Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры

Как известно, одним из этапов оформления сделки по купле-продажи квартиры является сбор большого пакета документов.

Это достаточно сложная процедура, которая требует большого внимания и учета многих нюансов, связанных с той или иной категорией недвижимости.

В этой статье вы узнаете о том, как проходит процедура оформления документации, какие бумаги нужно подготовить заранее, а также кто оплачивает расходы, связанные со сбором документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Порядок оформления документации

Условно всю процедуру по сбору документов для купли-продажи квартиры можно разделить на три основных этапа.

  1. Подготовка бумаг, которые потребуются до того, как будет заключена сделка – для того, чтобы потенциальный покупатель принял положительное решение, его необходимо заверить в том, что недвижимость принадлежит продавцу на законных основаниях и является абсолютно «чистой» с юридической точки зрения.
  2. Следующий этап связан со сбором документов, которые нужны в момент подписания договора между собственником квартиры и ее покупателем.
  3. Завершающая стадия, когда производится регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Для оформления данной процедуры также требуется отдельный пакет документов.
Как правило, многие продавцы основной пакет бумаг, не имеющих срока действия, подготавливают еще в момент размещения объявления о продаже недвижимости. При этом уже после появления покупателя дополнительно оформляются справки, которые действуют в течение ограниченного периода времени.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие бумаги нужно подготовить заранее?

Как правило, после визуального осмотра квартиры, потенциальный покупатель приступает к изучению бумаг на нее.

При этом особое внимание уделяется «юридической чистоте» будущей сделки.

Так, первым делом продавцу необходимо будет предоставить следующие основные бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Документ, выступающий основанием возникновения права владения – тут может быть достаточно много вариантов, начиная от стандартного договора купли-продажи и вплоть до свидетельства о получении наследства.

    Как правило, правоустанавливающий документ находится на руках у собственника. В противном случае следует обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр для получения его копии.

    Стоимость данной услуги для физических лиц составляет 200 рублей. При этом сама бумага не имеет срока действия.

  3. Технический паспорт квартиры – содержит технические сведения жилья, а также его графический план.

    Если у собственника квартиры нет на руках такого документа, то тогда его копию следует заказать в БТИ или через МФЦ.

    Примерная стоимость такой услуги составляет около 900 рублей. Технический паспорт не имеет срока действия.

  4. Выписка с лицевого счета – данная справка является подтверждением того, что за продавцом квартиры не числится долг по неуплаченным коммунальным платежам. Оформляется она бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании. Срок действия составляет 30 дней.
  5. Выписка из домовой книги – позволяет получить сведения о лица, прописанных в квартире.

    Бывает двух видов: обычная (сведения о прописанных в настоящее время) и архивная (содержит информацию о жильцах, которые были зарегистрированы раньше).

    Выдается в паспортном столе на бесплатной основе. Действует в течение 30 дней.

  6. Выписка из ЕРГН. Данный документ содержит основные характеристики отчуждаемой квартиры (кадастровый номер, наличие ограничений, данные о владельцах и т.д.).

    Выписка предоставляется Росреестром по запросу заявителя. Ее стоимость колеблется в пределах лот 300 до 2200 рублей.

    Конкретный размер платы зависит от категории заявителя (физическое/юридическое лицо), а также варианта предоставления данных (на бумажном носителе или в электронном виде).

    Следует отметить, что срок действия выписки из ЕГРН не утвержден на законодательном уровне. Однако в п. 4 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» написано, что сведения, отраженные в данном документе, являются актуальными на момент его выдачи.

  7. Справка, подтверждающая психическое состояние продавца – иногда покупатели требуют показать и такой документ.

    Для получения такого документа необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер.

    Стоимость справки колеблется в пределах от 2000 до 5000 рублей. Срок действия до 6 месяцев.

Кроме того, в процессе переговоров с покупателем могут потребоваться и другие документы.

Например, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, то его родителям необходимо будет получить согласие на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства.

