Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях
Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.
Каждая ситуация имеет свои особенности.
Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками
- Основные правила оформления ДКП
Два покупателя и один продавец По несколько лиц с каждой стороны сделки Если два продавца и один покупательЗаконные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками
Законодательно процедура продажи недвижимости закреплена в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Нормы права не устанавливают каких-либо ограничений по количеству участников сделки. То есть как покупателей, так и продавцов может быть несколько.Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.
Основные правила оформления ДКП
По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.
Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:
- продажа доли в квартире;
- собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.
Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
- Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
- Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
- Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
- Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
- Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
- Реквизиты и подписи сторон.
К соглашению прикладываются следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
- Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
- Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
- Технический паспорт недвижимости.
- Выписка из домовой книги.
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
- Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.
Документы могут представляться в оригиналах или в виде заверенных копий. Перечень не является исчерпывающим и может дополняться другими данными.
- Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?
- Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?
- Основные правила продажи квартиры долями собственников
- Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире
- Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?
Два покупателя и один продавец
Отличительными особенностями такого ДКП являются:
- заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
- расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.
Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.
В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».
Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры двум покупателям от одного продавца
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры двум покупателям от одного продавца
По несколько лиц с каждой стороны сделки
Наличие двух продавцов и покупателей одновременно может несколько изменить ситуацию. Это касается, прежде всего, количества договоров.Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.
Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.
Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.
Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры двум покупателям от двух продавцов
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры двум покупателям от двух продавцов
- Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры
Если два продавца и один покупатель
Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».
В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры одному покупателю от двух собственников
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры одному покупателю от двух продавцов
Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!