Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

Фото №1

Подписав договор приватизации и получив Свидетельство, собственник становится полноправным владельцем жилплощади. При этом у него появляются и дополнительные обязанности.

Определёнными правами и обязанностями обладают и зарегистрированные в квартире лица. Каковы права собственника и права прописанного в приватизированной квартире?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-10-84. Это быстро и бесплатно!

Законодательные нормы

Регламент прав и обязанностей собственников и нанимателей жилья содержится в статьях 17, 30 и 67 ЖК РФ.

Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему.

Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.

Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц.

Жилищный кодекс РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

Законом запрещено располагать в жилом помещении промышленное производство.

Согласно статье 288 ГК РФ размещать предприятие или другую организацию в квартире можно только при условии перевода её из статуса жилой в нежилую.

Собственник имеет право проводить перепланировку внутреннего пространства, оформив на её проведение соответствующую документацию (ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено.

Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

Гражданский кодекс РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
  3. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  4. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Что должны владельцы и проживающие?

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры.

Любые поломки оборудования должны устраняться владельцем за собственные средства.

Исключения составляют газовые, отопительные и водоснабжающие стояки, являющиеся частью замкнутой системы многоквартирного дома.

Их УК многоквартирного дома или обслуживающая организация должна менять за свой счёт.

Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ.

Налог за недвижимость оплачивает исключительно собственник, требовать части оплаты налога с проживающих он не имеет права, так как квартира является исключительно его собственностью и никаких прав на данное имущество члены семьи не имеют.

О том, как разделить лицевой счет на оплату ЖКУ в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Жилищный кодекс РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
  3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
  4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Если жильё в доле

Когда жилое помещение приватизируется несколькими лицами, квадратные метры делятся между ними в равных долях.

Таким образом, у жилого помещения возникает несколько владельцев. Права и обязанности по отношению к жилплощади делятся в этом случае между ними поровну.

Каждый из владельцев доли имеет право проживать в квартире, обязан вносить коммунальные платежи и участвовать в её содержании. Каждый платит налог за свою долю жилплощади. Оплата производится по квитанции, формирующейся на каждую часть исключительно для её владельца.

Пенсионеры освобождаются от оплаты налога за свою долю, при условии, что данная жилплощадь является единственной в его владении.

Вместе с тем при наличии у жилплощади нескольких собственников возникают некоторые ограничения их в правах. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью производится в соответствии с соглашением всех участников.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому вселить кого-либо в квартиру без получения согласия совладельцев гражданин не может. Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника, которые прописываются без согласия других владельцев долей (ст. 20 ГК РФ, ст. 7, 70 ЖК РФ)

О сроках исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, а также о том, как расприватизировать жилое помещение, вы можете узнать на нашем сайте.

Права бывших членов семьи

У кого есть право на проживание в приватизированной квартире?

Когда прекращаются семейные отношения владельца квартиры и проживающих в ней, последние обязаны покинуть помещение и выписаться из него.

Собственник может разрешить проживание на своей территории исключительно по своей воле.

Если же владелец не желает, чтобы бывший член семьи проживал на его территории, он может выселить его. Без согласия зарегистрированного можно сделать это через суд.

Однако в данном вопросе существуют некоторые ограничения. По закону нельзя выселить из приватизированной квартиры следующих граждан:

  1. Лиц, имевших право на долю в жилплощади и оформивших при её оформлении отказ от доли. К примеру, нельзя выселить бывшего супруга, если он отказался от участия в приватизации и передал свои права ребёнку или супруге. В подобных случаях бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу.
  2. Несовершеннолетних детей собственника. С принятием ЖК 2005 года существовала практика выселения детей как бывших членов семьи. В 2007 году данное требование утратило свою силу, как противоречащее Семейному Кодексу. Согласно данному закону родители обязаны заботиться о воспитании и развитии собственного ребёнка (ст. 56, 63 СК РФ). После расторжения брака за обоими родителями сохраняются данные обязанности, независимо от того, с кем суд определяет место жительства ребёнка.
Поэтому право пользования жилым помещением до совершеннолетия за ребенком сохраняется. Кроме того, с ним может проживать на данной территории родитель, с которым остался ребёнок.

С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав. Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли. Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире.

