Правовая база продажи квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для сделки?

Покупка квартиры через ипотеку требует ответственного подхода и основательной подготовки. Помощь в оформлении необходимых бумаг и заключении сделки можно получить в нотариальной конторе или риэлтерской компании за отдельную плату.

Чтобы избежать дополнительных затрат, нужно изучить права и обязанности, сопутствующие продаже в ипотеку, и собрать наиболее полный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Правовая база, которая регулирует оформление ипотечных сделок

В основе правового регулирования ипотечного жилищного кредитования лежат следующие акты:

Какие документы нужны для продажи ипотечного жилья от покупателя и продавца?

Полный список документов, необходимых в 2019 году для регистрации сделки продажи ипотечного жилья и предоставляемых банку и покупателю для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты недвижимости:

Документ Кто предоставляет Срок действия Стоимость оформления
Паспорт (или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего до 14 лет). И продавец, и покупатель. _ _
Свидетельство о праве собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП). Продавец. Не установлен, сведения считаются действительными в дату их получения. Госпошлина от 200 руб. до 600 руб. в Регистрационной палате.
Договор купли-продажи (три экземпляра.) Может составить как продавец, так и покупатель, но подписан должен быть обеими сторонами. Не предусмотрен законом, устанавливается продавцов и покупателем при заключении, прекращается при исполнении условленных в нём обязательств, для покупателя – бессрочно.
  • При самостоятельном составлении – 2000 руб. госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  • При обращении к нотариусу – составление от 4000 до 10 000 руб.

Заверение:

  • Если стоимость недвижимости до 1 млн руб., то 3000 руб. + 0.4% стоимости.
  • Если от 1 до 10 млн руб., то 7000 руб, + 0.2%.
  • Если больше 10 млн руб., то 25000 руб. + 0.1%.

При обращении в риэлтерские компании – готовый пакет услуг от 10 000 до 50 000 руб.

Кадастровый паспорт. Продавец. Не имеет, но сведения в нём действительны в течение года с 1 января текущего – для жилых помещений и 5 лет – для нежилых. Заказывается в Кадастровой палате, через сайт Росреестра или в отделении МФЦ за 250 руб. госпошлины.
Договор купли-продажи (приватизации, дарения или свидетельство о вступлении в наследство). Продавец. Бессрочно. Бесплатно – должен быть в наличии у законного собственника.
Выписка из домовой книги (справка по форме №9). Продавец. 1 месяц. Бесплатно в местном отделении ГУВМ МВД.
Согласие супруга на осуществление сделки (либо свидетельство о смерти супруга). Продавец. Законодательно не предусмотрен. Заверить у нотариуса – около 1000 руб., в зависимости от конторы.
Разрешение на сделку органов государственной опеки. Продавец. Если не указывается в документе, на практике считается актуальным для одной ближайшей сделки. Бесплатно.
Технический паспорт недвижимости. Продавец. Требуется обновлять каждые 5 лет. Оформление в БТИ:

  • За 15 дней – 1000 руб.
  • За 7-10 дней – 1500 руб.
Заключение о рыночной стоимости квартиры. Продавец. 6 месяцев. От 1000 руб. в БТИ.
Предварительный договор купли-продажи. Покупатель, продавец должен только подписать. Устанавливается продавцом и покупателем при заключении. Оплачивается идентично основному.
Расписка в получении аванса (задатка). Продавец. Бессрочно вместе с договором купли-продажи. Бесплатно.
Выписка из лицевого счёта. Продавец. 1 месяц. Бесплатно в бухгалтерии паспортного стола.
Справки об отсутствии задолженностей за домофон, интернет, кабельное ТВ. Продавец. Действительны на момент получения. Бесплатно.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Продавец. Действительны на момент получения. Зависит от конкретного диспансера.

Подводя итог, общая стоимость оформления сделки для собственника может составлять от 10 000 до 150 000 рублей. После реализации квартиры продавец может рассчитывать на возвращение 13% в виде имущественного вычета, т.е. до 260 000 рублей. Занимаясь подготовкой документов самостоятельно, можно добиться наименьших затрат, но возрастут и риски ошибиться и потратить ещё больше средств и времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.