Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости

Вас интересует, как продать квартиру по самой выгодной стоимости?

К вашим услугам конкурсные площадки для торгов, где можно выставить на продажу любую недвижимость, в том числе и квартиры.

Аукционные сайты сегодня существуют в большом ассортименте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое продажа квартир через аукцион?

Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

В настоящее время чаще всего через аукцион продают имущество и недвижимость тех людей, которые должны большие суммы банкам и вынуждены отказаться от своего капитала, дома, квартиры.

При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

Это крайний способ погашения долга при проблемах с выплатой ипотеки, банкротстве, долгах по займам.

Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

Интересный факт: по статистике, путем аукциона продается только 1% российских квартир.

Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

Но чаще всего термин «аукцион» используется как формальное определение, торги не всегда соответствуют законодательной базе и могут так называться лишь условно, даже если процедура проводится честно и прозрачно для всех сторон.

Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

Важно: стандартный аукцион – процедура, открытая для всех, закрытые просмотры для ограниченного круга лиц по договоренности аукционом официально называть нельзя.

Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

В каких случаях используется?

На аукционе можно продать недвижимость по самой выгодной стоимости, если в торгах будут участвовать максимально обеспеченные покупатели.

На электронных торгах покупатель сам решает, какой вариант ему выгоден, и может предпочесть другой объект.

Преимущества и недостатки аукциона в том, что он дает возможность отталкиваться от минимальной цены и достичь наибольшей, быстро проходит, но здесь нельзя продать работы или услуги, цена нефиксированная.

В связи с этим в России более распространены тендеры – конкурсные торги, где выставляются запросы на услуги и работы, исследования, поставки по фиксированной или наименьшей цене.

Важно: настоящий аукцион проходит быстро, часто в течение 1 дня. Торги могут длиться несколько месяцев, а бюрократические процедуры займут дополнительное время.

Правовая база, регламентирующая процесс продажи

Ведущий законодательный акт, регулирующий продажу недвижимости через торги и аукционы – Федеральный закон 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Главный регулятор в Гражданском кодексе – ст. 448 «Организация и порядок проведения торгов».

Результаты торгов могут быть признаны недействительными по ст. 449 «Основания и последствия признания торгов недействительными».

Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».

Пошаговая инструкция по продаже квартиры на аукционе

Существует ряд простых схем, по которым нужно действовать:

  1. Определяют ключевые параметры оценки жилплощади. Оценивают ситуацию на рынке недвижимости, условия проживания, метраж, подают объявление на специальный сайт.
  2. Аукцион назначается, если в нем примут участие как минимум двое совершеннолетних покупателей.

    Первая стоимость назначается судом или приставами, если жилье продается за долги.

  3. Если первый тур не сработал и никто не купил недвижимость, назначается второй заход – с ценой, сниженной на 15%. Новая сумма тоже согласовывается с судом.
  4. Аукцион проходит открыто, выигрывает предложивший большую сумму.
Чтобы участвовать в электронном аукционе, надо иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись) и регистрацию на этой торговой площадке.

Покупатель регистрируется на сайте и выбирает понравившуюся квартиру, оставляет заявку на участие и прикладывает документы для подтверждения своей личности и платежеспособности.

Требуется внести задаток для получения права на голос.

После торгов владельцы или власти демонстрируют квартиру будущим покупателям, те оценивают достоинства этой квартиры.

Обсуждаются специфические особенности договора о купле-продаже, все вопросы по сделке.

Собирается пакет необходимых документов, справки и выписки.

Юрист составляет и оформляет договор, контролирует оплату покупателем.

Затем передаются ключи и выполняется окончательный расчет в пользу продавца.

Риски для собственника

Каковы основные риски при продаже квартиры путем аукциона?

Консультанты и специалисты заверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть – получить более высокую цену за свою недвижимость.

Но при неофициальном, закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от сделки без штрафа, чего не скажешь о государственном аукционе.

В ходе торгов часто люди теряют контроль над эмоциями, не могут остановиться в соревновании и теряют лишние деньги.

Важно понимать, зачем и ради какой прибыли вы пришли на торги.

Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала.

Важно: агенты по продажам работают за процент от сбыта квартиры. Поэтому бесплатные услуги риелтора, как правило, в действительности обеспечиваются продавцом или аукционной компанией в виде процента от стоимости недвижимости.

Несмотря на скептическое отношение российского населения к аукционной продаже квартир, сегодня настроение на рынке диктует покупатель, поэтому есть вероятность, что такой метод реализации недвижимости приобретет популярность.

Важно отдавать себе отчет, что стандартный аукцион должен соответствовать ряду официальных требований, оформленных в текущем законодательстве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.