Финансовый ликбез: могут ли продать квартиру без согласия собственника?

Своя недвижимость — это не только «крыша над головой», но и дополнительный заработок, поэтому спрос на нее был и будет всегда.

Злоумышленники применяют на практике все возможные способы завладеть недвижимым имуществом и осуществить сделку купли-продажи без привлечения собственника.

О возможных законных и незаконных способах присвоения чужой квартиры, без согласия на то собственника, и пойдет речь в этой статье.

Скрыть содержание

• Можно ли продать квартиру без согласия собственника?
• Законные и фиктивные варианты продажи
• Как избежать незаконных схем

Можно ли продать квартиру без согласия собственника?

Закона о продаже недвижимости, как такового, не существует.

Однако, при оформлении сделки купли-продажи ориентируются на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 года.

Основные нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

В случаях, когда собственников несколько, а продавать имеющуюся собственность желают не все, решением будет письменное обращение к совладельцу недвижимости с предложением выкупить долю (ст. 250 ГК РФ).

Иного законного способа воздействия не предусмотрено.

Собственник сам принимает решение, что делать со своим имуществом.

Этот вопрос волнует не только владельцев доли в квартире, но и «нечистых на руку» злоумышленников.

Прибегнуть к мошеннической схеме способны не только «черные риелторы», агентства-однодневки (псевдоагентства), но и близкие родственники, заинтересованные в получении своей выгоды от совершенной сделки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законные и фиктивные варианты продажи

Продажа квартиры на законных основаниях без согласия собственника вполне возможна.

Для оформления сделки достаточно предоставить нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи.

Это делается при регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Помимо этого, существует немало фиктивных способов оформления сделки.

При этом собственник квартиры может даже не подозревать о том, что его жилье было продано злоумышленниками с помощью «липовых» документов.

Для совершения сделки аферисты пытаются завладеть оригиналами документов на недвижимость, а затем на их основании оформляют поддельную доверенность и договор купли-продажи.

Для узаконивания сделки мошенники довольно часто используют связи в нотариальных конторах, паспортных столах, и других регистрационных органах.

Также, нередки случаи, когда мошенники находят и привлекают к незаконной деятельности двойников собственника, а позже в большинстве случаев за ненадобностью лишают их жизни.

«Клиентами » псевдоагенств,» как правило, становятся инвалиды, одинокие старики, люди находящиеся в местах заключения, проживающие в других регионах или имеющих пустующие квартиры.

Перед махинацией мошенники собирают необходимую информацию о жертве (опрос соседей под видом социального работника, личные наблюдения и т.д.) и затем приступают к незаконному захвату чужой собственности.

Во всех перечисленных случаях злоумышленники подвергаются уголовной ответственности, однако отстаивать свою правоту пострадавшим приходится в суде, а зачастую взыскать с мошенников уже потраченные деньги практически невозможно.

Как избежать незаконных схем

Чтобы не попасться «на удочку» к находчивым злоумышленникам стоит соблюдать осторожность.

1. Ни при каких обстоятельствах не следует передавать на хранение оригиналы документов агентствам недвижимости, а также родственникам и знакомым, которые могут быть заинтересованы в собственной выгоде от реализации вашей недвижимости.
2. Обращайтесь только в крупные, проверенные агентства недвижимости. Предварительно почитайте отзывы, ознакомьтесь со спецификой и нюансами работы компании, проверьте агентство на сайте ФНС.
3. Если планируете длительное путешествие или переезд, рекомендуется поставить пустующую квартиру под официальную охрану или попросить близкого родственника/знакомого, в котором вы уверены, периодически наведываться и проверять оставленное жилье.
4. Перед сделкой с недвижимостью проконсультируйтесь с профессиональным юристом.
5. Занимайтесь самообразованием, изучайте законодательство. Полученные знания в сфере проведения операций с недвижимостью помогут быть всегда «на чеку» и избежать неприятностей в дальнейшем.

Если вы владеете недвижимым имуществом, то не стоит маниакально относится к этому и думать о возможном обмане со стороны злоумышленников, но внимательность и осторожность в тоже время не помешают.

Люди, промышляющие мошенничеством хорошие психологи, а их находчивости можно лишь позавидовать.

Довольно часто за улыбкой и приветливым отношением к окружающим мошенники прячут свой злой умысел.