О том, как делится приватизированная квартира супругами после расторжения брака, вы можете узнать из нашей статьи.

Особые случаи ограничения прав

В судебной практике существует немало дел, когда владельцы жилья не могут в полной мере реализовать свои права на его продажу, из-за регистрации в нём бывших членов семьи и других лиц.

Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто.

Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади, если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Придётся продавать её «с обременением», то есть с прописанным и проживающим в ней гражданином.

Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа.

Если гражданин получил права на проживание по завещательному отказу, он имеет равные с собственником права и может пользоваться помещением на весь срок, указанный в завещании.

При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником (если нет соглашения, предписывающего другой порядок).

В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам. При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-10-84 (Москва)
+7 (812) 565-34-59 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 98
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Родион Семёнов

    Имею ли я право проживать в принадлежащей мне квартире без прописки.

    • марина

      Да,конечно можете. У Вас может быть в собственности сколько угодно квартир,где Вы можете проживать без регистрации

    • Марина

      Добрый вечер. Это не имеет значение, главное чтоб вы были зарегистрированы по какому-то месту. А проживать вы можете хоть в этой квартире, хоть в какой другой.

    • Мирослав

      Вы можете хоть всю жизнь прожить там и ничего вам не будет за это, прописка сейчас не так важна, важна именно регистрация, вот если бы у вас её не было, тогда могли бы быть проблемы, а так это ваша квартира и прописка обязательная вам не требуется, так что вы можете спокойно там жить

  2. Инна Тихомирова

    Я прописана в квартире, приватизированной на мужа. может ли он запретить мне там проживать?

    • Наталия

      Инна, пока Вы не оформили развод с мужем и являетесь членом семьи собственника, Вы можете там проживать. Причем, не важно, была ли квартира приватизирована на мужа до брака, или Вы добровольно отказались от приватизации площади или уже использовали свое право на приватизацию ранее. И даже после развода, если Вы добровольно в пользу мужа отказались от приватизации, Вы можете проживать там пожизненно. В других случаях все равно Вас выписать могут только по суду, если Вы не захотите добровольно покидать квартиру. Мне это хорошо знакомо, потому что только по суду я смогла выписать бывшего мужа.
      Наталия

    • Дмитрий

      Если смотреть прямо и строго по букве закона, то в случае вашей регистрации в данной квартире, запретить там проживать он вам не может. Однако это вовсе не мешает ему оттуда вас выписать по праву собственности на квартиру. И вот в этом случае, он может запретить вам проживать в ней.

  3. Александр Виноградов

    Можно ли продать долю в квартир, если вторая доля оставлена по завещанию?

    • Дмитрий

      Оставлена кому? Вам? Третьему лицу? Ну это просто немного помогло бы более точно дать ответ на вопрос. Но если и абстрагироваться от этого, то продать долю в квартире вы имеете полное право, правда для этого вам надо официально для начала предложить эту долю второму владельцу (уведомление через Почту России оптимальный вариант). Он в течение 30-ти календарных дней должен вам дать согласие или отказ. И только после этой процедуры вы имеете право продавать свою долю.

    • Наталия

      Александр, в Вашем вопросе недостаточно информации. Вторая доля оставлена по завещанию Вам или другому сособственнику? Если не Вам, то сособственник желает продать свою долю или нет? Потому что в этом случае вы можете продать квартиру как отдельный объект права. Выделены ли ваши доли с определением порядка пользования ими или нет? Знаете ли Вы адрес сособственника? В любом случае продать свою долю вы конечно сможете. Только обращаться нужно к риелтору, который досконально знает, как осуществлять продажу именно этих объектов недвижимости. И в зависимости от ответов на эти и другие вопросы Вам нужно будет провести определенные действия, например, узнать адрес постоянного проживания сособственника, если он не проживает на данной жилой площади. Также нужно будет обязательно предупредить сособственника о Вашем намерении продать свою долю. И не забыть, что по новому правилам все сделки с долями должны быть оформлены нотариально. Наталия

  4. Семён Яковлев

    Может ли лишить мнея моя жена доли в квартире она у нас приватизирована на двоих и что мне сделать что бы не остаться на улице?

