Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

Фото №1

Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён.

Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 317-60-14. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, где можно узнать, приватизирована ли квартира, а также о сроках бесплатной приватизации читайте на нашем сайте.

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

  1. В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  2. Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  3. В приватизации были использованы поддельные документы.
  4. Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  5. При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  6. Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  7. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  8. Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

  • органы местного самоуправления;
  • государственные унитарные предприятия;
  • муниципальные унитарные предприятия;
  • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и служебного жилья и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.

Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Алгоритм оспаривания

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.

Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

  1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
  2. Заголовок – указывает предмет иска.
  3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
  4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
  5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.
  6. Свои требования следует подкрепить нормами закона, которые нарушены в процессе совершения сделки.
  7. Список приложений-доказательств к заявлению.
  8. Подпись заявителя, дата.

Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Что будет после?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма. При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Изменение условий заключённого договора

Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

  1. Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  2. Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  3. Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  4. Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд.

Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

Сроки оспаривания договора

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

Как приостановить приватизацию?

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.

Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:

  • регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
  • рождение ребёнка;
  • смерть одного из участников сделки.

Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.

Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.

Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

Процесс оформления сделки по приватизации можно приостановить сроком не более чем на три месяца. По истечении этого времени участники сделки получают отказ в регистрации. Пакет документов необходимо будет собирать снова и подавать новое заявление на приватизацию квартиры.

Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 63
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Матвей Федотов

    В договор приватизации комнат в общежитии, включена часть общего коридора, без согласия других собственников, пользующихся этим коридором. Этот договор 2007 г. В госреестр договор включен 07.2013 г. Другие собственники узнали о нарушении своих прав 05.2016 г. С какого момента срок исковой давности с момента заключения договора (2007 г.) или с гос. регистрации 2013 г.?

    • Дмитрий

      Срок исковой давности считается с момента вступления договора в силу, а это регистрация в органах государственной регистрации. На дворе уже 7-ой календарный месяц года, (договор был зарегистрирован 07.2013). Так что возможно вы еще успеете подать иск до истечения срока давности, месяц только начался. В суд в любом случае есть смысл идти, потому как такой перерыв между заключением договора и регистрацией наводит мысли о мошенничестве.

    • Марина

      Вообще, тут полное нарушение всех правовых норм, но если исходить их давности, то с гос.регистрации. Вообще, советую обратиться в суд на пересмотр этого договора, даже не смотря на его давность.

  2. Гавриил Лебедев

    В 1992 году мой отец приватизировал квартиру на себя, свою жену (мою маму), меня , мою жену и моих несовершеннолетних детей. В результате возростного фактора моих родителей не стало. Некоторые из детей требуют дай мне квартиру или продай и дай денег. Как мне поступить? Смогу ли я в суде решить вопрос о не законности приватизации несовершеннолетним детям. Спасибо

    • Дмитрий

      К сожалению, в суде оспорить незаконность приватизации квартиры на несовершеннолетних (а они таковыми были на момент приватизации) не получится. Суд просто откажет вам в этом. Так что вам придется договариваться. Да, у вас теперь доля согласно праву наследования стала больше, но и их доли никто не отнимал. Как вариант, продавать квартиру и делить деньги согласно долям. Возможно на вашу долю можно приобрести жилье меньшей площади.

    • Николай

      После смерти ваших родителей их доля в этой квартире должна была перейти по наследству к вам как к наследнику первой очереди, это значит что у вас в собственности должна быть большая часть данной жилплощади. Ваши дети имеют право распоряжаться только своей долей и без вашего согласия продать квартиру никак не смогут.

  3. Маргарита Трофимова

    Добрый день! В 2015г. была оформлена приватизация на квартиру, на двоих собственников — на маму и сына, у сына два несовершеннолетних ребенка, которые в данной квартире не проживали и не прописаны, можно ли признать данную сделку не действительной и выделить долю детям?

    • Андрей

      Оснований для признания данной сделки не действительно и подлежащей отмене не усматривается исходя из представленной вами информации. Если бы дети были зарегистрированы по адресу этой квартиры, тогда они имели бы право на включение их в договор приватизации, а так ваш будет оставлен без рассмотрения.

