Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

Фото №1

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно!
+7 (499) 288-16-93 
просто кликните для звонка

Содержание:

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием
являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Если в оформляемой квартире зарегистрирован ребёнок, но он по каким-то причинам не принял участия в процессе и от его имени не получен отказ, договор считается ничтожным и подлежит аннулированию.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:
+7 (499) 288-16-93 
просто кликните для звонка

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.
Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Любую сделку по отчуждению можно будет совершить только с разрешения органов опеки, но добиться его при отсутствии другого собственного жилья у несовершеннолетнего невозможно.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.
При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Если отказ от приватизации от имени ребёнка оформлен без разрешения органов опеки, провести её будет невозможно. И даже если администрация проведёт процедуру в обход закона, сделка будет подлежать расторжению.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет. Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 199. Применение исковой давности

  1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
  2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
  3. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  4. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):
+7 (499) 288-16-93 
просто кликните для звонка
Комментарии 41
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Родион Соловьёв

    Добрый вечер,Можно ли снять несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета без привлечения органов опеки? Спасибо

    • Екатерина

      Добрый вечер, уважаемый, Роман. В вашей ситуацией очень двояко поставлен вопрос. Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребёнка необходимо предъявить в паспортный стол документ из органов опеки. Но при этом данный документ оформляется не на каждого ребёнка. Это решают органы опеки. Так что придётся в любом случае обращаться.

  2. Наталия

    Родион, согласие органов опеки для этого не нужно. Права ребенка должны быть защищены законом. И именно на стороне ребенка выступают органы опеки. Но в данном случае при взаимном согласии родителей несовершеннолетнего ребенка, они приходят в Управление по вопросам миграции МВД РФ и подписывают заявление о снятии себя и детей с регистрационного учета. Другое дело, если один из родителей состоит на учете в органах опеки. В этом случае при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка органы опеки должны быть обязательно уведомлены. Но именно уведомлены. Получать согласие в этом случае тоже не нужно
    Наталия

  3. Ира Александрова

    Я хочу приватизировать квартиру, я проживаю с несовершенно летним сыно, с мужем рассписана не была, на данный момент мы с ним не прживаем 14 лет. Без подписи бывшего мужа не хотят приватизировать квартиру, чтобы в приватизации был сын. Квартира моих родителей. мы с сыном там прописаны. Что мне делать, куда обращаться???

    • Олег

      Здравствуйте Ирина, так квартира ваших родителей или муниципальная, которую вы собираетесь приватизировать? Если ваш несовершеннолетний сын зарегистрирован по адресу данной квартиры, то никакого согласия от отца не нужно, тем более вы не были в браке и имеете статус матери-одиночки. Попросите у них письменный отказ на включение в договор приватизации вашего сына, скажите, что это для проверки законности их действий в прокуратуре.

    • Илья

      Добрый вечер. Вы имеете право прописать сына без расписки мужа. тем более у сына уже паспортный возраст. Искренне не понимаю, почему вам отказали в данном случае.

  4. Лада Лебедева

    Может ли участвовать в приватизации малолетний ребенок если у него российское свидетельство о рождении он проживает вместе со своим отцом гражданином украины?

    • Марина

      Да, это возможно, хотя от его имени и будут выступать родители. Кстати, в это случае он сможет по достижению совершеннолетия участвовать в приватизации еще раз.

    • Лидия

      Добрый день Лада, если ребенок имеет свидетельство о рождении выданное в России, то для участия в его приватизации потребуется регистрация по адресу той квартиры, которую планируете приватизировать. Нужно обратиться в ФМС и получить на ребенка справку о регистрации по форме № 8. Затем нужно будет письменное разрешение органов опеки. От имени малолетнего ребенка должен выступать один из его родителей.

  5. Ростислав Денисов

    Здравствуйте я прописан в квартире 37 лет , приватизация была в 1993 году, недавно умер собственник квартиры и в завещании меня нет,имею ли я долю в этой квартире?

    • Николай

      Ростислав, судя по вашему комментарию, права на получение доли в квартире вы не имеете. Но если вы сын или внук собственника, то имеете права оспорить завещание, тем более, как понятно, что другого жилья у вас нет.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ростислав. К сожалению, права на владение долей в квартире вы не имеете лишь на основание длительной регистрации в данной квартире. Если вы не упомянуты в завещание, квартира достанется тому, кого указали в завещание.

