этом существенным преимуществом второго варианта являеся оказание помощи сотрудниками такой организации при составлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.