Купля-продажа квартиры: юридическое сопровождение сделки

При осуществлении операций, связанных с куплей-продажей недвижимости очень важно тщательно проверять все документы, а также анализировать возможные риски. Зачастую людям, далеким от юриспруденции, достаточно сложно во всем разобраться и принять верное решение. Именно поэтому большой популярностью пользуются организации, а также частные специалисты, оказывающие услуги по юридическому сопровождению сделок с жильем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

В общем понимании под сопровождением купли-продажи квартиры подразумевается оказание квалифицированной юридической помощи на разных этапах оформления сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.

В большинстве случаев профессиональное сопровождение носит комплексный характер и включает в себя различные виды услуг, оказываемых на каждой стадии сделки.

Итак, процесс отчуждения квартиры включает в себя следующие основные этапы:

  1. Определение стоимости жилплощади, выставленной на продажу – продавец вполне может самостоятельно обозначить приблизительную цену, проанализировав рынок недвижимости. Однако наиболее точную и объективную оценку сможет произвести только квалифицированный специалист.

    Так, стоимость квартиры, установленная профессиональным оценщиком, является той реальной ценой, за которую можно продать конкретный объект недвижимости.

  2. Ведение переговоров со второй стороной сделки – в данном случае помощь грамотного юриста может пригодиться для обсуждения условий будущего договора купли-продажи, проведения правовой оценки ситуации, выявления основных особенностей будущей сделки, а также возможных последствий, с которыми может столкнуться клиент.

    Кроме того, на данном этапе производится проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта недвижимости.

  3. Подготовка необходимого пакета документов – заказав профессиональное сопровождение можно не беспокоиться по данному вопросу. Юрист проверит представленные клиентом документы на полноту и правильность оформления, а при необходимости самостоятельно закажет недостающие справки.
  4. Заключение предварительного договора – как правило, такое соглашение оформляется с целью подтверждения серьезности намерений обеих сторон.

    Роль правового сопровождения на данном этапе будет заключаться в проверке и при необходимости внесении корректировок в содержание предварительного договора.

  5. Аренда ячейки в банке – в большинстве сделок, связанных с куплей-продажей квартир, стороны производят расчеты между собой при помощи банковской ячейки.

    Оказание помощи специалистом в данном процессе будет сводиться к выполнению следующих функций:

    • подбор подходящего банка;
    • бронирование ячейки;
    • правовой анализ существенных условий соглашения об использовании банковской ячейки;
    • предоставление подробных консультаций о порядке расчета подобным способом.
  6. Подписание основного договора купли-продажи квартиры – квалифицированная юридическая помощь также требуется и в момент подписания договора.

    На данном этапе роль сопровождения сделки заключается в следующем:

    • установление права сторон на заключение подобного соглашения;
    • анализ содержания основного договора и разъяснение отдельных его положений;
    • установление личности продавца и покупателя.
  7. Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре – в данном случае квалифицированный специалист окажет помощь при сборе необходимых документов, подскажет каких бумаг не хватает, самостоятельно оформит все в регистрирующем органе и получит выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
  8. Подписание акта приема-передачи проданной жилплощади – согласно ст. 556 ГК РФ именно после совершения данной процедуры сделка считается закрытой.

    Тут помощь юриста может понадобится для решения следующих вопросов:

    • тщательный осмотр жилья на предмет соответствие первоначальным условиям;
    • контроль за подписанием акта приема-передачи квартиры.
  9. Вскрытие банковской ячейки – это завершающий шаг, предусматривающий полный расчет между покупателем и продавцом. Агент по сопровождению сделки проконтролирует, чтобы условия договора не были нарушены. При этом в его задачи на данном этапе будет входить:

    • организация встречи участников сделки в банке;
    • контроль над соблюдением условий вскрытия ячейки;
    • передача документов, выступающих доказательством передачи денег за квартиру продавцу.

Как выбрать специалиста?

На сегодняшний день интернет кишит предложениями различных агентств, оказывающих услуги по правовому сопровождению сделок. Однако на практике не так просто найти действительно грамотного специалиста.

Так, при выборе подходящей фирмы необходимо обращать внимание на следующие факторы:

  • опыт работы на рынке подобных услуг – как правило, успешные компании функционируют в течение продолжительного времени;
  • репутация – предварительно следует ознакомиться с отзывами об организации, выбранной для сопровождения сделки купли-продажи жилья;
  • узнаваемость – также весьма важный фактор, который напрямую связан с предыдущем.
В интернете достаточно часто публикуются различные рейтинги и списки наиболее успешных компаний, оказывающих юридическую помощь при заключении сделок. Рекомендуется предварительно с ними ознакомиться.

Так, наиболее известными на сегодняшний день являются такие организации, как: Мосжилбюро, Центр правового обслуживания и др.

Средняя стоимость профессиональной поддержки

Для начала следует отметить, что цена на услуги по юридическому сопровождению купли-продажи недвижимости зависит от следующих основных факторов:

  1. Сложность будущей сделки – так, цена за услугу может резко возрасти при выявлении таких обстоятельств, как:

    • наличие более двух участников (характерно для квартир, находящихся в долевой собственности);
    • присутствие в квартире прописанных несовершеннолетних лиц;
    • наличие споров относительно владения и распоряжения отчуждаемым объектом недвижимости;
    • иные частные случаи.
  2. Количество необходимых услуг – у клиентов есть возможность заказать полное юридическое сопровождение под ключ или же оказание правовой помощи на каких-то отдельных этапах сделки. Соответственно первый вариант будет стоить дороже.
Иногда стоимость сопровождения напрямую зависит от того, сколько стоит объект недвижимости. В целом же можно отметить, что средняя цена за оказание подобной услуги варьируется в пределах от 50 000 рублей до 10% от суммы сделки в зависимости от конкретных обстоятельств.

Способы сэкономить

Оказание правовой помощи при купле-продажи жилплощади является достаточно дорогостоящей услугой. В связи с этим можно дать несколько советов, позволяющих уменьшить ее конечную цену:

  • Сбором необходимых документов можно заниматься самостоятельно – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени. Однако в условиях ограниченного бюджета такой вариант вполне приемлем.
  • Заказывать сопровождение можно не на всю процедуру, а лишь на какие-то отдельные этапы сделки, в которых клиент совсем не разбирается. Например, можно самостоятельно установить цену на квартиру или же подать бумаги на регистрацию в Росреестр.
  • Не следует выбирать самые востребованные агентства, работающие с элитной недвижимостью. Квартира стоимостью в 2 млн рублей вряд ли будет интересна такой организации, что соответственно скажется на цене услуг по оказанию правовой помощи.

К вопросу экономии на юридическом сопровождении купли-продажи квартиры следует подходить крайне осторожно. Существуют отдельные услуги, экономить на которых настоятельно не рекомендуется, так как весьма высок риск потерять в будущем гораздо больше. Сюда относится проверка юридической чистоты объекта недвижимости, анализ условий договора и т.д.

В завершение следует отметить, что несмотря на высокую стоимость правовое сопровождение сделки в 90% случаев является незаменимой услугой. В противном случае можно запросто стать жертвой мошеннических схем и потерять свои деньги или квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 Москва
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.