Если у квартиры не один собственник, а два, три или более, то вот, какая процедура предстоит продавцу недвижимости на вторичном рынке: сперва нужно будет уведомить каждого из сособственников о предстоящей продаже и получить письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Для этого необходимо каждому участнику долевого жилья направить соответствующее извещение. Ответить на него сторона должна в течение 30 дней.

В случае, если кто-то из совладельцев игнорирует уведомление о продаже, то тогда продавцу следует дождаться окончания установленного законном периода (30 дней) и заключить сделку.

Кроме того, если квартира находится в совместной собственности супругов, то для оформления продажи необходимо будет получить письменное согласие от мужа (жены).

Документы, которые нужны при подписании договора

Как правило, в момент заключения сделки по купле-продажи квартиры требуются следующие бумаги:

  • Паспорта обеих сторон, то есть покупателя и продавца недвижимости;
  • Договор купли-продажи – текст данного документа можно разработать самостоятельно или же заказать у нотариуса.

    Предпочтение следует отдать второму варианту, так как человеку без соответствующего образования будет сложно подготовить юридически грамотный договор.

    Приблизительная стоимость такой услуги колеблется в районе от 2 000 до 3000 рублей.

Кроме того, в случае удостоверения сделки у нотариуса также могут дополнительно потребоваться следующие бумаги:

  • отказы сособственников от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире);
  • письменное согласие на продажу, предоставленное супругом или супругой.

Список документации, необходимой для регистрации договора

В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» для того, чтобы оформить в Росреестре переход права собственности к покупателю, потребуются следующие бумаги:

  1. Заявление установленного образца – официальный бланк утвержден Приказом МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920 (Приложение № 1). Форму заявления можно скачать с официального сайта Росреестра.
  2. Доверенность – в случае, если продавец не может самостоятельно оформить переход права собственности, то это можно поручить доверенному лицу на основании нотариально удостоверенной доверенности. Эту бумагу можно составить самостоятельно или же поручить эту задачу юристу.

    Срок действия данного документа устанавливается доверителем. При этом, если конкретный период времени не указан, то считается действительной в течение одного года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

    За нотариальное удостоверение доверенности взимается госпошлина в размере 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). При этом нотариус может взять дополнительную плату за составление самого текста документа (от 600 до 2000 рублей).

  3. Документ, удостоверяющий личность – паспорт заявителя или же его официального представителя.
  4. Договор купли-продажи квартиры – должен быть подписан обеими сторонами сделки и при необходимости заверен у нотариуса (например, если осуществлена продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности).
  5. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  6. Иные документы (в зависимости от обстоятельств, при которых оформляется сделка).

Кто платит за оформление?

Как правило, расходы, возникающие в ходе оформления сделки купли-продажи квартиры (аренда ячейки, составление предварительного и основного договора, оформление документов и т.д.), распределяются между продавцом и покупателем по договоренности.

При этом действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно порядка разделения подобных расходов.

На практике складывается следующая ситуация. В большинстве случаев процедуру регистрации перехода права собственности оплачивает сам покупатель.

При этом расходы, связанные со сбором документов для подтверждения юридической чистоты сделки, ложатся на плечи продавца.

Может ли продавец забрать бумаги из регистрационной палаты?

В п. ст. 31 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» написано, что процедура оформления перехода права собственности к покупателю может быть прекращена только по совместному заявлению обоих сторон сделки или по запросу нотариуса, которому было поручено ведение данного дела. В этом случае заявителям возвращаются ранее поданные документы.

Если же инициатором прекращения регистрации выступает только продавец, то тогда процедуру можно будет лишь приостановить на срок не более 6 месяцев (п. 1 ст. 30 вышеупомянутого закона).

При этом в заявлении в регпалату ему в обязательном порядке необходимо будет изложить список причин и оснований такого решения.

В завершение следует отметить, что процедуру сбора и оформления бумаг для заключения и совершения сделки по купле-продаже квартиры лучше всего поручить специализированным агентствам. Несомненно, такая услуга будет платной, однако это существенно сэкономит время и нервы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.