Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры — список, нюансы для новостройки и вторички
С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый. Процедура эта с каждым годом становится проще, но требует знакомства с некоторыми нюансами.
Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Документация, которую должны предоставить покупателю
Основные бумаги Дополнительные для вторичной недвижимости Что необходимо требовать при покупке в новостройке? Документация, предоставляемая в случае ипотеки Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал- Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?
- Как подготовить договор?
Документация, которую должны предоставить покупателю
Все предоставляемые продающей стороной документы можно разделить на две группы:
- предъявляемые покупателю, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
- предъявляемые для регистрации в Росреестре (или Многофункциональном центре).
Потенциальный покупатель скорее согласится на сделку, и сам процесс существенно ускорится, если полный пакет документов уже будет на руках у продавца.Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Купля-продажа квартиры у нотариуса: документы, расценки и другие нюансы
- Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы?
- Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры
- Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа
- Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
Основные бумаги
Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина за неё составит порядка 2-х тысяч рублей. Для этой процедуры продавцу необходимо предоставить следующие бумаги общего порядка:
- Документы, удостоверяющие личности всех имеющихся собственников. Это может быть и свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет. Когда законного владельца представляет другое лицо, требуется нотариальная доверенность и паспорт представителя.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В случае отсутствия, заказывается в Регистрационной палате. Готовиться оно будет около месяца, и потребует оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
- Три экземпляра договора купли-продажи, с подписями всех участников сделки.
Перед тем, как продавать недвижимость, должны быть подготовлены следующие обязательные документы, которые продавец обязан передать покупателю:
- Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Если паспорта по каким-то причинам нет, заказать его можно, посетив Кадастровую палату, через сайт Росреестра или оформив заявку в МФЦ.
Документ будет готов через 5-10 дней – останется только оплатить 250 рублей госпошлины. Реализовать недвижимость без него можно, если она не стоит на учёте в Кадастровой палате, не находится в собственности несовершеннолетнего, и при этом покупатель не прибегает к ипотеке.
- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – справка, подтверждающая право продавца на владение и распоряжение недвижимостью. Также из неё покупатель узнаёт о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.
Справка заказывается на сайте Росреестра, в отделении МФЦ или в специализированных юридических компаниях. Госпошлина за такую выписку – от 200 до 600 рублей, стоимость услуги компании – 500 рублей, помимо госпошлины.
Дополнительные для вторичной недвижимости
При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:
- Документ, подтверждающий право продавца владеть и распоряжаться жилплощадью. В этом качестве могут выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство.
- Выписка из домовой книги (справка по форме №9), информирующая покупателя, что все собственники выписаны, и никто из них не сможет предъявить права на жильё в дальнейшем. Она выдаётся в местном отделе ГУВМ МВД («паспортный стол») бесплатно и действительна в течение месяца.
В частных случаях потребуются:
- Согласие супруга на осуществление сделки, нотариально заверенное. К нему прилагается свидетельство о заключении брака или его расторжении. В случае смерти, предоставляется соответствующее свидетельство.
- Разрешение на сделку от органов госопеки, если собственник несовершеннолетний. Для его получения родители должны представить в опеку документ, удостоверяющий личность ребёнка, выписку из домовой книги и технический паспорт продаваемого жилья.
Присутствие детей до 14 лет необязательно, ребёнок старше должен отправиться в органы опеки вместе с родителями (усыновителями или опекунами) и с ними написать заявление о продаже недвижимости. Оно рассматривается в течение двух недель, после чего выдаётся письменное разрешение (или отказ) на совершение сделки.
Что необходимо требовать при покупке в новостройке?
Покупка жилплощади в новостройке может осуществляться через риэлторскую компанию или напрямую у застройщика. Во втором случае покупателю следует, руководствуясь законом №214-ФЗ, требовать при покупке документы, подтверждающие статус юридического лица:
- свидетельство о регистрации и ИНН;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- учредительную документацию, включающую устав фирмы.
И доказывающие законность строительства:
- разрешение на строительство, выданное исполнительным органом местного самоуправления и действительное;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды;
- заключение о соответствии юридического лица и его документов требованиям закона №214-ФЗ, получаемое застройщиком в Комитете по строительству;
- проектная документация на объект;
- проектная декларация, которая должна быть предоставлена в открытом доступе, к примеру, на сайте строительной компании.
Документация, предоставляемая в случае ипотеки
Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:
- Технический паспорт на недвижимость, позволяющий регистрировать в квартире новых жильцов, запрашивать кадастровый план, устанавливать сумму налога, определять размер коммунальных платежей, проводить перепланировку. Получить техпаспорт возможно в органах БТИ, уплатив госпошлину, размер которой зависит от срочности: за 15 дней – 1000 рублей, за 7-10 дней – 1500 рублей.
- Заключение о рыночной стоимости квартиры из БТИ – распространённое требование банка.
- Предварительный договор купли-продажи – гарантия для банка, что сделка состоится. Предоставляется покупателем, собственнику нужно только поставить подпись.
- Расписка в получении аванса (задатка) за продаваемую недвижимость, которую продавец должен написать по получении суммы, указанной в предварительном договоре, при его подписании.
- Выписка из лицевого счёта, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. Берётся в бухгалтерии паспортного стола.
- Справка об отсутствии задолженностей за домофон (запрашиваемая у установившей его компании), интернет, кабельное телевидение (подтверждением станет расторжение договора с их компаниями).
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Стоимость справки зависит от диспансера, но требует банк её крайне редко, например, если продавец в преклонном возрасте.
Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал
Какие документы могут потребовать потенциальные покупатели или Пенсионный фонд:
- Предварительный договор и расписка о получении задатка нужны для Пенсионного фонда – ситуация, идентичная вышеописанной при продаже в ипотеку.
- Копии финансового лицевого счёта, передаваемые покупателю. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала исключительно на расчётный счёт в Сбербанке, так что придётся открыть его на каждого собственника.
Предлагаем посмотреть полезное видео о том, какие документы надо иметь продавцу для совершения следки продажи недвижимости:
Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?
Всю поданную в Росреестр или Многофункциональный центр документацию после совершения сделки продавец должен забрать. Она понадобится для выплаты налогового сбора с полученного дохода при условии налогооблагаемой базы.
Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:
- экземпляр договора купли-продажи;
- экземпляр акта приёма-передачи;
- свидетельство о погашенной регистрации.
Важно! Для возвращения бумаг продавцу потребуется предъявить в отделе выдачи документов паспорт и расписку.Как подготовить договор?
Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:
- место и дату подписания договора;
- паспортные данные обеих сторон;
- информацию о предмете договора;
- стоимость объекта;
- права и обязанности сторон;
- ссылку на правоустанавливающие документы;
- подписи сторон.
Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.
Подтверждением факта произведения наличных расчетов между физическими лицами послужит расписка к договору купли-продажи, написанная продавцом в произвольной форме. Также она нужна при получении имущественного вычета, как один из необходимых документов возврата.
- Скачать бланк расписки к договору купли-продажи квартиры
- Скачать образец расписки от продавца к договору купли-продажи квартиры
Подводя итог, для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить наиболее полный список документов, подписать договор и подать бумаги на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Если всё верно, то процедура не займёт много времени, и продавец получит оплату в кратчайшие сроки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!