Что такое нежилое помещение и как правильно оформить его продажу?

С развитием рыночных отношений продажа нежилых помещений стала набирать обороты.

Особенности проведения купли-продажи во многом зависит от сторон сделки, кто является продавцом, а кто покупателем.

Далее в статье мы поговорим о том, что такое нежилое помещение и как продать квартиру под коммерческие цели, а также есть ли особенности в оформлении продажи между юридическими лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое недвижимость, не предназначенная для жилья?

Нежилое помещение — объект недвижимости, который не пригоден для постоянного жилья. Обычно к таким объектам относятся объекты, в которых предоставляются услуги, кафе, рестораны, парикмахерские, салоны красоты, магазины и многое другое.

Чаще всего нежилая недвижимость располагается на цокольных этажах жилых помещений, но также много объектов находится в полностью нежилых зданиях, которые специально построены для различных организаций.

Нежилое помещение обладает следующими признаками:

  • не предназначено для жилья;
  • не имеется прописанных людей;
  • наличие отдельного входа;
  • зарегистрировано на определенном земельном участке;
  • официально оформлено, имеет статус «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

По использованию в коммерческих и административных целях выделяют несколько видов нежилых помещений:

  1. Торговые. Такие помещения используются для розничной или оптовой торговли.
  2. Административно-управленческие. Используются для различных компаний под офисы. Чаще всего располагаются в бизнес-центрах.
  3. Складские. Используются для хранения товара.
Главная особенность нежилого помещения заключается в том, что строятся они для предоставления различных услуг, но не для жилья в них.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Купля-продажа объектов между гражданами

В-первую очередь для продажи нежилого помещения необходимо найти покупателя. Далее готовится пакет документов, совершается сделка и регистрируется договор купли-продажи.

Осуществление сделки между физическими лицами состоит из нескольких этапов:

  1. Проверка правового статуса. На данном этапе необходимо узнать насколько дееспособным является продавец и покупатель. Возможно у одной из сторон имеются какие-то ограничения для осуществления продажи.
  2. Обсуждение условий сделки. Стороны договариваются обо всех нюансах, обговаривают цены, условия выплат и ряд других важных вопросов.
  3. Заключение договора. После обсуждения составляется договор купли-продажи. Стороны могут составить его сами, либо могут заказать у юриста.
  4. Регистрация. Договор вступает в силу, после того как продавец с покупателем обратятся в Росреестр или МФЦ для регистрации прав.
  5. Акт передачи. Данный пункт является необязательным, но лучше всего им воспользоваться, так как он убережет продавца от претензий по переданному объекту.
Важно! При регистрации договора необходимо будет заплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Для предотвращения неприятных ситуаций во время сделки необходимо следовать следующим пунктам:

  1. Проверить документ удостоверяющий личность продавца/покупателя.
  2. Если у продавца есть супруг(а), и данная недвижимость была приобретена в браке, необходимо удостовериться в согласие обеих сторон.
  3. Если продается доля имущества, нужно убедиться в отказе сособственника от покупки части объекта.
  4. Убедиться, что с документами все в порядке, что на имущество имеются правоустанавливающие документы.
  5. Следует заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что объект не находится в обременении.
  6. Удостовериться, что собственник является продавцом, за исключением, когда участие в сделке принимает поверенный. В этом случае необходимо убедиться в наличии доверенности.

Если учесть все нюансы и быть внимательным, то продажа нежилого помещения между физическими лицами пройдет без проблем.

Сделки между юридическими лицами

В случае, когда сделка происходит между юридическими лицами, обычно участвуют уполномоченные лица на основании доверенности, полученной от генерального директора.

Опираясь на статью 429 ГК РФ юридические лица могут составить ПДКП, предварительный договор купли-продажи, в котором указываются:

  • Организации, участвующие в сделке.
  • Описание недвижимости, включая ее стоимость.
  • Сроки осуществления сделки.
  • Передача и получение денег.

