Подготовка к сделке по продаже долевая собственности: какие документы нужны для продажи доли квартиры?

К совершению любых сделок с недвижимостью необходимо подходить максимально осторожно и ответственно.

Нужно соблюдать все формальные предписания по предоставлению правоустанавливающих документов.

Такое поведение продиктовано серьезными денежными суммами, связанными с совершением сделок купли-продажи недвижимости и доли в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие документы нужны для продажи доли в квартире?

Порядок распределения долей и их использования регламентируется 244 статьей гражданского кодекса РФ.

Порядок совершения сделок, связанных с куплей-продажей долей недвижимости, определяется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

Для совершения сделки потребуется предоставить пакет документов, состоящий из:

  • составленного договора купли-продажи (требуется нотариальное заверение);
  • передаточного акта;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • письменных уведомлений других собственников недвижимости и их официального отказа в случае необходимости (в случае продажи доли другому собственнику – не требуется);
  • документов, удостоверяющих личность всех участников сделки и долевых собственников;
  • нотариально заверенной доверенности (при продаже через представителя);
  • подтверждения уплаты государственной пошлины, взимаемой за осуществление процедуры регистрации совершенной сделки;
  • заявления, в соответствии с которым осуществляются действия по регистрации сделки.
Важно: согласно правоприменительной практике, срок действия выписки из ЕГРН ограничен временным периодом от 7 до 30 дней с момента выдачи.

Покупатель также вправе запросить у продавца и другие документы, предоставление которых не является обязательным:

  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
  • справка с указанием общего числа зарегистрированных человек;
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца;
  • справка о семейном состоянии (брак/развод);
  • тех. паспорт.

Какие документы необходимо подают в оригинале, а какие — копиями?

Некоторые из вышеприведенных документов необходимо подавать в оригинале, другие могут быть предоставлены в виде копий.

Подробно рассмотрим требования, предъявляемые к каждому обязательно предоставляемому документу:

Документ: Рекомендации по предоставлению:
договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон + 1 сдается в органы Росреестра через МФЦ);
передаточный акт составляется 1 оригинал, с которого необходимо снять копии;
выписка из ЕГРН предоставляется в оригинале;
письменные уведомления и отказ отправка письменных уведомлений может быть подтверждена почтовой квитанцией об отправке, отказ предоставляется в оригинале с подписью;
документы, удостоверяющие личности всех участников сделок и всех долевых собственников Оригиналы;
подтверждение уплаты государственной пошлины оригинал или копия чека/квитанции;
заявление о совершении регистрационных действий оригинал.

Справка о приеме документов

Стороны сделки, все долевые собственники (при невозможности личного присутствия оформляются доверенности или передаются нотариально заверенные отказы от претензий), собрав все необходимые документы, регистрируют сделку в многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости.

Сотрудники МФЦ тщательно проверяют предоставляемые документы, оформляют при необходимости дополнительные документы, не перечисленные в регламентирующих сделки купли-продажи долей недвижимости нормативно-правовых актов, после чего назначают день явки для заключения сделки и подписания необходимых документов.

Каждой из заинтересованных сторон выдается справка о приеме документов.

Когда могут отказать в приеме документов?

Наиболее частая причина отказа – несоответствие предоставляемых документов.

Например, могут отказать при несвоевременном предоставлении выписке из ЕГРН или предоставлении копии документа, удостоверяющей личность одной из сторон сделки или одного из долевых собственников.

Кроме того, согласно действующему законодательству, сотрудник МФЦ обязан отказать в приеме документов и регистрации сделке при условии отсутствия одного или более долевых собственников при не предоставлении нотариально заверенного отказа от претензий или доверенности на представителя.

Документы

Уведомление

Чтобы соблюсти закрепленные законом преференции прочих собственников перед другими категориями покупателей, продавец рассылает им уведомление.

Сделать это можно посредством направления соответствующих заказных писем.

С момента получения уведомления собственникам предоставляется на размышление 1 месяц, в течение которого они могут выкупить доли на условиях преференции.

В уведомлении указываются существенные условия сделки, включая стоимость доли, по которой продавец намерен реализовать свое право распоряжение долевой собственностью.

Предварительный договор

При подписании предварительного договора купли-продажи доли потенциальный покупатель обычно оставляет залог в размере от 1 до 2 процентов общей стоимости доли.

Предварительный договор купли продажи устанавливает первоочередное право на приобретение доли в квартире при условии отказа других собственников.

Таким образом, его можно заключить, не дожидаясь месяца, отведенного на размышления прочих долевых собственников.

В случае принятия последними решения о покупке договор аннулируется, задаток возвращается.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах.

В нем прописываются реквизиты покупателя и продавца и существенные условия сделки, включающие стоимость, порядок оплаты, наличие обременения и т.д.

Кроме того, в договоре указывается дата, реквизиты правоустанавливающих документов и т.д.

Договор купли-продажи доли в квартир между родственниками имеет общий вид.

Все стороны сделки, включая покупателя, продавца, а также всех долевых собственников квартиры, могут действовать лично или через представителя.

В последнем случае на представителя оформляется доверенность установленного образца и заверяется у нотариуса.

Таким образом, формальные требования к документам и условиям сделки купли-продажи доли недвижимости регламентируются соответствующими нормативно-правовыми актами.

Чтобы обезопасить себя от стресса и лишних проблем, необходимо крайне ответственно подойти к предоставлению документов, уведомлению прочих собственников и ко всем прочим сторонам сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.