Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника: инструкция к применению
Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом.
Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.
Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
- Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?
- Кому нужна доля в однокомнатной квартире?
- Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире
- Особенности и нюансы
Для долевого собственника Для совместного собственника Если имеется малая доля Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире- Риски при продаже доли
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.
Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.
Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- «Особенности продажи доли в коммунальной квартире: правовая база и порядок действий
- Как защитить недвижимость — закон о продаже доли в квартире
- Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
- Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности
- Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно
Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?
Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).
Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.
В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.
Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.
Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. в 2018 году отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Для долевого собственника
Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.
Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.
Для совместного собственника
Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.
Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.
Кому нужна доля в однокомнатной квартире?
Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:
- недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
- если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
- чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
- для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.
Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире
Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.
- Определиться с ценой на объект.
- Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
- В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.
Когда сразу несколько собственников хотят купить такой объект, продавец может самостоятельно выбрать одного из них для заключения соглашения.- Если прочие владельцы официально откажутся от права преимущественного приобретения, начать поиск потенциальных покупателей со стороны.
- Если письменный отказ не получен, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, дождаться, когда пройдет месяц с момента направления извещения, и только после этого начинать процедуру отчуждения имущества.
- Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
- Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
- Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
- Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.
Особенности и нюансы
Для долевого собственника
Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.
Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.
Извещение должно быть оформлено в письменном виде и содержать всю необходимую информациюДля совместного собственника
Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:
- Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
- В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.
Если имеется малая доля
Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.
Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества.
Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.
- Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
- Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
- Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.
С юридической точки зрения, такой вариант является наиболее «чистым», и его труднее всего оспорить.Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире
Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:
- известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
- в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
- заключить договор купли-продажи и оформить сделку;
- пройти процедуру регистрации в Росреестре.
Риски при продаже доли
Даже если соблюдены все формальности при отчуждении доли в квартире, высока вероятность вмешательства совладельцев в соглашение о продаже.
Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи.
На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.
В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества.
Поскольку в результате продажи при подселении в однокомнатную квартиру к несовершеннолетнему постороннего взрослого определенно ухудшаются условия проживания ребенка, опека вправе отказать в проведении такой процедуры.Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке.
Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.
Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи. Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!