  6. Кира Яковлева

    здравствуйте, такая история: жила пожилая семья жена и муж и дочка (отец не биологический, т,е, для него падчерица). двухкомнатная квартира была поделена на 2 доли, так жена подарила свою долю внучке (дочке своей дочки) и вскоре умерла, а муж оставил завещание своей доли в пользу своей сестре, а внучка прописала в квартиру несовершеннолетнюю дочь. Теперь она утверждает что квартира имеет 3 доли, мол она сама, дочка и муж бабушки. Верно ли это

    • Татьяна

      Никакая прописка не дает права на получение доли в приватизированной квартире. Принадлежит доля внучке -значит она и имеет одну вторую от всей квартиры. Если дочка внучки является несовершеннолетней, то она имеет право быть прописанной вместе с матерью, но не более того, а получить долю в приватизированной квартире она может только по договору дарения или купли-продажи.

    • Дмитрий

      Квартира была поделена на две части. Первая отдана внучке, а вторая отдана сестре мужа. И это означает, что в данный момент квартира принадлежит именно внучке и сестре мужа. Никакая прописка (временная регистрация), не имеет никакого значения на права собственности.

  7. Глеб Киселёв

    Добрый день! Подскажите правомерно ли приватизировать квартиру, не включая несовершеннолетнего ребенка, если на момент приватизации он был выписан вместе с родителем из квартиры в другое жилье, но при этом никакой собственности ребенок не имеет?

    • Виктория

      У вас нет оснований для того, чтобы включить несовершеннолетнего ребенка в приватизацию квартиры. Ребенок на момент приватизации прописан со своими родителем в другом месте. И даже то, что у него нет своей собственности роди никакой не играет в вашем случае. Занимайтесь оформлением спокойно.

    • Анна

      Здравствуйте, Глеб. Если на данный момент ребёнок не прописан и не проживает в данной квартире, то и участником приватизации он быть не может, т.к. никакого отношения к данной квартире не имеет.

      • Мария

        Анна, если ребёнок является родственником, даже в случае проживания в другом месте, он не теряет право пользования квартирой и , тем самым, должен участвовать в приватизации.
        Статья 7 закона «О приватизации..», статья 71 ЖК РФ

  8. Вадим Семёнов

    Здравствуйте!!!Можно ли приватизировать квартиру на взрослых,если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?

    • Михаил

      Вадим, можно. просто несовершеннолетнему человечку выделяется доля в данной квартире., которая равна долям остальных. Человек несовершеннолетний не теряет свое право на приватизацию, а может потом полноправно воспользоваться этим правом по достижению совершеннолетия.

    • Елена

      Здравствуйте, Вадим. Если зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, он имеет право участвовать в бесплатной приватизации жилого помещения, лишить его этого права никто не может.

  9. Андрей

    Добрый день!
    Семья 3 чел (мама, папа, дочь 1983 г.р) получили в 1996 г кВ 3-комн. Эту кВ приватизировала мама. Отец не участвовал в приватизации. Он приватизировал что-то позже. Дочь, на момент приватизации 1996 год было 13 лет, она несовершеннолетняя. Ей должны были выделить долю, но не выделили. В квартире сейчас один собственник-мама с февраля 2017.
    Мы хотим эту квартиру купить применив маткапитал (семья 6 чел мама, папа и 4 детей)
    Вопрос: Может ли дочь воспользоваться своим правом приватизации и начать разбирательства по поводу того, что ей не выделили долю ранее и требовать через суд своей доли, тем самым забрав у нас эту квартиру и выплачивая долго-долго ?
    Или возможно взять с нее какое-то письменное обязательство о том, что она не будет требовать никаких долей в этой квартире? Какова судебная практика? Суд на чьей стороне будет?
    Эта семья из Тюмени получила квартиру в Моск области. Родители приехали сюда прописались (все трое), оформили договор приватизации и выписались. Всё сделали одним днем. И уехали. никогда в этой кв не жили (в течении 21 года). Все документы взяты нами из архивов, да сделка приватизации прошла и на МАМУ 100% оформлена.
    Эти продавцы из Тюмени были у трех нотариусов, и никто не хочет удостоверить отказ ДОЧЕРИ от доли в этой квартире. Как быть в такой ситуации ? Возможные варианты какие?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Андрей, чтобы восстановить свои права на получение доли в квартире в любом случае придется обращаться в суд. Нужно будет подтвердить тот факт, что дочь в 1996 году имела постоянную регистрацию в этой квартире. Также необходимо будет запрашивать из архива документы по приватизации и оформлению квартиры в частную собственность.

