Что такое продажа квартиры с обременением в пользу продавца?

Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем обязательное условие законной сделки по продаже недвижимости.

В договоре фиксируются все основные условия, о которых договорились стороны в ходе продажи.

Давайте разберемся, что такое договор купли-продажи жилья с обременением в пользу продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Порядок расчетов при продаже жилья

В зависимости от достигнутых договоренностей порядок расчетов часто бывает такой:

  1. Покупатель может отдать всю сумму продавцу перед тем, как будет подписан договор;
  2. Покупатель может отдать всю сумму продавцу после подписания договора и регистрации сделки в Росреестре;
  3. Покупатель может рассчитываться с продавцом частями.

Если имеет место предоплата до подписания договора, то обязательства покупателя по договору можно считать исполненными и никаких обременений здесь быть не может.

Но на практике такие случаи встречаются не часто.

Гораздо чаще стороны договариваются об оплате после заключения договора либо рассрочке платежа.

Понятие обременения на недвижимость

Чтобы гарантировать продавцу получение оплаты в договоре прописывается обременение в пользу продавца.

К СВЕДЕНИЮ. Суть обременения — это ограничение прав владельца недвижимости на распоряжение своим имуществом.

То есть до окончания расчетов по договору, при наличии обременения, покупатель не вправе перепродавать, дарить, менять купленное жилье.

Чаще всего в качестве обременения используется залог объекта недвижимости.

Поэтому продавцу недвижимости лучше устанавливать обременение во всех случаях, кроме полной предоплаты.

Так как по закону все сведения об операциях с недвижимостью вносятся в ЕГРН, обременение также будет отражено в выписке из ЕГРН.

Это обеспечивает безопасность сделки.

Как его правильно наложить?

Обременение на объект недвижимости может быть наложено:

  • по соглашению сторон
  • установлено по закону.

Если в договоре оговорено, что оплата производится после подписания договора, то обременение в силу закона возникает автоматически, так как покупатель подписал документы, но по факту не выполнил своих обязательств перед продавцом.

В такой ситуации в договоре надо сослаться на возникновение залога в силу закона, чтобы при регистрации сделки соответствующие изменения были внесены в ЕГРН.

Также стороны могут обозначать в договоре иные условия обременения, а именно:

  • сроки действия;
  • в каком порядке оно будет снято;
  • в чем конкретно заключается.

Все указанные в договоре сведения, касаемо наложенного обременения при регистрации сделки будут внесены в ЕГРН и изменить их в одностороннем порядке не сможет ни одна из сторон.

Установленное обременение указывается в выписках из ЕГРН, предоставляемых каждой из сторон после перехода права собственности.

В выписке будет прописан новый собственник и наличие обременения в пользу продавца.

Обременение будет действовать до исполнения продавцом своих обязательств.

Необходимые документы для сделки

Для регистрации продавец и покупатель должны предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Заявление на регистрацию сделки.
  2. Договор купли продажи (при необходимости заверенный у нотариуса).
    Обязательно заверять у нотариуса договора по отчуждению совместной долевой собственности, по отчуждению имущества несовершеннолетних и недееспособных лиц, договора переуступки требования, договора ренты, согласие одного из супругов на отчуждение совместного приобретенной недвижимости, а также договора дарения в некоторых случаях.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости.
  4. Если необходимо отдельное соглашение о залоге.
  5. Доверенность, в случаях представления интересов через доверителя одной из сторон.
  6. Согласие супруга на продажу недвижимости, если речь идет о имуществе, приобретенном в браке.
  7. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если в числе собственников есть дети или недееспособные граждане.
  8. Выписка о составе зарегистрированных лиц из домовой книги.
  9. Справка по отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  10. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей в 2018 г).

Обычный срок предоставления выписки из ЕГРН – 7 рабочих дней, если документы отправляются через МФЦ 10 рабочих дней.

После того, как продавец выплатит деньги за приобретённую недвижимость, его обязательства считаются исполненными.

Сторонам необходимо обратиться с письменным заявлением о снятии обременения в Росреестр.

Риски сторон

Риски продавца в сделке после получения денег сводятся к нулю, а вот риск покупателя остаётся: если продавец будет уклонятся от снятия обременения самостоятельно покупатель не сможет это сделать.

К СВЕДЕНИЮ. По закону заявление о снятии обременения должно быть подписано двумя сторонами.

Если стороны подали заявление в Росреестр обременение снимается в течение трёх рабочих дней, после чего покупателю выдаётся на руки новая выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие всех ограничений.

Если же продавец не снимает обременение покупателю нужно обращаться с иском о снятии обременения в суд.

В качестве доказательства исполнения своих обязательств по договору нужно приложить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие получение денег продавцом.

После удовлетворения иска Росреестр сможет снять обременения на основании решения суда.

В целом заключение договора с обременением в пользу продавца это стандартная практика, если речь идет о оплате в рассрочку, или с отсрочкой платежа.

Такая схема гарантирует исполнение обязательств сторон как продавцу, так и покупателю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.