    • Илья

      Добрый вечер. И на каком основании сделка будет не законной? Все было по закону тем более дети даже изначально были не в доли собственников и не прописаны даже.

  4. Сергей

    Помогите советом, В марте 2013г моя мама приватизировала однокомнатную квартиру в которой на тот момент были прописаны я и она. Мне тогда было 24 года, я работал, времени свободного мало, мама предложила написать отказ от приватизации, но потом отдаст мне половину квартиры. Время шло, стал встречаться с девушкой, сняли с ней квартиру, с мамой связи не терял, регулярно звонил, навещал, помогал деньгами, покупал технику. Напоминать маме об ее обещании считал не удобным. И вот в августе 2016 узнаю, что мама подала на меня в суд о снятии с регистрационного учета т.к. не проживаю, не плачу, не участвую… Вопрос: если в суде удастся добиться чтобы не выписали меня из квартиры, могу ли я оспорить результаты приватизации, ведь после нее прошло 3 года, но мама меня фактически обманула(хотя доказательств этому нет). Может что-то можно предпринять?

    • Олег

      В вашей ситуации все же будет правильным непосредственно обратиться в юридическую консультацию — дело ваше достаточно запутанное и поэтому необходимо изучить все обстоятельства и детали, чтобы выстроить линию защиты в суде ваших прав. В частности, необходимо разобраться как и где были зарегистрированы в течение этого времени после приватизации, как осуществлялась материальная помощь (чеки, свидетели) и т.д. и т.п. К слову, при наличии постоянной прописки и отсутствии в собственности своего жилья наделяют вас правом пожизненной регистрации в той приватизированной квартире.

  5. Всеволод Назаров

    Здравствуйте, какой срок действует на незаконную приватизациию?

    • Валентина

      Добрый день Всеволод, если вас интересует срок исковой давности по заявлениям о признании договора приватизации недействительным, то в соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса срок составляет три года с момента заключения приватизационного договора.

    • Мария

      Добрый вечер. Как только суд выносит решение о незаконности приватизации. она аннулируется со дня подписания судебного акта.

  6. Руслан Беляев

    ЗДРАСТВУЙТЕ,СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА МОЖНО ОСПОРИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ ЕСЛИ ЭТА КВАРТИРА БЫЛА ПОЛУЧИНА ПОСЛЕ СЛОМА ЧАСНОГО ДОМА. ЭТУ КВАРТИРУ ПОЛУЧИЛИ С РОДИТЕЛЯМИ И БРАТЬЯМИ, Я И ОДИН БРАТ ВЫПИСАЛИСЬ И ОТАЛАСЬ СНОХА. МОГУ Я ПРЕТИНДОВАТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ЧАСТЬ КВАРТИРЫ?

    • Михаил

      Здравствуйте Руслан, если вам была предоставлена государственная или муниципальная квартира по договору социального найма и вы фигурируете в данном договоре как ответственный квартиросъемщик или член семьи нанимателя, то вы имеете право на приватизацию данного жилого помещения независимо от места регистрации, главное доказать что вы проживали в данной квартире. Когда заключался договор приватизации все проживающие в квартире должны быть либо включены в этот договор либо должны предоставить письменный отказ от приватизации.

    • Мария

      Добрый вечер. Боюсь вас огорчить, но нет .Вы же сами выписались из квартиры и никаких прав на нее уже не имели, не участвовали в долях приватизации не давали согласие на нее… Так что вам откажут.

  7. Никита Карпов

    Ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма жилого помещения являлась мать. Далее в процессе приватиз-и ее интересы предств-ь иным лицом по доверенности. По итогам приватизации на 3 х человек, один из которых несовершеннолетинй (указан- в договоре) квартира была приватиз-а в равных долях по 1/3. Мать хочет чтобы квартира была приват-на только на нее, другие стороны не возражают. Как признать договор приватизации не действительным и расторгнуть его. Спасибо.

