Расходы при заключении сделки купли-продажи квартиры. Сколько стоит договор и кто за что платит?

Покупка квартиры – важное событие в жизни каждого человека. Чтобы не попасть впросак, совершая покупку, нужно учитывать все нюансы и тонкости. Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Ниже мы расскажем все, что нужно знать, об основополагающем документе при совершении сделки – договоре купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какую цену на недвижимость указать в соглашении?

Договор купли-продажи является гарантом перехода права собственности на объект недвижимости. В его заключении участвуют две стороны: продавец и покупатель. Соответственно, прежде чем начать совершение сделки, продавец должен определиться, за какую цену он будет продавать квартиру.

Случаи завышения или занижения цены не редкость, и такие вещи могут грозить неприятными последствиями для каждой из сторон. Так что важно четко представлять, что и за сколько вы продаете, и, соответственно, указать эту цену в договоре.

Эта цена может определяться самим продавцом, по обоюдному решению сторон, или посредством независимой оценки. Последнее позволяет узнать, сколько стоит жилье на рынке.

Делать оценку стоит, если:

  • у объекта недвижимости несколько владельцев и их оценки расходятся;
  • имеются судебные споры;
  • если квартира приобретается в ипотеку, и банку нужны документы, подтверждающие стоимость;
  • имеются обязательства перед банком, а квартира – является гарантом возвращения денег.

В договоре можно указать полную стоимость, а также завышенную или заниженную. Ниже мы расскажем, что каждая из них означает.

Полная цена — что это означает?

Указанная в договоре стоимость квартиры должна полностью отвечать достигнутой между сторонами договоренности, а также соответствовать реальному положению вещей.

Если стороны хотят гарантированно избежать негативных для себя последствий не только в виде угрозы потери денег, но и более серьезных – в виде уголовной ответственности, следует стараться указывать в договоре купли-продажи полную и реальную стоимость.

Также не стоит забывать о том, имелся ли залог в предварительном договоре (в случае наличия такового). К примеру, если стоимость недвижимости составляет 2 800 000 рублей. Соответственно, эта сумма и должна быть указана в договоре, она же – и составляет полную стоимость.

Если часть средств являются ипотечными заимствованиями это прописывается отдельно. Например: полная стоимость 2800000 рублей, из них первоначальный взнос – 1000000, и 1800000 – кредит в банке.

Если из 1 млн личных средств до заключения договора продавцу предоставлялся залог, скажем, в 50 тыс. рублей, то дабы зафиксировать эту сумму, с продавца берется собственноручно написанная расписка. Как правило, этого достаточно.

Завышение

Нередко продавец недвижимости может столкнуться с тем, что покупатель хочет прописать в договоре завышенную стоимость квартиры. Обычно это делается в случаях, когда требуется купить квартиру в ипотеку. Мотивы бывают следующие:

  1. Покупатель хочет получить большую сумму в ипотеку. Как правило, это возможно, если не возражает продавец. И тогда в договоре прописывается завышенная сумма. Соответственно, продавец получит ту сумму, о которой стороны устно договорятся, а остаток ипотечных средств заберет покупатель.
  2. Бывают ситуации, когда покупатель не в состоянии погашать ипотеку, и тогда кредитная организация выставляет жилье на продажу. Причем по той цене, которая была указана в договоре. Соответственно, чем выше эта цена, тем выгоднее покупателю-неплательщику.
В ряде случаев для увеличения стоимости квартиры по договору может быть недостаточно только лишь договоренности между с сторонами. Камнем преткновения может выступить необходимость провести независимую оценку.

При завышении стоимости недвижимости в договоре продавец рискует столкнуться с пагубными для себя последствиями.

  • Во-первых, в случае признания сделки недействительной, стороны должны будут вернуть друг другу то, что каждый из них получил при заключении договора. Таким образом, продавец должен будет вернуть ту сумму, которая была прописана в договоре. А эта цена – завышенная.
  • Во-вторых, банки в ипотеку дают около 90% суммы от той, в которую оценивают квартиру оценщики. Для получения полной суммы необходимо будет договариваться с оценщиками. Но – аккредитованная организация на это не подпишется.

    Если же оценщики на стороне сделают оценку, которая будет отличаться от сведений в договоре, ипотеку могут не дать. На период проверки продавец будет вынужден ожидать, что влечет за собой потерю времени, а также потерю денег и покупателя Так как в договоре будет прописано, что продавец уже получил задаток.

    После отказа в ипотеке, эту сумму придется возвращать.

  • В-третьих, можно стать соучастником в мошеннической схемы, так как «покупатель» может просто не посвятить вас в свои преступные планы. Но – незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности.
  • Ну и наконец, в-четвертых, если продавец владеет квартирой меньше трех лет, то ему придется платить налог, а высчитываться он будет аккурат от «завышенной» стоимости, прописанной в договоре.

Занижение

Заниженная стоимость квартиры в договоре чаще всего может прописываться в случае, когда продавец владеет продаваемой недвижимостью менее трех лет. В этом случае, по закону, на него накладывается обязанность заплатить налог 13% от полученных с продажи денег.

Сумма в 2 млн рублей, при этом, не облагается налогом, так как является налоговым вычетом. А продавец вправе выбрать – воспользоваться им или прибегнуть к расчету разницы между расходами и доходами от покупки и продажи квартиры.

С этой разницы и придется уплачивать налог. И этот 13%-налог может вылиться в круглую сумму. Это и заставляет продавца прибегать к попытке указать в договоре заниженную сумму, просто чтобы сэкономить.

Риски и негативные последствия для покупателя при указании в соглашении неполной цены за недвижимость могут возникнуть в том случае, если продавец действует «в темную» и не уведомил банк о занижении стоимости, которую он намерен прописать в договоре.