    • Мария

      Добрый вечер. Вы участвовали в приватизации и ваша доля в этой квартиры. Никто не вправе вас лишать этой доли, что и закреплено в законе. Так что будьте спокойны на этот счет.

    • Наталия

      Семен, Вы являетесь собственником доли в квартире и лишить Вас собственности никто не сможет, если не докажет, что приватизация квартиры Вами прошла с нарушением закона. Единственным вариантом может быть утаивание Вами информации о том, что Вы уже ранее воспользовались правом бесплатной приватизации, и участвовать в приватизации другой квартиры не имели права. Вероятный развод с Вашей женой и Ваш переезд на другое место жительства тоже не лишит Вас права собственности на долю в квартире. Если Вы не будете оплачивать услуги ЖКХ или сделаете незаконную перепланировку, Вас также могут лишить собственности, но это сделает муниципалитет.
      Наталия

  5. Юрий Трофимов

    Здравстуйте! Могу ли я проживать в приватизированной квартире без прописки, если квартира находится в другом регионе. Я пенсионер. Спасибо.

    • Илья

      Добрый вечер. В любом случае необходимо оформить временную прописку, так же она будет нужна для получения пенсии и оплаты коммунальных услуг в этом регионе.Проживать вы можете естественно в этой квартире. Никаких препятствий не должно возникать ни с чей стороны.

    • Тамара

      Конечно можете, но недолго! После 90 дней проживания вам придется сделать временную регистрацию. Разумеется, это возможно в случае, если вы уже имеете постоянную прописку в другом регионе. Но если вы не будете обращаться в какие то государственные структуры или больницы, то вряд ли кто-то будет проверять сколько месяцев вы проживаете без регистрации.

    • Наталия

      Юрий, в другом регионе Вы можете проживать без постоянной регистрации по месту жительства до 90 дней. Если будете находиться дольше, лучше сделать временную регистрацию. К тому же Вы пенсионер и у Вас есть льготы по оплате за коммунальные услуги. Вы можете принести справку о том, что Вы получили временную регистрацию в другой области по месту Вашей постоянной регистрации. Вам пересчитают ежемесячную плату за ЖКХ.
      Наталия

  6. Алевтина Киселёва

    Добрый день! Прошу Вас разъяснить сколько я обязана платить за услуги ЖКХ, если квартира приватизирована на 3 человека, а зарегистрировано в ней 2 человека?

    • Мария

      Добрый вечер. Платят по количеству приписанных, в вашем случае за 3-х человек.

    • Алла

      Вы должны платить за троих собственников поскольку собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ. Либо обратиться в суд с иском о взыскании накопившейся суммы задолженности с не проживающего с вами собственника.

  7. Венера Трофимова

    Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, если он не живет и не платит комун услуги?

    • Тамара

      Если квартира у вас в собственности, а муж только прописан, но не живет, то через суд вы его сможете выписать. Но если он не имеет никакой жилплощади для проживания, то нужно его согласие на выписку или железные доказательства того, что он в квартире не проживает длительное время, для суда.

    • Илья

      Если собственником квартиры являетесь вы, а муж не имеет доли в приватизации, тогда вы имеет права его выписать.

  8. Надежда Александрова

    Имеет ли какие-то права 21 летняя внучка в приватизированной только на мать квартире. Произошла ссора, мать её выгнала, жить ей негде.

    • Анна

      Не может. Внучка отказалась как я поняла, от приватизации в пользу этой матери. А значит она имеет право жить там до самой смерти. Так сказать, вечное обременение. Пусть обращается в суд. Пока этого не сделала собственника. Случаи выписки безвестно отсутствующих даже таких жильцов есть.

    • Анна

      Выгонять её никто никуда не вправе. Как я поняла, внучка отказалась некогда от своей доли при приватизации этих квадратных метров. А если это так, то она является, что называется, вечным обременением. То есть жить в квартире до самой смерти. Пусть обращается в суд. Не тянет. Иначе мамочка запросто её выпишет как безвестности отсутствующую. Примеры такого известны.

    • Анна

      Здравствуйте. То есть, если я понимаю, внучка некогда была приписана ттам на основе социального найма вместе со всеми? Если квартира теперь оформлена только на мать, то девушка отказалась от приватизации в её пользу. А это значит, что она имеет право жить там до конца жизни и ни один суд её не выгонит. Пусть подает в суд. Мать не имеет права её выгонять.