    • Игорь

      Смысла расторгать договор приватизации нет никакого, потому как это достаточно сложная с точки зрения бюрократии процедура. Куда проще будет, если два других собственника просто подарят свои доли. В случае дарения между близкими родственниками, подобные сделки не облагаются налогами, а с точки зрения оформления все очень просто.

    • Наталия

      Никита, у Вас есть два варианта. Первый — это просто расторгнуть договор приватизации, если есть согласие всех совладельцев долей жилой площади. Так как каждый из вас может в соответствии с законом, а именно со статьей 209 п. 2 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Другое дело, что один из сособственников — несовершеннолетний ребенок, и если за прошедшее время он не достиг совершеннолетия и не может сам распоряжаться своим имуществом, то помимо обращения в органы местного самоуправления и отмены приватизации, необходимо будет получить разрешение на эту процедуру в органах опеки. Для того, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего. Лучше использовать второй вариант, а именно провести частичную, а не полную расприватизацию принадлежащего вам имущества. Для этого потребуется обратиться в суд с исковым заявлением, а затем после вынесения судом решения провести повторную приватизацию. Тогда квартира будет приватизирована только на Вашу маму. Наталия

  8. Ефим Филиппов

    Первоначально квартира была приватизирована в равных долях моим отцом и мачехой, спустя несколько лет отец увидел в свидетельстве на право собственности только фамилию супруги, никаких документов об отказе он не подписывал, сейчас супруга умерла, есть подозрение, что при жизни она завещала квартиру своей внучке, что делать, чтобы отец не остался без прав на квартиру?

    • Илья

      Добрый вечер. Ситуация очень не простая, и ее решить возможно только в суде. Может быть ваш отец забыл, что отказывался от своей доли,а может быть все было подстроено. Хорошо бы выяснить, если ли завещание у мачехи. Опять -таки, обращайтесь в суд.

    • Наталия

      Ефим, Вам нужно обратиться в суд. Вариантов могло быть несколько. Первые два состоят в том, что Ваш отец мог забыть о том, что изначально он подписывал отказ от приватизации, или впоследствии подписал договор дарения на супругу. Все остальные варианты предполагают, что имел место подлог и мошенничество. И Вам нужно будет нанять хорошего адвоката, чтобы доказать это. Также нужно будет провести экспертизы, в том числе графологические. Искать свидетелей, которые могли бы подтвердить намерение Вашего отца и мачехи приватизировать квартиру в равных долях. Поднимать в отделе по приватизации муниципалитета из архива первоначальное заявление по поводу приватизации квартиры. И сделать все надо быстрее, пока завещание не вступило в законную силу. Наталия

  9. Егор Яковлев

    Возможно-ли изменить приватизацию квартиры, после смерти одного из участников. Супруги жили гражданским браком?

    • Анна

      А простите, изменить это как? Отменить приватизацию можно только в случае если права одного из участников были нарушены. А тут причина какая? Или речь о возможности наследования части за умершим партнёром? Нельзя. С точки зрения закона эта пара просто пара, а не семья.

    • Мария

      Добрый вечер. В каком смысле изменить? Не очень понятен вопрос. Если кто-то из бывших сожителей был дольщиком приватизации, тогда второй прав не имеет на его часть, ввиду того, что брак не был оформлен. Только дети имеют права по наследству на дол покойного.Если вы это имели ввиду.

