Квартира хрущевка: что это такое и в чем ее особенности?
Рынок вторичного жилья пестрит различными терминами, здесь встречается и такое понятие, как квартира хрущёвка. Граждане зрелого возраста могут знать о том, что они собой представляют, не понаслышке.
Но большинству потенциальных покупателей их характеристики неизвестны, что может негативно сказаться на случайном выборе такого объекта.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Что значит хрущевский стандарт строительства жилья?
Хрущёвка – это жилое помещение, расположенное в четырёхэтажном или пятиэтажном здании, срок постройки которого варьируется с 1959 по 1985 год. Квартиры в таких зданиях получали граждане во времена Советского Союза на основании ордера.
В период перестроечных отношений, с введением Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г., хрущёвки безвозмездно переходили в собственность жильцов. Оформленное в собственность жильё могло участвовать в купле-продаже, в других имущественных сделках, и передаваться по наследству.
История этих квартир может иметь самый широкий диапазон происхождения права собственности. Поэтому в числе правоустанавливающих документов могут встречаться:
- договор приватизации;
- договор купли-продажи (ДКП);
- договор мены или дарения;
- свидетельство о наследовании;
- решение суда о признании права собственности.
Правоудостоверяющий документ, которым является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, может отражать право индивидуальной, совместной или долевой собственности.
Если собственность совместная, без выдела долей, то для проведения сделки их следует выделить нотариально удостоверенным соглашением с регистрацией в Росреестре.
По регламенту советского законодательства эксплуатация зданий рассчитывалась на 25 лет. Но изменившиеся политические обстоятельства, повлиявшие на жилищную политику государства, позволили эксплуатировать их значительно дольше.
В результате проведения плановых капитальных ремонтов, срок их эксплуатации достиг 50 лет. Некоторые из них стали разрушаться и были признаны аварийными, другие до сих пор не признаются таковыми, и могут соперничать с многоквартирными домами, введёнными в эксплуатацию в 90-е годы, и даже – в нулевые.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
- В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
- Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора
- Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
- Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир
Особенности размера комнат и планировки площади
Кроме того, что эти квартиры связаны с именем Хрущёва, во времена которого был принят данный стандарт строительства жилых зданий, они имеют ряд отличий, объединяющих их в соответствующую разновидность объектов недвижимости. Главная характеристика квартир – архитектурный примитивизм и лаконичность, отсутствие каких бы то ни было излишеств.
В типовом здании, имеющем строгую прямоугольную форму, располагаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Со 2 по 5 этаж они обязательно обеспечиваются маленьким балконом. Выход на балкон всегда располагается в центральной комнате, которая раньше считалась залом или гостиной.
Рядом с балконной дверью располагаются два окна большого размера, что не позволяет использовать стену для чего-либо иного, кроме выхода на балкон. В трёхкомнатных, а также в большинстве двухкомнатных квартир, эта комната является проходной.
Самым неудачным вариантом планировки считаются угловые двухкомнатные квартиры, с проходной центральной комнатой. Через эту часть помещения осуществлялся проход в спальню и маленькую кладовую комнату, расположенную между гостиной и спальней. Если комната непроходная, то вход в неё осуществлялся из прихожей. В трёхкомнатной спальни располагались:
- Друг напротив друга, с проходом через зал.
- Одна спальня – с проходом через зал, а вторая – с входом из прихожей.
Во всех квартирах этого типа узкие прихожие и коридоры. Под потолком прихожей располагаются навесные шкафы, также они имеются в проходе между гостиной, прихожей и кухней. Совмещённый санузел находится в метре от кухни. Размеры кухни настолько малы, что поражают воображение современного человека: от 5,4 до 6 м2, в зависимости от метража общей площади и количества комнат.
Жилплощадь двухкомнатной квартиры имеет следующие параметры:
- Общая площадь составляет приблизительно 32-36 м2.
- Для спальной выделяются 8 м2.
- Для зала выделяются 14 м2.
- Остальная площадь распределяется между кухней, коридорами, кладовой и санузлом.
Соответственно, однокомнатная квартира уменьшается, а трёхкомнатная – увеличивается на площадь спальни, то есть – на 8 м2.
Высота комнат встречается разная:
- в ранних хрущёвках потолки не достигали 2,5 м.;
- поздние застройки уже имели стандартную высоту потолка 2,7 м.
В доме отсутствует лифт и мусоропровод. Придомовая территория обычно огораживается по периметру зелёной изгородью, на ней обильно разбиты цветники и небольшие палисадники. Для детских площадок предусмотрены горки, качели и песочницы.
Места для парковок являются редкостью, ещё реже рядом с такими домами располагаются торговые точки и иные коммерческие помещения. Внешний вид двора в основном сохранил традиционную простоту и необычайную уютность, которая компенсирует недостаток уюта и красоты в элементах фасада здания.
Хрущёвки являются не только историческим наследием советского прошлого, но и действующими на рынке вторичной недвижимости, объектами. Они отличаются лаконичностью и простотой планировки, небольшими габаритами. При покупке их можно переоборудовать в достаточно функциональное жилище.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!