    • Илья

      Добрый вечер. Если девочка прописана, но не имеет доли в приватизации, мать имеет право ее выписать как единоличный собственник квартиры( не у кого брать согласие на выписку). Так что, увы.

  9. Дарья Зайцева

    Здравствуйте.Мама приватизировала квартиру без моего ведения, узнала об этом при получении наследства. Она сделала после моего снятия с регистрационного учета. Я вписана в ордер, отказ не писала.Утратила ли я право проживания в квартире? Есть ли срок давности?

    • Ольга

      Дарья, здравствуйте. Если эта квартира перешла вам в собственность по наследству, то не имеет значения как её приватизировали. А если имеются ещё претенденты на наследство, можете обратиться в суд, т.к. отказ от приватизации вы не писали, при приватизации вы должны были стать собственником вместе с вашей матерью. Поэтому, при деление наследства, у вас была бы большая доля собственности в квартире.

    • Степан

      Здравствуйте Дарья, как вы можете утратить право на проживание в квартире если вы ее унаследовали, то есть фактически стали ее собственником. Поскольку квартира уже приватизирована, то ордер можете вообще выбросить. И никакого срока давности в вашем случае не предусматривается и быть не может.

  10. Фёдор Семёнов

    Здравствуйте. Хотел прописать бывшую жену в мою приватизированную квартиру, но распортиска в управляющей компании сказала, что бывшая жена мне никто и, поэтому она ее прописывать не будет. Как поступить в этой ситуации?

    • Георгий

      Здравствуйте Федор, не совсем понятно как паспортистка оказалась в управляющей компании, но отвечу вам однозначно, что если ваша квартира, как вы написали, приватизированная, то есть находится в вашей частной собственности, то никто не имеет права запретить вам прописывать у себя кого бы то ни было. Основание: п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

    • Илья

      Добрый вечер. Если все члены приватизации согласны на прописку вашей бывшей жены, управляющая компания не в праве отказать. Вы даже можете незнакомого человека прописать в свою квартиру главное всеобщее согласие. Так что ваша УК не права.

  11. Сергей

    Что произойдет с долей в приватизированной квартире в связи со смертью дольщика при условии отказа от наследственности?

    • Олег

      Извините, у вас несколько непонятно сформулирован вопрос: о каком отказе от наследственности идет речь? Вообще, наследственность это термин из биологии, в юриспруденции — наследство, наследственное право. В российском законодательстве оно осуществляется двумя способами — по завещанию или в порядке закона. В обоих случаях наследник при этом вправе отказаться от наследства (права от вступления в наследство), при таком отказе действует в дальнейшем только второе правило, т.е. право на наследование приобретает наследник последующей очереди. До тех пор, пока не останется ни одного законного наследника, только тогда имущество отходит в пользу гос-ва.

  12. Юрий Яковлев

    Я приватизировал квартиру в муниципальном доме. Снаружи муниципалы сделали ремонт и прислали счёт. Обязан ли я его оплачивать , если я ежемесячно оплачиваю услуги за ремонты. Проживаю в Латвии.

    • Ольга

      Здравствуйте, Юрий. Эти работы должны оплачиваться с денег, которые вы платите на кап. ремонт, либо на текущий ремонт жилья. Если эти платежи вы исправно оплачиваете, то никаких дополнительных счетов оплачивать не должны.

    • Лидия

      Здравствуйте Юрий, если вы ежемесячно вносите квартплату, то никаких счетов вам предъявлено быть не может. Разве что ремонт потребовался из-за вас и ваших действий, но это возможно только по решению суда. Хорошо если у вас сохранились квитанции об оплате всех коммунальных услуг, на случай если они пойдут в суд.

  13. Иван

    Развелся. Квартира с бывшей женой по 1/2 доли. Прописан. Если я выпишусь, сохранив право собственности, могу ли я в дальнейшем претендовать на проживание в этой квартире?

    • Олег

      Права и обязанности собственника жилого помещения изложены в ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которыми вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Включая, в том числе, вопрос собственной регистрации в нем — вы можете выписаться и вписаться, временно или постоянно, именно на правах собственника данного жилого помещения (доли).