  10. Лима

    В 1993 г мой отец приватизировал квартиру. Я и мои двое несовершенолетние дети проживали в этой же квартире. Однако отцу выдали договор на его одного и внизу графа — из 6 членов семьи, а кто ? указано не было. Нас с детьми и сестрой вообще ни о-чём не спрашивали, просто сказали, что сейчас вышел закон, что все квартиры должны приватизировать Моим детям на то время было 2 и 3 года. Брат учился во Вдадикавказе, но был прописан в нашей квартире. В 2000г отец сделал дарственную на сестру и через два месяца скончался.. В 2008 г сестра подала на нас всех в суд, о снятии с регистрационного учёта и выселения . Я подавала встречный иск о не законной приватизации , т. к. мы своё письменное разрешение в пользу отца не писали и от своих прав и долей не отказывались. Но суд отказал и сестре и нам было отказано.. Имеют ли право мои дети уже , которым по 25-26 л . подать в суд об отмене приватизации, так , как и их права были нарушены и они сейчас ущемлены т.к сестра сделала куплю- продажу одной половины квартиры со всеми коммунальными условиями и на одну половину вселились посторонние люди. И грозится продать и оставшую половину из двух комнат, которые занимаем мы со старшей сестрой и двое взрослых граждан в лице моих детей. Прошли сроки , но связи с тем , чтоб не остаться на улице, имеют ли право мои дети подать в суд на оспаривания приватизации?

    • Олег

      Дело в том, что необходимо обжаловать решения суда в предусмотренные законом сроки. В противном случае оно вступает в законную силу. Также, согласно закона, если решение суда вступило в силу, то вы уже не можете подать иск повторно — только по другим обстоятельствам. Не говоря уже о пропуске срока исковой давности и есть ли возможность положительного разрешения в случае ходатайства его (срок исковой давности) восстановить.
      Таким образом, чтобы что-то более-менее конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо изучение того решения суда, которое было вынесено — может быть возможно обжалование в порядке надзора, а также остальных обстоятельств, для чего вам необходимо обратиться за юридической консультацией непосредственно.

    • Олег

      Дело в том, что необходимо обжаловать решения суда в предусмотренные законом сроки. В противном случае оно вступает в законную силу. Также, согласно закона, если решение суда вступило в силу, то вы уже не можете подать иск повторно — только по другим обстоятельствам. Не говоря уже о пропуске срока исковой давности и есть ли возможность положительного разрешения в случае ходатайства его (срок исковой давности) восстановить.
      Таким образом, чтобы что-то более-менее конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо изучение того решения суда, которое было вынесено — может быть возможно обжалование в порядке надзора, а также остальных обстоятельств, для чего вам необходимо обратиться за юридической консультацией непосредственно.

      • Лима

        ЗДРАВСТВУЙТЕ, ОЛЕГ! СПАСИБО ВАМ , ЗА ОТЗЫВ! УСПЕХА ВАМ В ВАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И КАРЬЕРНОГО РОСТА!!!

  11. Елизавета Макарова

    Здравствуйте. Можно ли признать или отменить приватизацию квартиры. Дело в том, что в 1964г, родители получили квартиру. Нас трое детей. В 80 годах мы с средней сестрой вышли замуж и переехали, пришлось прописаться у мужей, так как там были условия для расширения. Потом в 95 году мама умерла, в родительской квартире осталась старшая сестра. В 2007 она приватизирует жильё на себя и своих детей. Без нашего ведома. А сейчас мы случайно узнали об этом и о том, что она решила её продать. А как быть нам. можем ли мы на что то расчитывать?

    • Марина

      Сестра поступила нехорошо, конечно, но вполне законно. Действительно, вряд ли вы сейчас сможете рассчитывать на что то. Зря снялись там с регистрации.

    • Иван

      Здравствуйте Елизавета, в соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Даже если не учитывать исковую давность, то исходя из написанного вами следует что ваша сестра оформила приватизацию вполне законно. После смерти ваших родителей она стала ответственным квартиросъемщиком и в приватизации участвовали зарегистрированные в квартире лица. К сожалению теперь уже рассчитывать вам не на что.

  12. Остап Степанов

    Могу ли я получить жил площадь, как очередник после росторжения договора приватизации ранее првтизированнои квартиры?

    • Александр

      Здравствуйте Остап! После расторжения договора приватизации вы конечно можете получить квартиру, как очередник. о есть одно но, приватизировать полученную квартиру вы уже вряд ли сможете . так, как по закону человек имеет право на приватизацию только один раз и вы это уже использовали.

