Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней? Образец заявления

Владельцы недвижимости должны понимать нюансы составления объявления.

Какую же информацию нужно непременно упомянуть, а что в текст лучше не вписывать?

Взяв на заметку общие рекомендации, можно значительно ускорить процесс продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что обязательно нужно указать в объявлении?

Цель данного заявления с описанием заключается в попытке заинтересовать покупателя, поэтому к этапу составления текста стоит подойти максимально серьёзно.

Любое объявление состоит из 3-х главных пунктов:

  • заголовок;
  • основная часть;
  • заключение.

Хорошим приёмом для названия станет попытка выделить центральное преимущество объекта и использовать его в самом начале: квартира для большой семьи, удобная под офис и прочее.

Далее советуют сразу переходить к описанию главных деталей и обязательно указать такую информацию, как:

  • технические характеристики (общая, жилая или не отапливаемая площадь в м2);
  • преимущества и недостатки строения;
  • количество комнат и высота потолков;
  • наличие балкона или лоджии;
  • описание санузла (совмещённый или раздельный);
  • особенности помещений (общие или раздельные комнаты);
  • местонахождение дома, на каком этаже расположено жильё;
  • сколько собственников (доля, право отчуждения).

Поскольку недвижимость нередко приобретают в ипотеку или с использованием материнского капитала, эти нюансы нужно сразу учесть. В объявлении стоит указать, подходит ли жильё под ипотечные сделки и использование маткапитала.

Если на продажу выставлена ипотечная квартира, которая находится в залоге у банка, необходимо сразу отметить данное обстоятельство. Так вы ограничите круг потенциальных покупателей, сэкономив свое и чужое время.

Обычно размер текста должен вписываться в пределы 700-800 знаков с небольшим отклонением от заданного объёма.

Завершающей частью объявления становится стоимость (в цене стоит заранее предусмотреть скидку и указать валюту) и перечисление контактных данных для связи (телефон, email, ссылки на соцсети или ники в приложениях).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что еще можно привести, если это относится к преимуществам жилья?

После упоминания основных параметров квартиры, при желании в заявлении перечисляются такие дополнительные черты, как:

  • состояние жилья (старый или новый ремонт, замена сантехники, стеклопакеты и другое);
  • наличие мебели и встроенной техники (если в квартире есть нестандартные дизайнерские решения);
  • благоустроенный подъезд (наличие домофона, дежурных, характеристика соседей).

При упоминании подобной информации важно помнить, что слишком много преимуществ заставит покупателя засомневаться в правдивости объявления.

Описывать минусы жилья тоже не нужно, но придерживаться нейтральной оценки по некоторым пунктам – лучшая стратегия. Вдобавок многих покупателей интересует инфраструктура в районе расположения квартиры.

Будет логично написать, что рядом с рассматриваемой недвижимостью в пешей доступности имеются следующие объекты:

  • школа и детский сад;
  • больница;
  • автозаправки и парковки;
  • банковские терминалы и офисы;
  • продуктовый магазин, супермаркет, ТРЦ;
  • почтовые отделения;
  • остановки общественного транспорта или метро.

Когда район имеет хорошую репутацию по показателям преступности, это также можно упомянуть во время обсуждения сделки. Но помимо сухого описания, стоит учесть, что наглядные изображения всегда работают лучше – потенциальный клиент имеет возможность визуально оценить товар.

Привлечь внимание сумеют только качественные фотографии с правильного ракурса – это позволит сразу оценить состояние квартиры и принять решение о целесообразности звонка. Но не нужно вставлять слишком много снимком (особенно однообразных и на одной локации) – 3-8 штук будет предостаточно.

Оптимальным вариантом станет компактный альбом, включающий в себя фотографии:

  • всех комнат по отдельности (по 1 фото);
  • вида из окна;
  • панорама всего здания;
  • план этажа и самого объекта.
Нет необходимости создавать целую галерею – рассмотреть квартиру подробнее можно будет при личном визите. Гораздо практичнее будет уделить внимание информативности и качеству изображений.

Что указывать не нужно?

Чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, стоит сразу отказаться от таких элементов в тексте, как:

  • Призывы вроде «Недорого», «Срочно» – подобные фразы часто внушают мысль, что жилье имеет какие-то скрытые изъяны, технические дефекты и поэтому хозяин торопится поскорее продать помещение даже по сниженной цене.
  • Обилие сокращений – часто продавцы, чтобы подать себя как профессионала и сэкономить место в тексте, стараются указать как больше данных, которые сокращают при помощи всевозможных аббревиатур – м/м (машиноместо на парковке), «3/10П» (квартира на третьем этаже 10-этажного панельного дома), с/у (санузел) и прочие версии.
  • Сразу соглашаться на занижение цены – фразы в объявлении вроде «возможен торг» и «срочно в связи с отъездом» не только считаются шаблонами, но и внушают покупателям подозрения о скрытых причинах дешёвой стоимости и натянутых сроках.
  • Негативных описаний – намеренно маскировать недостатки не следует, ведь обман может раскрыться на следующих этапах сделки (ознакомление с документами, личный осмотр), но и упоминать их в тексте не имеет смысла, лучше соблюдать нейтральный тон описания.

Лучше вообще избегать размытых и двусмысленных формулировок. По факту идеальное объявление – просто перечисление самых важных параметров с небольшими дополнениями и несколькими фотографиями.

Выставляя квартиру на продажу, важно правильно составить объявление. Именно оно способно выгодно представить вашу недвижимость на фоне конкурентов и привлечь клиентов. Когда текст написан максимально привлекательно, то недостатка в ответных звонках и заинтересованных покупателях точно не будет.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное и полезное видео о том, как правильно описать квартиру для продажи:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.