  14. Анастасия Данилова

    Здрпствуйте! Какие права и обязательства у меня есть проживая в собственной квартире по отношению к своим соседям этажом ниже? У меня имеется ребёнок 2 года, он бегает на пятках дес, в 9 уже спит. Но соседям моим это не нравится?

    • Татьяна

      Анастасия, здравствуйте. Если ваши соседи смогут доказать, что бег вашего ребёнка мешает им и нарушает каким-то образам их права, то вас могут оштрафовать за нарушение условий проживания в многоквартирном доме.

    • Степан

      Здравствуйте Анастасия, при превышении вами и вашим ребенком шума в 30 децибел от 23 до 7 часов в будни, а в выходные и праздники с 23 до 10 часов вам грозит штраф от 500 до 2000 рублей. Однако вашим соседям снизу нужно будет зафиксировать превышение шума специальными приборами.

  15. Вадим Карпов

    Здравствуйте! Квартира приватизирована на двоих с братом. Может ли брат без моего согласия проживать в квартире со своей женой и ребенком? Может ли он без моего согласия прописать туда несовершеннолетнего ребенка?

    • Татьяна

      Вадим, здравствуйте. По закону, ваш брат может проживать в квартире со своей женой и ребёнком, т.к. он также является собственником доли в этой квартире. Зарегистрировать жену без вашего согласия он не может, а ребёнка, если сам брат прописан в этой квартире, может прописать без вашего согласия и участия.

    • Петр Сухов

      Добрый день Вадим, если ваша квартира разделена на доли собственности в абстрактном смысле, то есть нет отдельного входа и границ внутри помещения, тогда потребуется ваше письменное согласие на то, чтобы ваш брат зарегистрировал свою жену, несовершеннолетний ребенок автоматически прописывается с матерью.

  16. Константин Степанов

    Если квартира приватизирована на двоих в равных долях. Управляющая компания выявила нарушение пользования электричеством в данной квартире, якобы после ремонтных работ. Составила акт. Акт подписал только один собственник. Акт является действительным или всё-таки необходима подпись второго собственника?

    • Александр

      Здравствуйте Константин! Так, как квартира имеет двух хозяев в равных долях, то нет ни какой разницы , кто подписал акт о нарушении в вашей квартире, вы, или второй собственник. Пописал, значит этим самым признал, что это действие имело место быть. Следовательно отвечать за выявленные нарушения вам придется солидарно с вашим вторым собственником.

    • Петр Сухов

      Добрый день Константин, поскольку квартира приватизирована в равных долях без разграничения по площади, то вы совместно с собственником второй доли в квартире несете солидарную ответственность. Акт является действительным и в случае подачи иска в суд вы оба будете ответчиками.

  17. Ярослав Васильев

    Добрый день! Жилищный кодекс РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Что делать, если гражданин получил в собственность комнату в коммунальной квартире и не переоформил ее на себя в ЖКО. И не выполняет выше перечисленные обязанности?

    • Виктория

      Ярослав, к сожалению, ничего сделать вы с ним не можете — собственник в праве распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Либо пожалуйтесь участковому, но мало будет толку от этого.

    • Ольга

      Ярослав, здравствуйте. Если этот человек является собственником данной комнаты на законных основаниях, но не выполняет обязанности, предусмотренные законом, вы можете пожаловаться на него участковому.

  18. Злата Гусева

    Здравствуйте!С мужем разведена,в данный момент он проживает у мамы.Квартира приватизированна на двоих,прописан сын 25л,могу ли я без его согласия жить с другим мужчиной?

    • Виктория

      Здравствуйте, жить на своей доле квартиры в можете с кем угодно и сколько угодно. Единственное, что вам придется спрашивать у вашего мужа, как сособственника квартиры — это разрешение на регистрацию своего мужчины, если таковая понадобится.

    • Наталья

      Злата, здравствуйте. Если вы являетесь собственником доли в данной квартире, вы можете жить с другим мужчиной, не спрашивая на это согласие своего бывшего мужа.

  19. Юлия Романова

    хозяин приватизированный квартиры там не прописан а кто живет и прописан не платят могут ли высчитывать с хозяина деньги приставы

    • Вера

      Собственник. помимо своих прав имеет еще и обязанности, к которым относится оплата коммунальных услуг. И здесь совершенно не важно, что он не прописан и не проживает на данной площади — отвечать по всем платежам придется ему.