Покупателю могут не выдать ипотеку, а продавец вернет ему лишь ту сумму, которая будет прописана в соглашении. Она, разумеется, будет ниже, чем реальная, то есть покупатель окажется в невыгодном положении.

Затраты сторон на подготовительном этапе

Заключение договора купли-продажи квартиры потребует затрат от обеих сторон. Давайте для начала посмотрим на то, что отнесено к обязанностям продавца на подготовительном этапе. Итак, к расходам продавца относятся все документы на квартиру:

  • выписка из ЕГРН;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • справка о законной перепланировке;
  • оплата всех коммунальных платежей за месяц, в котором совершается сделка.

Справки БТИ стоят 1000-2000 рублей в зависимости от площади квартиры. Иногда возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей. Чтобы избавить себя от всей бумажной волокиты и сэкономить время, можно перепоручить этот процесс риэлторам, однако об этом речь пойдет позже.

На покупателя обычно ложится оформление самой сделки. На подготовительном этапе он, как правило, ничего не оплачивает, за исключением аванса или залога продавцу.

Кто должен оплачивать ДКП?

Далее рассмотрим, кто и за что платит при заключении сделки. Практически все оформление договора оплачивает покупатель. Сюда относятся:

  1. услуги риэлтора, если это указано в основном договоре или допсоглашении;
  2. госпошлина за оформление сделки;
  3. услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов;
  4. оформление доверенности представителю, если в нем имеется необходимость;
  5. а также заверение заявления об оформлении договора.

В случае, если покупатель берет ипотеку, оформлением договора купли-продажи квартиры занимается банк, а сам покупатель оплачивает услуги его представителя. При ипотеке обязательно нужно будет оплатить:

  • Страхование кредита и жизни.
  • Открытие банковской ячейки.
  • Также можно оплатить электронную регистрацию. Это означает, что сторонам договора не нужно будет ездить в МФЦ и Росреестр, чтобы регистрировать покупку квартиры. Всем этим занимается банк, а вся процедура подписания договра происходит в один день. После сторонам на почту приходят документы о переходе права собственности.

В последнем случае, и покупатель и продавец максимально экономят свое время. Однако покупатель должен будет все оплатить. Впрочем, сейчас банки предлагают условия, при которых затраты при оформлении договора частично окупаются при погашении ипотеки.

Стоимость простого ДКП

Договор купли-продажи квартиры простой письменной формы практически ни в чем не уступает нотариально заверенному документу.

Однако в случае, если после его заключения бывший хозяин, члены его семьи или иные лица захотят оспорить сделку в суде, исход дела будет зависеть от формы и содержания договора. Поэтому к заполнению всех его пунктов до заключения сделки стоит отнестись с пристальным вниманием.

Если продавец или покупатель желают перестраховаться, то к составлению договора можно привлечь специалистов. Стоимость услуг будет составлять в среднем 2 тысячи рублей. При этом дополнительно придется оплачивать, если одной из сторон является юридическое лицо. Стоимость колеблется от 500 до 900 рублей.

Нотариально заверенное соглашение

Особенности составления договора у нотариуса сводятся к двум аспектам: обратились ли к нему стороны самостоятельно или же в обязательном порядке. Общий порядок обращения, или обязательная форма, обойдется дешевле. Так, средняя стоимость составления договора у нотариуса – от 2 до 6 тысяч рублей.

При этом цена в каждом регионе разная. Также тут важно отметить, что заверение этого договора нотариусом оплачивается отдельно и обойдется в 0,5% от общей суммы сделки. Обращение к нотариусу для составления договора по собственной инициативе в среднем будет стоить от 4 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Причем здесь процент от стоимости сделки будет рассчитываться с учетом некоторых аспектов. К примеру:

  1. если стороны приходятся друг другу родственниками, а сумма сделки до 10 млн рублей, то заверение обойдется в 3 000 рублей + (0.2% * сумма сделки);
  2. если же продавец и покупатель не родственники или дальние родственники, то в случае суммы сделки до 1 млн рублей заверение договора стоит 3000 рублей + (0.4% * сумма сделки).

Если же стороны решат прийти к нотариусу со своим договором, скорее всего, он им окажет. Льготы же на обращение к нотариусу существуют лишь в части полного или частичного освобождения от уплаты госпошлины. В основном здесь различные ведомства и учреждения, а также ветераны, инвалиды и бывшие сотрудники федеральных органов.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Покупатель и продавец недвижимости также должны оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру.

  • Если покупатель (продавец) – физическое лицо, сумма для него составит 2 тыс. рублей.
  • Если же речь идет об организации, стоимость в 2019 году составляет 22 тыс. рублей. Каждая из сторон оплачивает свою квитанцию.

Сколько стоят услуги сопровождения сделки риэлтором и юристом?

Покупка и продажи квартиры требуют много внимания и умения разбираться в важных юридических аспектах. Поэтому чтобы подстраховать себя, стороны часто прибегают к помощи юристов и риэлторов.

Зачастую стоимость их услуг формируются в зависимости от опыта работы на рынке, обращаетесь ли вы к частному лицу или в компанию, сложности работы и стоимости квартиры. Эта сумма может быть как 10 тыс. рублей, так и 50 тыс. рублей.

К примеру, цена на услуги при продаже вашей квартиры риэлтером от подачи объявления до совершения самой сделки в большинстве случае составит 50 тыс. рублей.

В заключение отметим, что покупка квартиры потребует от вас большого внимания к деталям и хотя бы поверхностного знания правовых аспектов. Поэтому если вы не разбираетесь в чем-то или у вас появляются сомнения на каком-то периоде покупки, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Тем самым вы огородите себя от возможных негативных последствий, сэкономите время и сохраните нервы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.