Отказ от участия в приватизации квартиры: как оформить и какие последствия от такого шага?

Фото №1

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. Читайте также о понятиях платной и бесплатной приватизации.

Что говорит закон?

Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

Отказ от оформления собственности не лишает данное лицо права пользования помещением. Исключение составляют случаи прекращения семейных отношений между собственником и зарегистрированным на его площади гражданином (ст.31 ЖК РФ).

В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Причины

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

  1. Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.
    При этом доли распределяются между всеми оставшимися участниками приватизации. То есть отказ пишется не в пользу конкретного лица.

    Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.

  2. Нежелание заниматься оформлением и передача своих прав одному из прописанных (читайте о приватизации через риэлтора или по доверенности).
  3. Планирование получения иного соц. жилья.

Инструкция по оформлению

Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

Нотариусу представляются документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • справку о регистрации.

Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.

От имени ребёнка

Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).

Для подачи заявления необходимо представить:

  • паспорта родителей;
  • личные документы ребёнка;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
  • договор найма жилья.
В заявлении обязательно нужно аргументировать мотивы отказа. Личное присутствие несовершеннолетнего при подаче заявления обязательно.

Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.

Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.

Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

Как составить заявление?

Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

  1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
  2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
  3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
  4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.

Результаты

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).

Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

Если гражданин, по каким — либо причинам передумал, можно написать заявление в администрацию, и дело по передаче квартиры в собственность другим лицам будет остановлено.

Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета Николаева

    Как дети могут оформить свой отказ от доли в приватизированной квартире, если они в этой квартире не проживают?

    • EgoR

      Сразу возникает вопрос, совершеннолетние ли дети? Если да, то просто пишут заявление об отказе на долю в приватизированном жилье и все. А если же им нет еще 18 лет, то необходимо уточнять законность такого отказа у органов опеки и попечительства, выполните их требования и получите от них согласие на эту процедуру.

    • Стелла

      Для получения отказа детей от доли приватизации нужно получить разрешение органов опеки, получить такое разрешение обычно трудно, поскольку по закону они всячески должны защищать права детей. Оформите детям постоянную регистрацию по месту их жительства и возможно тогда опека даст согласие после тщательной проверки.

  2. Игнатий Кириллов

    Подскажите мне, я откозался от прватизации — я должен платить налог за квартиру?

    • Таня

      доброе утро Игнатий, решение о приватизации принимать только вам, а налоги платить вы не обязаны

    • Илья

      Добрый день. Нет, если квартира не приватизирована, вы не обязаны платить налог на нее.

  3. Ира Егорова

    Хотим приватизировать квартиру в Москве. Но прописан несовершеннолетний ребенок (1,5 года). Приватизировать будет свекровь на себя, Мы будем отказываться в ее пользу. Как это сделать за ребенка?

    • Татьяна

      Здравствуйте Ирина, когда в приватизируемой квартире зарегистрирован малолетний ребенок до 14 лет, то от его имени выступает один из родителей, как законный представитель. Именно один из родителей этого малыша должен подписать либо отказ от приватизации, либо заявление на его включение, от имени ребенка.

    • Илья

      Добрый вечер. Вы можете выписать ребенка и временно прописать где-то, а оптом уже после приватизации прописать. А так согласие на приватизацию несовершеннолетних не требуются.

  4. Игнатий Богданов

    Шесть лет назад написал отказ в приватизации квартиры без натариуса,стоял на учете у врача нарколога с заболеванием алкоголизм.Могу ли я подать заявление в суд что бы приватизацию расторгли.Соответственно восстановить сроки давности

    • Анатолий

      Уважаемый Игнатий! В случае добровольного отказа по причине отягчающей, болезни или иной причине, отказа не имеющего юридической силы без заверения печатью нотариуса. Вы имеете право повторно участвовать в приватизации.
      Но вам следует поторопиться так-как приватизация бесплатная в скором времени может закончится и тогда уже будет платная.

    • Елена

      Игнатий, здравствуйте. На основание перечисленного вами, а главное что ваш отказ у нотариуса не заверен, вы можете подать в суд на признание приватизации незаконной по причине того, что вас ввели в заблуждение и вы не отвечали за свои действия.

  5. Дина Ефимова

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста,если мой старший сын выписан из квартиры,а мы собираемся ее приватизировать,должен ли он писать заявление об отказе участия в приватизации,он прописан в другом городе на сегодняшний день,но в домовой книге( квартиры которую мы собираемся приватизировать ) он вписан. Спасибо.

    • Мария

      Дина, доброе время суток. Только зарегистрированные на жилплощади граждане должны писать заявления об участие или отказе от приватизации на данной жилой территории. Сын пускай предоставит документ о регистрации на другой территории.

    • Елена

      Здравствуйте, Дина. Если ваш сын не вписан в договор найма жилого помещения, либо в ордер, а также при отсутствии регистрации в жилом помещение, он теряет право на участие в бесплатной приватизации данного жилого помещения.

  6. Осип Шульц

    Добрый вечер.Можно ли,предоставить копию заявления об отказе от приватизации,пока оригинал пришлют?

    • Наташа

      Осип, здравствуйте. Вами должно быть написано заявление об отказе от приватизации с заверением нотариуса. Про какой оригинал вы говорите. Это заявление одно Если вы были у нотариуса, а вам необходимо присутствовать при оформлении лично, то и документ должен быть у вас на руках сразу же.

    • Вероника

      Здравствуйте, Осип. Если копия заверенная у нотариуса, то она обладает такой же юридической силой, что и оригинал.

  7. Михаил

    Здравствуйте! Какие могут быть последствия у ребенка после отмены приватизации в пользу других родственников. В приватизации участвовал в 2003г. Отмена в 2017г. 15 лет ребенку. ?

    • Анна

      Михаил, доброго вечера вам.
      А какая причина в отмене приватизации квартиры у ребенка? Ничего такого не грозит ребенку, просто квартиру получат его родственники, а не он.
      Не понятна причина, пожалуйста, более подробно опишите вашу проблему!

  8. Валентина

    Добрый день, Михаил! При приватизации жилплощадь делится в равных долях между теми, кто зарегистрирован на ней. Если кто-то из родственников решил от своей доли впоследствии отказаться, то его доля поровну распределяется среди оставшихся родственников. Так что доля вашего ребенка несколько увеличится. Так как ваш ребенок несовершеннолетний, но ему уже исполнилось 15 лет, отказ от доли в приватизированной квартире может быть оформлен только от его лица и согласия органов опеки, которые учитывают все мотивы и дальнейшие действия законных представителей несовершеннолетнего.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.