    • Анна

      Здравствуйте, Юлия. Высчитывать долги за ком. услуги будут в любом случае с собственника жилого помещения, вне зависимости от того, где он прописан.

  20. Евгений Зайцев

    квартира была поделена на 4 х дольшиков приватизирована а имущество небыло которое находится в квартире имеют ли право дети которые получившие свои доли по квадратуре забрать веши из этой квартиры

    • Ольга

      Евгений, здравствуйте. На имущество, которое находится в квартире, имеет право только тот, кому это имущество принадлежит. Если оно не принадлежит не одному из участников приватизации, то и забрать они его не могут.

    • Анатолий

      Здравствуйте Евгений Зайцев! Имущество которого не было в момент приватизации и не относилось к собственности всех дольщиков на праве пользования на равноправных условиях. И является только вашим личным имуществом разумеется возможно забрать при условии доказательства (платёжных чеков, квитанций, покупки) того что оно является вашим личным имуществом.

  21. Даниил Андреев

    В приватизированной 2-х ком. кв квартире два собственника с равными правами. Одна из сторон против разъезда, оба проживают принципиально проживают в комнате 18 кв.м.вторая комната 11 кв. м.вопрос такой один из собственников хочет прописать своих несовершеннолетних детей и жену (законную) как в таком случаи разъделят права пользования на жилплощадь.

    • Анатолий

      Здравствуйте Даниил Андреев! Статья 31 ЖК РФ позволяет право пользования жилым помещением за членами семьи собственника. супруги, родители и дети на равноправных долевых условиях 18 и 11 кв. м. То есть жена в присутствии мужа в комнате соседа спать не будет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Даниил. Собственник сможет прописать только своих несовершеннолетних детей, чтобы прописать жену, ему потребуется согласие второго собственника. Дети будут иметь право пользование данным жилым помещением.

  22. Вячеслав Николаев

    вправе ли собственник жилья изменить статус своего жилья

    • Анатолий

      Здравствуйте Вячеслав! Собственник вправе изменить статус своего жилья Изменение статуса производится в соответствии с жилищным законодательством, с жилого помещения в нежилое и с согласия всех проживающих на нём.

    • Наталья

      Здравствуйте, Вячеслав. Не совсем понятно, какой статус вы имеете в виду. Если перевод жилого помещения в нежилое, то это возможно исходя из критерий, допустимых законом. Если поменять статус квартиры на дом, или наоборот, то этим занимается администрация, меняется статус только при крайней необходимости в этом.

  23. Дмитрий Миронов

    ½ ДОЛИ КВАРТИРЫ ПОДАРЕНА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ РЕБЕНКУ. Имеют ли право на проживание в этой ½ проживать его родители?

    • Василиса

      Дмитрий, да родители имеют право и даже обязаны проживать совместно с несовершеннолетним ребенком, так как они являются законными представителями этого ребенка.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дмитрий. Имеют, только вместе с ребёнком, т.к. до его совершеннолетия являются его законными представителями.

  24. Katya

    Мама является собственником в квартире (единственным), также в квартире прописан и зарегестрирован её отец, мама хочет продать квартиру. Имеет ли права на долю от проданной квартиры её отец, если у него есть дом в деревне? Если мама через суд его выселит, возможно ли это?

    • Ольга

      Здравствуйте, Катя. Нет, отец не имеет никакого права на долю в этой квартире. Она может выписать и выселить его на основание решения суда.

    • Константин

      Здравствуйте, поскольку ваша мама является единственным собственником данной квартиры, то она имеет право совершать сделку по ее продаже когда и с кем угодно. Прописка ее отца в квартире не дает ему права на долю от продажи, более того она имеет право в судебном порядке снять его с регистрации в этой квартире.

  25. Анна Д.

    Здравствуйте!
    Наверно мой вопрос не сильно в тему, но очень уж он меня волнует.
    Типичная история с разборками родственников и делёжкой имущества.

