Сделка купли-продажи квартиры: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра и провести процедуру? Образец договора

Продажа собственной квартиры и покупка новой требует от нас определенных навыков и знаний. Заниматься этим самостоятельно или нанять специалиста по недвижимости каждый решает сам для себя. Как грамотно составить договор, на что обратить внимание, узнать кадастровую стоимость объекта, собрать документацию, оформить и зарегистрировать сделку – об этом вы узнаете из нашей статьи.

Скрыть содержание

• ДКП на сайте организации
• Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и зачем она нужна?
• Необходимые документы
• Порядок действий при реализации жилья

ДКП на сайте организации

На сайте Росреестра есть образцы документов купли-продажи квартиры, жилого дома с земельным участком, квартиры с использованием ипотечных средств, квартиры при долевой собственности. Перед процедурой регистрации права собственности в Росреестре нужно еще раз проверить существенные условия договора:

1. данные продавцов и покупателей;
2. данные на объект недвижимости;
3. цена на квартиру и порядок расчетов;
4. акт приема-передача жилого помещения;
5. зарегистрированные лица и порядок освобождения квартиры;
6. дополнительные условия по согласованию сторон;
7. важно знать покупателю: если квартира досталась продавцу в результате приватизации, то все прописанные лица, не участвующие в сделке, должны из нее выписаться.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с Росреестра
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и зачем она нужна?

Одним из важных этапов в продаже или покупки квартиры является ее стоимость. Рыночная цена определяется покупательским спросом на конкретный объект недвижимости. Кадастровая же определяется государством, исходя из типичной стоимости жилья. Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, как в большую, так и в меньшую сторону.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно, заказав выписку из ЕГРН. Оплатив госпошлину, вы получаете документ в бумажном варианте. Эти функции возложены на многофункциональные центры (МФЦ).

На сайте Rosreestr.net можно узнать кадастровую стоимость любого объекта, в режиме онлайн, абсолютно бесплатно. Для этого:

1. На главной странице сайта надо зайти в меню для физических лиц.
2. Зайти во вкладку: получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
3. В открывшемся окне ввести кадастровый номер жилого помещения.
4. В новом окне откроется вся информация об объекте, включая кадастровую стоимость.

Знания о кадастровой стоимости квартиры могут потребоваться, если:

• Квартира приобретена через договор дарения. Если объект недвижимости подарил вам посторонний человек, не являющийся вам близким родственником, то вы должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.
• Услуги нотариуса. От кадастровой стоимости жилого помещения зависит вознаграждение нотариуса при оформлении наследства на имущество и при составлении договора купли-продажи, если сделка попадает под категорию нотариальной.
• Размер налога. Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, а цена при продаже ниже 70% от кадастровой, то налог будет начислен с 70% кадастровой стоимости.
• Имущественный налог. Исходя из кадастровой стоимости, нам начисляется ежегодный имущественный налог.
• Судебные споры. Оспорить размер кадастровой стоимости жилого помещения можно в суде, написав заявление и привести аргументированные доказательства. Также размер кадастровой стоимости учитывается при дележе имущества, например, в случае развода супругов.

Необходимые документы

Документы при покупке и продаже жилого помещения делятся на правоустанавливающие и прочие:

• Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) требуются свидетельства о рождении.

  Запомните: с 01 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса (ФЗ от 29.12.2015 №391). В эту же категорию попадает продажа доли постороннему лицу.

  Разрешение органов опеки и попечительства требуется в тех случаях, когда собственниками квартиры или долей являются несовершеннолетние дети.

  02 июня 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки по продаже квартиры с долями оформляются только через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 №172).

  Если же квартира находится в собственности или же общей совместной собственности, то составить договор купли-продажи можно самостоятельно.

• Правоустанавливающие документы на квартиру. Это свидетельство о государственной регистрации права или же выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке потребуется документ-основание: договор о приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.

  Нотариально заверенное согласие супруги (или супруга) на продажу квартиры требуется в том случае, если она покупалась в браке и была оформлена на одного из супругов. Подтверждающим документом является свидетельство о браке.

• Справки из ЖЭКа. У паспортиста вы можете заказать выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. У бухгалтера берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эти справки необходимы при регистрации договора купли-продажи, а также их требует банк и нотариус.

Этих документов и справок достаточно, чтобы составить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать сделку.

Ипотечное кредитование предусматривает сбор дополнительных документов:

• Выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
• Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
• Оценка стоимости квартиры. Покупая квартиру по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.

Порядок действий при реализации жилья

Для регистрации договора в Росреестре понадобятся следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей);
• договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги.

Дополнительно, при определенных условиях:

• разрешение органов опеки и попечительства;
• нотиариальное согласие на продажу одного из супругов;
• свидетельство о заключении брака;
• материнский сертификат;
• нотариальная доверенность;
• акт приема-передачи квартиры;
• кредитный договор (ипотека).

Собрав необходимую документацию, вы должны зарегистрировать договор в МФЦ. Для этого вам необходимо:

1. записаться на прием на конкретную дату и время;
2. сдать документы работнику центра;
3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
4. получить расписку о приеме документов.

В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.