Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Совершение сделки купли-продажи недвижимости – процедура поэтапная. Её реализация может вызвать определенные трудности у сторон, если участники слабо разбираются во всех тонкостях и нюансах процесса.

Одним из вариантов решения проблемы является обращение к услугам нотариуса. В данной статье подробно описано как правильно провести сделку с участием нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Сколько стоит составить нотариальный договор по сделке?

Участие нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  • заключение договора пожизненного содержания с иждивением (статьи 584 и 603 ГК РФ);
  • продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих частей по одной сделке (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ);
  • продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке обязательным не является.

В любом случае услуги нотариус оказывает на возмездной основе.

Законодательно не определено какая из сторон несет расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса. Все определяется сложившейся практикой. Чаще всего это инициатор сделки. Им может быть, как покупатель, так и продавец.

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

Не редки случаи, когда стороны договариваются о равноценном участии, то есть каждый платит специалисту 50% от общей стоимости услуг.

Расходы по оплате услуг нотариуса полностью лягут на продавца, если квартира находится в плохом состоянии и расположена не очень удобно. В таких случаях найти покупателя достаточно сложно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из установленных тарифов и действий технического характера, например, оформление проекта договора. Окончательная цена складывается по двум направлениям:

  1. Первое – участие нотариуса является обязательным. Здесь применимы правила статьи 333.24 НК РФ:

    • договор на сумму до 1 миллиона рублей обойдется в 0,5% от суммы, указанной в договоре, минимальная выплата – 1 500;
    • сделка от 1 до 10 миллионов стоит 5 000 рублей, плюс 0,3%;
    • соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32 000, плюс 0,15%, максимальная выплата 150 000 рублей.
  2. Второе – участие нотариуса не обязательно. В таком случае применяются правила статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1:

    • если цена недвижимости меньше 1 миллиона рублей – 3 000, плюс 0,4% от суммы, указанной в договоре;
    • для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей – 7 000, плюс 0,2%;
    • для сделок на сумму выше 10 миллионов – 25 000, плюс 0,1%.

Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2%, прибавленных к 3 000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1%, плюс 23 000 рублей.

Действия технического характера оплачиваются по прейскуранту цен, действующему на момент их выполнения. Расценки зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как оформить?

Для того, чтобы оформить сделку, заинтересованному покупателю или продавцу следует найти подходящий для себя вариант приобретения или реализации квартиры соответственно, провести переговоры и обратиться к нотариусу. Специалист разъяснит какие документы необходимо собрать. После их представления сделка будет удостоверена, и стороны произведут взаимный расчет. Завершающим этапом будет являться регистрация прав нового собственника.

Как продать: пошаговая инструкция

После того, как стороны нашли подходящий для себя вариант и провели предварительные переговоры, нужно обратиться к нотариусу. Этом может быть любой специалист на территории РФ. Лучше всего выбрать контору, находящуюся в регионе, в котором расположена квартира.

Документы

Каждому из участников необходимо подготовить пакет документов для реализации сделки.

Продавцу потребуются:

  • Паспорт.
  • Видетельство о заключении брака, а также согласие второго супруга, если продается общее нажитое имущество.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. В таком случае потребуется и согласие органов опеки на продажу жилья.
  • Документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке. Это касается продажи доли имущества.
  • Документ о праве на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт жилья.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКЖ.
  • Справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю нужно подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке и согласие второго супруга на приобретение недвижимости;
  • документы о получении кредита или одобрение банка, если квартира приобретается в ипотеку;
  • договор аренды ячейки, если оплата будет производиться через неё.
Специалист может затребовать другие документы, например, справку о стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии здоровья участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

После оформляется проект договора купли-продажи. Он должен включать в себя следующую информацию:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения об участниках сделки или их законных представителях.
  3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – место нахождения, общая площадь, этажность, количество комнат.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Такие данные можно оформить в виде отдельного приложения, которое будет неотъемлемой частью договора.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок урегулирования споров.
  7. Срок действия договора. Он может быть ограничен конкретной датой или полным исполнением обязательств сторонами.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра. Он подписывается сторонами или их законными представителями.

Регистрация

По правилам статьи 551 ГК РФ переход права собственности, в рамках договора купли-продажи недвижимости, должен быть зарегистрирован. Для этого новому владельцу необходимо обратиться в орган Росреестра. Сведения может переслать нотариус.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920;
  • квитанция о выплате государственной пошлины за регистрацию;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • паспорт жилья;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • паспорт и доверенность законного представителя, если он передает документы;
  • три экземпляра акта приема-передачи жилья;
  • согласие органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный.

Размер пошлины за регистрацию права собственности определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если направляется нотариально заверенный договор, то сведения в Росреестр будут внесены в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения.

Участие нотариуса в купле-продаже квартиры влечет за собой определенные расходы. Но такой вариант оформления сделки позволяет сторонам сэкономить время. Специалист дает квалифицированную консультацию и берет на себя столько действий, сколько необходимо в интересах участников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.