    Две семьи. Две квартиры, но в одной из них проживают люди, которые никак там не зарегистрированы и не прописаны (на сколько мне известно). Эта семья, что там проживает по сей день- сестра моего папы (дочь моей покойной бабушки), муж и сын.
    За два года до своей кончины, бабушка приватизировала квартиру на моего папу, и по документам (которые у меня на руках) прописаны только она и ее сын (мой папа).
    Сейчас же, когда я начала интересоваться этим вопросом, возникли некоторые вопросы.
    Например: на каких правах живут там эти люди? Если было бы завещание от бабули о разделении жил площади, то сообщил бы нам юрист об этом? могли бы эти люди прописать себя там без ведома моего отца?
    Очень жду ответа!
    Спасибо.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Анна. Если в приватизации участвовал только ваш отец, то он является единственным собственником данной квартиры. Родственники не имеют на квартиру никаких прав и прописаться в ней без ведома вашего отца не могут.

    • Иван

      Анна Д., если как вы пишите бабушка приватизировала квартиру на вашего папу, значит он является собственником этой квартиры. Без согласия собственника никто не может быть прописан в его жилом помещении. Если они как-то прописались без согласования отца, то можете в судебном порядке их выписать.

  26. Ирина

    Здравствуйте. Ситуация следующая: бабушка по сертификату (ветеран ВОв) купила комнату в коммуналке, переехав из северного региона. Сама жить там не стала, а в 2011 году продала её мне (я ей внучка, договор и остальные бумаги оформлены). Жила сначала у мамы (временная прописка), теперь живёт со мной. Вопрос: могут ли другие родственники претендовать на комнату или на деньги от квартиры (у бабушки кроме мамы живы ещё 2 сына и куча внуков и даже правнуков)?

    • Ольга

      Здравствуйте, Ирина. Нет, никто из родственников вашей бабушки уже не может претендовать на комнату или деньги с её продажи.

    • Иван

      Ирина, бабушка собственник этой и комнаты и она вправе сама распоряжаться своим жильем и никто из родственников не имеет права претендовать на ее деньги или комнату. Сейчас она продала ее вам, теперь эта комната ваша собственность.

  27. Елена

    Здравствуйте! Моя мама собственник квартиры в доме, где приватизированы все квартиры. Городские власти хотят снести дом, а жильцов переселить в резервный фонд или выплатить минимальную стоимость. Насколько правомочны эти действия и каеие права имеет моя мама?
    Спасибо.

    • Светлана

      Добрый день! Во-первых, учтите, что вашу маму должны бы предупредить о сносе за год до этого, иначе выходит нарушение закона. А во-вторых, ей полагается возмещение потерянной собственности и возмещение затрат на переезд. Если на время переезда она снимет квартиру, то государство тоже должно возместить затраты. Вашей маме должны предложить равнозначное нынешнему благоустроенное жилье, либо денежную компенсацию. И только она имеет право решать, что выбрать.

  28. Валентина

    Почему власти хотят снести дом? Допустим, здание находится в аварийном состоянии, проживать в нем далее опасно. Переселение в резервный фонд может быть только временным по согласованию с собственником, пока ему не предоставят равноценную замену. Причем власти должны предложить более одной смотровой. На компенсацию собственник тоже может согласиться, но о «выплате минимальной стоимости» не может быть и речи. Размер компенсации должен соответствовать профессиональной оценке стоимости вашей квартиры. При конфликте на этой почве целесообразно заказать независимую оценку вашего жилья в одной из аккредитованных организаций.

  29. Наталья

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: собственник комнаты в коммунальной квартире женщина, которая прописала(зарегистрировала там сына( ему 40 лет), имеет ли он право водить в квартиру пьяные компании, некоторые члены которой там почти живут и портят общее имущество, хотелось бы ссылки на нормативные документы, и куда в этом случае обращать и писать в какие гос.органы. Мирно решить не получается т.к. он постоянно в пьяном состоянии и агрессивный. спасибо.

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Наталья! Согласно Жилищному кодексу собственник коммунальной квартиры имеет полное право водить в квартиру других людей. Но если эти люди начинают проживать там постоянно, портить имущество, то необходимо обратиться в полицию или в прокуратуру. Согласно ЖК РФ человек имеет право жить в коммунальной квартире, но так чтобы это не мешало жизни других людей.