    • Михаил

      Здравствуйте, если вы откажетесь от приватизации в пользу государства, то факт использования вами права на приватизацию будет аннулирован. Однако квартиру, которая на данный момент в вашей собственности, у вас никто не отнимет. Кроме того намеренное ухудшение жилищных условий не позволит вам получить жилплощадь.

  13. Надежда Миллер

    Можно ли оспорить долевую собственность так как была несовершеннолетней, а сейчас мне это мешает, чтобы встать на программу молодого специалиста на селе?

    • Наталья

      Надежда, здравствуйте. Вам мешает стать участником программы молодого специалиста в селе наличие у вас долевой собственности, но не участие в приватизации, тем более вы были несовершеннолетней, вы имеете право на ещё одну бесплатную приватизацию. Подарите родственнику, либо продайте кому-нибудь свою долю, собственности тогда у вас не будет и вы сможете стать участником программы. Оспаривать вам ничего не нужно.

    • Анна

      Здравствуйте Надежда, если доля жилплощади была получена вами в собственность в установленном законом порядке, то оспорить данную сделку и признать ее недействительной по вашей прихоти не сможет даже суд. Отменить это можно только в случае выявления каких-либо нарушений законодательства.

  14. Ольга

    2006 году мама моего мужа приватизировала квартиру,прописаны были он и мама.Вчера мы узнали,что приватизация только на матери,хотя он там был прописан и прописан сейчас.Можно ли подать в суд на признание приватизации незаконной?

    • Александр

      Здравствуйте Ольга! В вашем случае срок исковой давности истек, он все же равен трем годам, ст.196 ГК РФ. И что самое неприятное, это то, что она несколько расплывчатая и как ее будут трактовать в суде, то вашему мужу придется привести веские доказательства, почему так получилось, что он не имел возможности участвовать в процессе приватизации. Шансы конечно есть, но они все же небольшие, все зависит от того, какое решение примет суд.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ольга. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на признание приватизации незаконной. Вам нужно доказать, что ваш муж имел право участвовать в приватизации, в известность его не ставили и отказа от приватизации он не писал.

  15. Сергей

    Здравствуйте!у меня была комната ,досталась от матери,сам был в интернате и считаюсь сиротой!с 2010-2015 меня небыло в городе и когда я приехал то узнал что мою комнату кто то приватизировал по генеральной доверенности о купли продаже даной в суде,я посмотрел в архиве и увидел поддельные документы заявления от моего лица и т.д!вобще непонемаю что делать теперь всем безразлично вобще видимо все подвязано везде раз суд допустил такое и администрация города соответственно я в шоке и еще у меня на руках имеется распичатка с фмс что у меня в 2013-смерть,тут я конечно в двойне удивлен был,подскажите что делат?мне кажется меня сгноят органы если я начну что то делать,да я писал в ген прокуратуру а наши не реагируют отписки разные!вот так незнаю как быть!у меня только из родных нет никого!

    • Олег

      Здравствуйте!
      Все же стоит сразу оговориться, что в вашем описании довольно много пробелов, чтобы можно было более развернуто ответить. Например, каким образом вы оказались в интренате, были ли прописаны в той комнате, как вас оттуда выписывали, когда вы стали сиротой, в связи с чем возникло ли у вас право на получение жилплощади. И это еще не все вопросы, есть еще и появятся по ходу ответов на предыдущие. Пока же могу только ответить, что иного пути, как обжалования вплоть до генеральной прокуратуры или решений судов попросту нет. Обратитесь непосредственно в юрконсультацию.

  16. Виктория

    Здравствуйте. В декабре 2015 года у нас была приватизация дома. Право на нее имели мой супруг и его сестра, но супруг написал отказ, так как мы с сестрой договорились потом купить у нее этот дом за материнский капитал, но пепел самым получением документов на собственность сестра отказалась. Но при этом обещала переписать половину дома на моего икжа. Мы обратились к ней с этим вопросом месяц назад, но опять отказалась. Можно ли через суд признать сделку недействительной или вписать в приватизацию супруга?