    • Наталья

      Здравствуйте, Андрей. Без письменного отказа от участия в приватизации дочери, приватизацию могут признать незаконной, если дочь обратиться в суд, либо выделить ей долю, т.к. она имеет на неё законное право. Советую вам не покупать данную квартиру, т.к. в будущем у вас могут возникнуть серьёзные проблемы.

  10. Мария

    Здравствуйте!в неприватизированной квартире прописаны: я , мой брат и мама!неделю назад выписали из этой квартиры моего несовершеннолетнего ребенка!сможем ли мы теперь приватизировать квартиру на нас троих или ребенок тоже должен участвовать!?

    • Катерина

      Мария, добрый день.
      Вы можете приватизировать квартиру втроем, но у ребенка вашего не будет такого права и в дальнейшем вы не сможете никак приватизировать вашу квартиру на своего родного ребенка!
      Собирайте документы и приватизируйте!

  11. Светлана

    Добрый день! Поскольку ребенка вы из квартиры выписали, то участвовать в приватизации он уже не имеет права. Собирайте втроем необходимый пакет документов и обращайтесь в соответствующее учреждение, которое у вас в городе занимаетесь оформлением приватизации.

  12. Светлана

    Добрый день! Подскажите … Подали документы на приватизацию, когда ребенок не родился, после рождения ребенка, рожден 26.09.1995г получили документы о приватизации 30,10,1995г, после спустя 4 дня, 03,11,1995г получено свидетельство о рождении,но ребенка зарегистрировали в квартиру после получения договора о приватизации прописали в квартиру, тоесть 11.03.1995г., имеет ли право ребенок быть включенным в приватизацию?

    • Алена

      Светлана, добрый день.
      К сожалению. в данном случае уже ребенок не сможет участвовать в приватизации квартиры. Не возможно это сделать задним числом.

  13. Дарья

    Здравствуйте, Светлана. В статье указано, что включаются в процедуру приватизации конкретного жилья только лица, с которыми заключен договор об этом. Далее изменения в приватизацию не вносятся. То есть ребенок в данной приватизации задним числом не сможет участвовать.

  14. Елена

    Несовершеннолетний ребёнок собственник 1/2 доли в квартире мамы, но зарегистрирован в муниципальной квартире папы. Это послужило отказом в приватизации. Как папе приватизировать квартиру? Выписать ребенка нельзя.

    • Валентина

      Добрый день, Eлена! В вопросе нет ясности в разводе родители или нет. Допустим, брак зарегистрирован, но родители живут по разным адресам. Тогда ребенок должен участвовать в приватизации по месту своей прописки. То есть муниципальной квартиры отца. Но он проживает с матерью и имеет там, в собственности, половину квартиры. Так что, скорее всего, родители в разводе. При согласии органа опеки на его участие в приватизации муниципальной квартиры отца, ребенок может потерять право собственности в материнской квартире. Очевидно, органы опеки увидели в таком решении ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего и ответили отказом. Чтобы отец приватизировал квартиру без проблем, ребенка целесообразно прописать по месту его фактического проживания.

    • Дарья

      Здравствуйте, Елена. Вероятно, органы опеки посчитали, что ребенок получит ухудшение жилищных условий. Обоснуйте органам опеки, что от приватизации жилья папой интересы ребенка не пострадают. Или можно на время приватизации выписать ребенка к другим родственникам, а не к маме.