По предварительному договору купли-продажи нельзя требовать или оплачивать всю стоимость продаваемого объекта.

  1. В ПДКП должен быть прописан срок, за который будет составлен основной договор купли-продажи. Участниками основного договора должны остаться те же юридические лица, которые подписывали ПДКП. В ином случае необходимо оформить новую доверенность.
  2. В основной договор необходимо внести параметры и характеристики помещения, точную стоимость. Данные пункты остаются такими же, какими были в предварительном договоре купли-продажи, вносить изменения строго запрещается.
  3. Далее необходимо вписать реквизиты контрагентов, ИНН, ОГРН, КПП и скрепить договор подписями и печатями. После заключения договора необходимо отдать на регистрацию права.

    Важно! При регистрации договора необходимо будет заплатить госпошлину. Для юридических лиц она составляет 22000 рублей.

Когда сделка осуществляется между двумя юридическими лицами, продавцу следует подготовить большой пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации юр. лица.
  • Учредительные документы.
  • Свидетельство о присвоении ИНН.
  • Положение о полномочиях директора.
  • Разрешение от всех участников, акционеров ООО.
  • Справку о балансовой стоимости основных средств.
  • Для государственных и муниципальных организаций, которые владеют имуществом на праве оперативного управления, необходимо иметь письменное согласие вышестоящего органа по управлению муниципальным или государственным имуществом.
  • Для организаций, которые созданы на основе приватизации государственных или муниципальных предприятий, необходимо предоставить выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, которые принадлежат государству или муниципалитету.
  • Акт об оценке имущества.

Еще один важный момент в осуществлении сделки между юр. лицами — расчет производится с помощью безналичного способа оплаты, через бухгалтерии организаций. Когда в сделке принимают участие оба юридических лица, необходимо быть крайне внимательным и перед покупкой проверить достоверность компании и всех бумаг.

Отчуждение недвижимости от предприятия к физическому лицу

Осуществление купли-продажи между юридическим и физическим лицом, происходит по тем же принципам. Главные особенности сделки между ними:

  • юр. лицо подготавливает довольно большой пакет документов, а физ. лицо предоставляет только паспорт;
  • организация платит налоги, в зависимости от выбранной системы налогообложения, физ. лицо платит НДФЛ.

Этапы для осуществления сделки остаются такими же, как и в случае с другими участниками.

Как продать квартиру под коммерческие цели?

Продать квартиру под коммерческую недвижимость можно 2-мя путями:

  1. Продать объект как он есть, т.е. продается жилая недвижимость. В дальнейшем новый владелец уже сам будет заниматься ее переводом в нежилой фонд.
  2. Собственник сам занимается переводом квартиры в нежилое помещение, а затем ее продает.
Справка! Перевод жилого помещения в нежилое занимает от 9 месяцев до 2-ух лет.

Квартиру можно перевести в нежилой фонд, только если:

  • в ней никто не зарегистрирован;
  • имеется отдельный вход или возможность его сделать;
  • под квартирой не имеется никаких жилых помещений;
  • она не арестована.

Для перевода квартиры из одного фонда в другой:

  1. Необходимо будет:

    1. убедиться в технических возможностях перевода;
    2. оформить целый пакет документов;
    3. получить согласие на изменение фасада дома;
    4. согласовать все изменения с МЧС, санитарно-эпидемиологической службой, управляющей компанией.
  2. Далее представители МежВедомственной комиссии полностью осматривают и проверяют квартиру на соответствие проведенных работ.
  3. На заключительном этапе перевода необходимо написать заявление о прекращении прав собственности на квартиру и внести в Единый государственный реестр прав новый нежилой объект.

В целом процедура продажи нежилого помещения одинакова для всех лиц. Сложность заключается в том, что для юридических лиц необходимо подготовить достаточно большой пакет документов. Далее купля-продажа закрепляется договором, за который необходимо заплатить при регистрации в Росреестре. В целом осуществление продажи нежилого объекта достаточно трудоемкий процесс, требующий внимания и времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.