    • Мария

      Доброго времени суток! Боюсь, что вам будет очень трудно вернуть дом. Похоже, что ваша сестра с самого начала планировала владеть им безраздельно и попросту вас обманула. Вы можете попробовать добиться признания сделки недействительной через суд, но ведь ваш муж написал отказ добровольно, не под давлением. И вряд ли у вас есть письменные доказательства планировавшейся сделки с материнским капиталом.

    • Анна

      Виктория, добрый день.
      Если ваш муж написал отказ, то это уже маловероятно, что вы вернете квартиру. Только если сестра его не изменит решение.
      Конечно можете попробовать через суд признать сделку недействительной, тогда наймите хорошего юриста, чтобы добиться этого.

  17. Марина

    Здравствуйте. Квартира была приватизирована в 2010году,приватизации добивались через суд. Дом в котором проживаем принадлежал ОАО «луч», три года назад стал банкротом. Теперь узнали что наш дом продали на аукционе, и появился собственник! Как быть, ведь я же свою квартиру никому не продавала!! Считаю у них сделка не действительная и нужно подавать в суд, правильно?

    • Софья

      Внимательно изучите вместе с Вашим адвокатом главу ГК под названием «Недействительные сделки», там есть информация по Вашему вопросу. Будьте готовы к тому, что судебное рассмотрение, скорее всего, продлится до полугода. Четко определите с адвокатом Вашу позицию и не меняйте ее в течение всего времени заседания.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Марина!
      Вам необходимо подавать в суд и признавать сделку недействительной в обязательном порядке. Соберите все необходимые документы о приватизации квартиры и обращайтесь в суд. Такая ситуация могла возникнуть из-за того, что после приватизации, компания не сняла со своего баланса квартиру. А с аукциона было реализовано всё, что было на балансе предприятия.

  18. Светлана

    Здравствуйте! Была приватизирована квартира на мужа, мать и отец его написали отказ в пользу сына. Приватизация была в 2010 году. За это время умер отец мужа, а два года назад сам муж. Квартиру оставил в наследство несовершеннолетнему ребенку. Теперь мать мужа заявляет что она была не в курсе, что подписывает отказ от участия в приватизации и требует анулировать приватизацию через суд. А потом она преспокойно приватизирует все 100 % на себя и ребенку ничего не достанется. Возможно ли такое?

    • Анна

      Светлана, добрый день.
      Соглашусь с Дарьей. В любом случае мать мужа не может и не имеет права огородить ребенка от приватизации квартиры. Ребенок прямой наследник отца, то есть вашего мужа и квартира ему достанется.

    • Дарья

      Здравствуйте, Светлана. При наличии отказа от матери мужа ей можно внести себя в договор приватизации по усмотрению суда. Право собственности ребенка по приватизации никто не имеет права нарушить, и мать мужа не приватизирует всю квартиру на себя. Однако приватизация была в 2010 году, и скоро окончится общий срок исковой давности (3 года) для матери мужа, чтобы заявить требование.

  19. Марина

    В декабре 2001 года мама приватизировала на себя две комнаты в комунальной квартире, в которых были прописаны в том числе я и моя сестра (на тот момент мы были совершеннолетними), в этих же комнатах все трое и продолжаем быть прописанными. Подписывали ли мы с сестрой отказ никто из нас не помнит. Может ли кто-то из нас (сестер) сейчас признать сделку приватизации недействительной? Тк никаких долей в собственность в результате приватизации мы не получили и собственником комнат считается только мама.

    • Анна

      Марина, добрый день.
      Как в не помните, подписывали документы или нет, если были уже совершеннолетними и ваши подписи были обязательны?! Недействительной признать приватизацию уже не возможно. Но вы можете договориться с мамой, чтобы она подарила вам доли квартир.

    • Елена

      Здравствуйте, Марина. Подать в суд на признание приватизации недействительной вы можете. Только вот в вашу ли пользу будет решение, однозначно ответить нельзя. Вы могли подписать отказ от участия в приватизации, в таком случае приватизацию признают законной. Если же отказ вы не подписывали, приватизацию признают незаконной, т.к. все зарегистрированные в муниципальной квартире имеют право стать собственниками при её приватизации.