    • Ирина

      Добрый день! Согласно 43 ЖК РФ собственники комнат в коммуналке вместе несут бремя расходов на содержание общего имущества. За порчу общего имущества грозит штраф. Вообще я вам советовала скооперироваться с другими жильцами и подавать иск в суд. Пусть выселяют в соответствии с п. 3 ч. 4ст. 83 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ. Пьянство, хулиганство, незаконное проживание посторонних на территории квартиры — это уже достаточный перечень оснований для выселения.

  30. Любовь

    Отец является собственником квартиры. Сын, прописанный в квартире, уехал в другой город, но не выписался. Сын собирается купить на новом месте жилье. Может ли отец самостоятельно выписать сына (32 года), чтобы продать квартиру и помочь сыну в приобретении нового жилья.

    • Ольга

      Здравствуйте, Любовь. Отец может это сделать при наличие письменного, заверенного нотариусом, согласия сына на выписку. Иначе, сам сын должен обратиться в ближайшее ФМС и сняться с регистрационного учёта из квартиры отца.

    • Алена

      Любовь, добрый день.
      Да, отец может выписать сына без его присутствия.
      Собственник квартиры может распоряжаться своим жильем, как угодно.

  31. Юлия

    Моя мама 30 лет назад незаконно заняла квартиру в этом же доме, съехав с комнаты на общей кухни. Квартиру так и не переоформила на себя. через 15 лет родила дочь. Соответственно дочь прописана тоже на общей кухне. Сейчас сестре 24 года она хочет приватизировать не переоформленную квартиру на себя и маму. Возможно ли это? (в течении 30 лет ком. услуги и соц. найм мама оплачивала на занятую квартиру. P.S речь идет о старом жил.фонде.

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Вашей сестре необходимо обратиться в орган местного самоуправления и заявить свои права на приватизацию данной квартиры.

    • Алена

      Юлия, добрый день.
      Не совсем понятно, кому эта квартира принадлежит и почему ваша мама столько лет проживал там не законно.
      На ваш вопрос может ответить юрист по профилю, лучше наймите юриста для решения данного вопроса.

  32. Александра

    Добрый день! Квартира приватизирована в 1994 году На момент приватиз. я проживала с 2-мя детьми (они вписаны в приватиз-ю). Сейчас один ребенок(35 лет) говорит что будет продавать часть своей доли. Какие действия, если у меня нет возможности выкупить эту часть, у меня на сегодняшний день со мной проживает третий ребенок(несовершеннолетний.)

    • антон

      К сожалению здесь ничего нельзя сделать, он имеет на это право как собственник своей доли и может распоряжаться ей как желает, в том числе и продать.Вам остается только договариваться или выкупать его долю.Желательно все таки выкупить чем затем жить с чужими людьми рядом, потяните время что бы набрать нужную сумму

  33. Вера

    Александра, в первую очередь он обязан уведомить о продаже своей доли других собственником и предложить ее вам. Через 30 дней с момента ознакомления, он вправе передавать свою часть кому угодно. Есть вариант и вам продать свою долю, т.е. целиком всю квартиру и приобрести отдельное жилье. Но,если же вы не согласны на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

  34. Анастасия

    Всем добрый день, подскажите пожалуйста,кто знает,как поступить. Живу с мужем в квартире с его родителями и младшей сестрой. Квартира приватизирована , записана на мужа и на сестру( в мае2018 исполнится 18) в равной доле.Родители боятся ,что их дочь продаст свою долю и оставит их на улице, как поступить? Может ли совершеннолетний совладелец переписать квартиру на кого то из родителей? и как избежать вообще такой проблемы?

    • Дарья

      Добрый день, Анастасия. Для защиты прав сособственников квартир законом введена нотариальная форма договора продажи или иного отчуждения доли в квартире. Без согласия иных собственников сестра мужа не сможет что-либо сделать с жильем, и нотариус за этим будет строго следить. При нарушении прав совместных собственников регистрацию такой сделки не проведет Росреестр.

    • Вера

      Анастасия, во-первых, бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу. Кого-то вселить или продать свою долю она не имеет права без согласия другого собственника. А также, она имеет право оформить договор дарения своей доли квартиры любому родителю

Обсуждения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 455-10-84Москва +7 (812) 565-34-59Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.