  15. юрий

    Двух комнатная квартира приватизирована в 1993 году в равных долях на меня и супругу. В это время там проживали несовершеннолетние дети которых в то время в приватизацию не включали. В настоящее время младший создал свою семью, живет отдельно, а старший ( 1979 г.р.), живет с нами, нигде не работает (стаж 2.5 года) около 20 лет, месяцами пьянствует и живет в одной из комнат, считая ее своей. Нам более, чем по 65 лет, хочется отдохнуть от всей этой «грязи», иногда даже друг от друга Мы не можем его выписать и по хорошему продать квартиру. Я хочу пойти на такой вариант, как раздел жилплощади, с последующей продажей своей доли. У меня еще имеется документально оформленная своя жилплощадь в селе, где реально жить можно. Этот участок был куплен под ведение подсобного хозяйства. Вот такие проблемы после 40-ка лет совместной жизни. Если есть возможность, посоветуйте, как правильно ( по закону) поступить в данной ситуации? Выписать сына и продать без проблем?! Или так как он не хочет выписываться ( жить ему не где, и питаться тоже и др.), провести раздел и, продать свою долю?! Там где у меня участок, рядом живет младший с семьей, но туда старший не поедет, так как там большое хозяйство и надо работать. Спасибо, что прочитали, если есть возможность, ответьте пожалуйста в личку. С уважением — Юрий. kutalov53mail.ru

    • Елена

      Здравствуйте, Юрий. Как вам поступить, только ваше дело. Продать свою 1/2 долю, в вашей ситуации, очень сложно. А вот по суду выписать своего сына и продать квартиру полностью проще.

    • Иван Сергеевич

      Здравствуйте Юрий, если квартира приватизирована только на вас и вашу супругу, значит собственниками квартиры являетесь вы и ваша жена. У вас должно иметься свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, как и у вашей жены. Вы имеете полное право продать квартиру несмотря на то, что ваш сын зарегистрирован в ней. Более того, вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением на том основании, что вы намереваетесь продавать квартиру, коммунальные услуги сын не оплачивает и совместная жизнь с ним невозможна. В этом случае он будет принудительно снят с регистрационного учета в вашей квартире.

      • юрий

        Иван Сергеевич! Дело в том, что супруга настраивает его против меня, и не хочет выписывать его с квартиры. По этому полагаю, что пока мы не поделим жилплощадь ( место проживания собственников по комнатам), вопрос о выписке остается открытым. Кстати у меня есть в соседнем селе официально зарегистрированная жилплощадь рядом с младшим сыном (соседний участок с жилым помещением), но по моему супруга ждет нашей развязки со старшим. А развязка может быть криминальной и трагической. А жена останется в стороне. Пишите в личку, Спасибо, Юрий.

  16. Валентина

    В муниципальной квартире прописано 5 человек, в том числе мать и ее несовершеннолетний ребенок, которые, при этом, фактически проживают по месту регистрации отца ребенка. По закону, ребенок до достижения 14-летнего возраста является обязательным участником приватизации в равных долях с остальными членами семьи, зарегистрированными в жилом помещении. Если ребенка выписать из этой квартиры и прописать по месту регистрации его отца, а после этого совершить приватизационные действия, то это может повлечь за собой признание договора приватизации ничтожным.
    Вопрос: а если из квартиры выписывается мать вместе со своим несовершеннолетним ребенком и прописываются по месту регистрации отца ребенка, т.е. по месту их фактического проживания, возможно ли тогда провести приватизацию без каких-либо юридических последствий для остальных участников приватизации? И не возникнут ли вопросы у органов опеки об ущемлении прав несовершеннолетнего?

    • Светлана

      Добрый день, Валентина! Для участия в приватизации ребенок должен быть на этой площади на момент оформления собственности прописан. При выписки с жилплощади он утрачивает свою право на долю в приватизации. Если родители не в разводе, будут вместе с ребенком зарегистрированы по одному адресу, адресу фактического проживания, то проблем с приватизацией у нанимателей муниципальной квартиры, где ребенок был прописан раньше, конечно, не будет.

    • Алена

      Валентина, добрый день.
      Если мать добровольно с ребенком выпишется из этой квартиры и пропишутся к отцу, тогда никаких последствий не должно быть, так ка кони сделали это по своей воли. Но если мать делать этого не хочет, тогда может возникнуть конфликт и в последствии судебные разбирательства.

Обсуждения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.