Оформление договора купли-продажи квартиры. Какие документы нужно приложить?

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания.Продажа квартиры — ответственный шаг.

Отсутствие необходимых документов может привести к тому, что сделка не состоится или покупатель от нее откажется. Рассмотрим, какие документы необходимо собрать.

Скрыть содержание

• Какие бумаги нужны для сделки?
• Основные
• Дополнительные
• Видео

Какие бумаги нужны для сделки?

Документы при оформлении купли-продажи квартиры могут быть обязательными и дополнительными. Без основных сделку просто не зарегистрируют. Дополнительные документы не нужны при регистрации, но могут быть затребованы покупателем квартиры в целях проверки чистоты сделки.

Основные

Обязательные документы понадобятся для регистрации сделки в МФЦ или Росреестре. В их число входят:

• Паспорт собственника жилья или всех владельцев, если их несколько (для лиц старше 14 лет). Для лиц моложе 14 лет понадобится свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).
• Документ, утверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др. Продавать недвижимость может только ее владелец.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Оно берется в соответствующих органах. Для получения должны прийти оба родителя, если они не лишены родительских прав. Если ребенок старше 14 лет, необходимо и его присутствие. Документ выдается бесплатно.
• Свидетельство о браке и письменное разрешение второго супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом. Бумага понадобится и в том случае, если пара уже развелась. Документ не требуется, если имущество по закону РФ принадлежало только одному из супругов (было передано в дар, приобретено до брака или по иной причине).

  Составление и заверение письменного согласия у нотариуса стоит примерно 1500 рублей. Если супруг владельца квартиры скончался, нужно предоставить свидетельство о его смерти.

• Нотариально заверенная доверенность, которая используется, если от имени собственника действует другое лицо. В этом случае понадобится и его паспорт.
• Три экземпляра документа договора купли-продажи. По одному получают участники сделки, а один остается в регистрационном органе. Бумага составляется при помощи юриста или риэлтора. Стоимость услуг может быть разной в каждом конкретном случае.
  Участники сделки могут подготовить договор и самостоятельно. В договоре содержатся права и обязанности сторон, сроки выплат и иные нюансы. Документ подписывается при совершении сделки.
• При продаже доли квартиры требуется письменное согласие совладельцев жилья.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Дополнительные

Покупателю для проверки юридической чистоты квартиры и безопасности будущей сделки могут понадобиться следующие документы:

• Справка о дееспособности продавца. Ее можно получить в психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства. Цены на услугу нужно уточнять в самом диспансере. Вместо нее могут подойти водительские права. Такая справка может потребоваться, если покупатель сомневается в дееспособности продавца и предполагает, что сделка может быть потом оспорена.
• Справка из налоговой службы, подтверждающая отсутствие долгов по налогу на имущество.
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней отражается смена собственников, наличие или отсутствие обременений. Выписка заменяет свидетельство о регистрации права и кадастровый паспорт, т. к. они не выдаются с июня 2016 года. Ее можно получить в МФЦ или отделении Росреестра. Документ можно заказать и на сайте Росреестра. Стоимость будет около 400 рублей.
• Справки из ЖКХ и УК об отсутствии долгов по коммунальным услугам (свет, газ, вода, электричество, квартплата). Выписки должны быть заверены печатью и подписью начальника отдела.
• Выписка из домовой книги. Домовая книга содержит информацию о регистрации людей, проживающих на определенной площади. Если жильем управляет УК, надо обратиться к ней. При ТСЖ следует обратиться к ответственному лицу. Срок действия выписки не превышает 1 месяц. Выписка предоставляется бесплатно. Документ можно также получить через МФЦ и портал Госуслуги. Перед регистрацией сделки все остальные должны из квартиры выписаться.
• Технический паспорт жилого помещения. Паспорт содержит план квартиры, данные о ее площади и иные сведения. Он действителен 5 лет. Для заказа следует обратиться в службу БТИ. Заказ стоит от 900 рублей. Стоимость не установлена законом, поэтому определяется отделением БТИ. Она зависит от срочности и того, нужен ли выезд техника.
  Паспорт позволит покупателю проверить, не было ли в помещении незаконных перепланировок. Также он может понадобиться и органам опеки и попечительства, чтобы оценить качество будущей жилплощади.

Чтобы не бегать по инстанциям несколько раз, документы с ограниченным сроком действия лучше собирать накануне сделки. Полный пакет правильно оформленных документов — залог успешной сделки.

Видео

Подробнее о том, какие необходимо документы при оформлении договора купили-продажи, смотрите в виде: