Как правильно продать долю в квартире третьему лицу

Физическое лицо, владеющее долей жилой недвижимости, имеет полное право продать ее.

Преимущественное право на это имеют совладельцы жилья.

Но в случае, когда они отказываются, собственник может продать свои метры «на сторону», т.е. найти покупателя не из числа собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Гражданский кодекс РФ описывает правовые основы долевых взаимоотношений в ст. 244.

В частности, там указано, что на одном объекте недвижимости могут быть выделены доли, размер которых зависит от обстоятельств возникновения такого рода собственности.

Кроме того, Федеральный закон от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» устанавливает обязанность заверять все сделки с долевой собственностью в нотариальном порядке.

Тарифы на такие услуги, а также размер госпошлин, регламентируются ст. 333.24 Налогового кодека РФ.

С долей в квартире можно производить различные действия.

Ее можно не только продать, но и передать в наследство, получить или отдать в подарок.

Единственное, что запрещается делать с таким имуществом – заключать договор цессии, т.е. переуступать право на недвижимость нельзя.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать долю в квартире третьему лицу: пошаговая инструкция

К СВЕДЕНИЮ. Прежде чем продавать свою долю в квартире посторонним лицам, в обязательном порядке нужно предложить выкупить ее своим совладельцам.

В случае, когда они не ответили в установленном законом порядке либо отказались от приобретения, можно начинать процедуру продажи части жилья третьему лицу.

С чего начать?

Итак, начинать надо с проверки того факта, что доли выделены.

Если такая процедура не была проведена, то необходимо это сделать.

Затем можно получить официальный документ об оценке своей доли.

Однако для продажи это действие не является обязательным.

И, как уже было сказано, нужно предложить долевым собственникам купить Вашу долю.

Где оформляют и куда идти?

Договор купли-продажи доли квартиры необходимо сначала нотариально заверить, поэтому первая инстанция, куда следует обратиться – это нотариальная контора.

Затем оформленные в установленном законом порядке документы необходимо подать в Росреестр или многофункциональный центр с целью регистрации сделки.

После того, как договор заверен и сделки зарегистрирована, нужно заказать выписку из ЕГРН.

В ней должны содержаться сведения о новом собственники проданной доли.

Какие документы необходимы?

Для оформления сделки с долей квартиры, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Договор купли-продажи и передаточный акт к нему, которые в обязательном порядке заверяются у нотариуса;
  2. Документы, подтверждающие право собственности владельца на отчуждаемую часть недвижимости;
  3. Копии уведомлений остальных совладельцев имущества о продаже доли, а также их ответы об отказе от покупки или о согласии на продажу третьим лицам;
  4. Российские паспорта всех участников сделки;
  5. Технический и кадастровый паспорта на жилую недвижимость;
  6. В случае, когда сделка заключается по доверенности, потребуется этот документ, причем оформлен он должен быть также нотариально;
  7. Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин, а также услуг нотариуса;
  8. Заявление на регистрацию сделки.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться другие в зависимости от ситуации.

Так, например, если на отчуждаемой доле прописан несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки.

Сроки оформления

Начинать оформлять сделку купли-продажи доли в квартире можно только после того, как будут получены ответы от совладельцев.

На это им по закону полагается 30 дней с даты отправки уведомления.

Если ответы были получены раньше от всех собственников, то можно приступать к регистрации сделки.

Если хотя бы один из дольщиков не дал ответа, то придется ждать весь отведенный законом месяц.

Стоимость оформления

Налоговым кодексом РФ установлено, что размер платежей при оформлении сделки продажи доли в квартире должен составлять не менее 0,5% от ее стоимости.

Для этой цели разрешается исчислять платеж как от рыночной цены, так и от кадастровой.

Если есть оценка по обеим видам стоимости, то платеж рассчитывается от наименьшей.

Верхнее ограничение суммы оплаты составляет 20 тыс. руб.

Когда могут отказать?

Наиболее частой причиной отказа от регистрации подобной сделки может быть неуведомление остальных собственников о предстоящей продажи либо при согласии одного из них (или нескольких) выкупить эту жилплощадь.

Взаиморасчеты покупателя и продавца

Передача денежных средств осуществляется в том порядке, который установлен договором купли-продажи.

Например, может быть определено, что покупатель перечисляет деньги после нотариального оформления сделки на банковский счет продавца либо передает наличку.

Возможна и передача оговоренной суммы третьим лицам.

В любом случае, порядок оплаты, удовлетворяющий обе стороны, должен быть прописан в договоре.

Особенности и нюансы сделки

Продать свою долю в квартире можно не только описанным выше способом.

Возможно, например, заключить договор залога и получить на его основании денежные средства.

После окончания срока действия данного соглашения сторона, передавшая деньги под залог доли недвижимости, будет признана законным ее владельцем.

Риски продавца

В случае осуществления сделки между близкими людьми иногда пользуются так называемым фиктивным договором дарения.

То есть фактически сделка проводится именно как дарение, но потом, по обоюдной договоренности лицо, получившее недвижимость, передает деньги «продавцу».

Такая схема позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

Но такое действие незаконно и карается не только в административном порядке, но иногда и в уголовном.

Еще одним моментом, на который следует обратить внимание, это продажа доли по доверенности.

Нужно внимательно изучить документ, чтобы удостовериться, что такое право доверенному лицу предоставлено.

Ведь может быть так, что владелец разрешал только, например, сдавать жилье в аренду, но никак не отчуждать.

Продать свою долю в квартире можно только после того, как остальные владельцы будут уведомлены о предстоящем отчуждении в установленном законом порядке и дадут свое согласие на это.

Либо один или несколько собственников пожелают приобрести эту долю сами.

Сделка должна быть предварительно оформлена у нотариуса.

Только после этого она подлежит государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.