      • Марина

        А как узнать подписывала я отказ или нет? Это где-то сохранилось? Со слов мамы мы втроем куда-то ходили и что-то подписывали, а у меня вообще в голове это не сохранилось, как будто и не было… хотя я понимаю, что звучит это странно

        • Анита

          Доброго времени суток, Марина! Отказ от приватизации в пользу кого-то содержится в самом заявлении на приватизацию. Так же отказ может сохраниться в нотариальном архиве той нотариальной конторы, которая занималась сделкой. Основания для признания сделки приватизации недействительной содержатся в гл.9 ГК РФ, а так же в законе о приватизации.

        • Ольга

          Здравствуйте, Марина. Узнать нужную вам информацию вы можете в Рос реестре. Там сохраняются копии документов, на основание которых собственник приобретает жилое помещение. Обратитесь туда.

          • Марина

            Спасибо большое, так и сделаем!

  20. Кузнецова Елена Александровна.

    Доброго времени суток! Помогите, посоветуйте как быть: Сестра в 2004 году уговорила меня приватизировать 2х комн. квартиру доставшуюся нам в наследство от родителей и т.к. у неё был малолетний тогда ребенок ей выходило 2/3 мне соответственно 1/3. Её слова: — «Как ты можешь подумать, что я тебя обману — платить коммунальные услуги будем пополам и делить будем пополам». Как я могла ей не поверить? Через 5 лет оплаты пополам где я и за её ребенка платила пополам мы начали конфликтовать, я предложила разделиться, разъехаться, на что она рассмеялась сказав что я делить собралась, твоя тут 1/3! Потом она еще в суд подавала требуя с меня за 3 м квадратных жилой площади в моей комнате 3 тыс руб в месяц — я за всю мою долю платила 1200 руб. Суд отказал предложив отделить кирпичами свои 3 квадрата. За 14 лет ни 1 адвокат не сказал что возможно пересмотреть приватизацию, а обращалась я к нескольким, сейчас у нас по 2 детей, жить я там не могу, полицию вызывают не так таз поставила во время уборки на общей!!! территории. Моя дверь постоянно завалена не очень нужными вещами, попросила отодвинуть: без реакции, отодвинула сама, прошла окно помыть за год, племянница 16 лет, которую я помогала растить до 10 лет вызвала полицию. Участковый ей объяснял, коридоры должны быть свободны. Как там жить с маленькими 6 лет и 1,8 мес детьми? Если муж унаследовавший от матери свою квартиру решит обновить жену, то жить мы с детьми не являющимися собственниками пойдем в тот ад, т.к это моё единственное собственное жилье. Возможно ли пересмотреть через суд решение приватизации если я не могла знать о такой возможности?

    • Андрей

      Не стоит бегать к адвокатам с вопросами об отмене приватизации. Никто ее не отменит. У вас есть единственная возможность — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда будет определено за вами жилое помещение (комната), определены вопросы пользования общими местами — коридором, туалетом, ванной, балконом, кладовкой и т.п. И запомните. По результатам приватизации вы являетесь сособственницей квартиры. Никто никоим образом не сможет вас лишить права собственности на вашу 1/3. Более того, вы можете решит вопрос о разделе ваших долей с тем, чтобы оплата ЖКХ приходила на ваше имя отдельно в соответствии с вашей долей в совместном имуществе. В дальнейшем, после того, как суд определит порядок пользования, по любому факту нарушения ваших прав пишите заявления в полицию, вызывайте участкового. Не стесняйтесь. Несколько административных штрафов и ваша сестра успокоится.

    • Дарья

      Добрый день, Елена. Все участвовали в приватизации добровольно, без насилия и угроз, ничьи права на момент заключения договора приватизации не ущемлялись. Вам следует определить порядок пользования общим имуществом в квартире, а также порядок уплаты коммунальных платежей. Это делает суд по заявлению.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.