Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд?

Как приватизировать служебное жилье?

Можно ли приватизировать служебную квартиру? Служебное жильё — вид объектов недвижимости, приватизация которых, согласно ЖК РФ недопустима.

В то же время при соблюдении определённых условий, стать полноправным собственником подобной квартиры всё-таки можно.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру военнослужащему, можно ли приватизировать кооперативное жилье, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

Понятие

Служебными являются квартиры, принадлежащие на правах собственности учреждениям или организациям и предоставленные их работникам на период трудовых отношений работодателя и сотрудника.

Проживание на такой жилплощади по Закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всём протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма.

Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником.

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Исключение составляют:

  • военнослужащие;
  • сотрудники ФСБ и ОВД, таможни;
  • пенсионеры по старости;
  • работники, утратившие здоровье во время исполнения служебных обязанностей.
Данную категорию лиц выселить без предоставления альтернативного жилья нельзя.

Узнайте из наших статей о том, как выяснить приватизирована ли квартира или нет, с чего начать процесс оформления в собственность, в каких случаях может быть получен отказ в приватизации квартиры, а также о том, обязательно ли нужно приватизировать жилплощадь на всех прописанных в ней.

Основные условия

Как приватизировать служебное жилье? Закон «О приватизации…» в пункте 2 статьи 4 содержит оговорку, о возможности приватизации служебных жилых помещений по решению собственника.

Поскольку данный вид жилплощади принадлежит непосредственно предприятиям, которые предоставляют квартиры своим работникам на время исполнения служебных обязанностей, решение о возможности передачи их в частную собственность остаётся за ними.

Подобная норма признана не противоречащей Закону Постановлением Конституционного суда № 9 – П от 30 марта 2012 года. Предприятие издаёт нормативно-правовой акт, и на его основе жильё передаётся в частное владение граждан.

Таким образом, приватизация служебного жилья становится возможной, при наличии разрешения соответствующей организации, распоряжающейся собственным жилфондом.

Кроме того, существует ряд жилых помещений, переданных государственными или муниципальными унитарными предприятиями на баланс городских администраций.

После передачи они утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

В настоящее время многие крупные города приняли собственные подзаконные акты, регламентирующие порядок приватизации служебного жилья.

К примеру, в Москве, согласно Постановлению правительства, на его приватизацию имеют право сотрудники, проживающие в них и проработавшие на предприятии 10 лет и более.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, а также о процедуре расприватизации жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

Нужно ли становиться владельцем?

Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.

Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.

Конечно, если вы прожили на данной жилплощади долгое время и вкладывали средства в её ремонт, стоит стать законным владельцем этих квадратных метров.

Ведь приватизация даст вам полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизировать служебную квартиру стоит тем гражданам, которые планируют сменить место работы. Ведь как только вы расторгнете трудовой договор с организацией-собственником, жилплощадь придётся освободить.

Но в том случае, если состояние технического оборудования жилплощади и её общее состояние не в порядке, нужно задуматься, а стоит ли становиться собственником.

После приватизации содержание квартиры полностью ляжет на плечи её владельца. Все внутренние работы, включая замену системы отопления, водоснабжения, канализации нужно будет делать за свои деньги, нанимая при этом рабочих.

Если вы стоите в очереди на получение жилья от государства, которое будет явно больше по площади, чем служебная квартира, приватизация вам однозначно не нужна. Поскольку наличие служебной жилплощади не лишает граждан права на улучшение жилищных условий.

Если граждане, проживающие в служебной квартире, не имеют другого жилья и стоят в очереди на улучшение жилищных условий, выселить их без предоставления альтернативного жилья нельзя.

Поскольку в России практически нет жилых помещений, которые власти могут предоставить для переселения из служебных квартир, занимать помещении можно фактически бессрочно.

О том, какой налог должны оплачивать собственники приватизированных квартир, вы можете также узнать на нашем сайте.

Как можно приватизировать служебную квартиру?

Получение согласия предприятия

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу. Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации.

По закону заставить собственника передать жилое помещение в частные руки невозможно, и никакие обращения в суд вам не помогут.

Если администрация предприятия согласится на передачу в собственность служебного жилого помещения, начинается процедура приватизации.

Закон накладывает однозначный запрет на приватизацию служебных квартир в аварийных домах.

Кроме того, не смогут оформить в собственность квартиру лица, уже участвовавшие в приватизации. Исключение составляют лица, впервые участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок оформления

Как приватизировать служебную квартиру? Прежде чем приступать к приватизации специализированного жилого помещения, полученного ранее от конкретного предприятия, необходимо выяснить, осталось ли оно на балансе организации в настоящий момент.

Количество ведомственного жилья на настоящее время резко сократилось, и возможно, ваша квартира уже не является собственностью конкретного предприятия и уже передана на баланс муниципалитета.

Если конкретное предприятие перестало существовать или реорганизовано, но собственный жилфонд по документам не предало органам местного самоуправления, прежде всего нужно решить данный вопрос.

Можно ли приватизировать арендное жилье? Граждане, проживающие и зарегистрированные в подобных помещениях, вправе выставлять требования о заключении с ними договора соц. найма для участия в приватизации.

Основополагающим в принятии решения является изучение договора найма. Вселение в служебную квартиру проводится по двум типам договоров: социального или служебного найма.

Если квартира в Росреестре не значится, как ведомственное служебное помещение, положительный исход дела, скорее всего, возможен. Если помещение приобрело статус служебного после вашего вселения, то данный статус не действителен, и вы можете оспорить его в суде.

Оформление в собственность служебной квартиры состоит из следующих этапов:

Служебная квартира передаётся на баланс конкретного муниципалитета.

С этого момента жилплощадь становится муниципальной, и появляется возможность передачи её в частные руки.

Процесс передачи происходит на основе соглашения двух сторон и составления соответствующих актов.

После передачи квартиры в собственность органам местного самоуправления, сотрудник, гражданин подаёт заявление на приватизацию. К заявлению прилагаются документы:

  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет;
  • договор найма;
  • документы на квартиру(техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • личные документы жильцов;
  • выписка из ЕГРП;
  • отказ от приватизации (если есть);
  • справка о зарегистрированных по данному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В течение двух месяцев соответствующая организация проводит анализ документов и принимает решение. По итогам рассмотрения заявления составляется договор о приватизации.

Если решение отрицательное, заявители должны потребовать оформления отказа в письменной форме.

В случае отказа по причине ошибок в документах или отсутствия каких- либо из них, заявление можно подать повторно после устранения недочётов.

После оформления договора каждый участник получает в Росреестре Свидетельство о собственности.

Причины обращения в суд

В каких случаях необходима приватизация ведомственного жилья через суд?

Передача в собственность служебной жилплощади зачастую невозможна из-за несогласия администрации предприятия. В этом случае стоит предпринять попытку перевода жилья в собственность через суд.

Многочисленные советы о подаче иска предприятию или администрации с требованием о передаче квартиры, принадлежащей организации, в муниципальный фонд не имеют основания.

Граждане не вправе выставлять подобные требования, поэтому единственной возможностью приватизировать служебную квартиру при отказе предприятия-собственника – обращение в судебные органы.

Наниматели жилья обращаются с иском, ответчиком по которому выступает предприятие. Заявление должно содержать требование о передаче ведомственной квартиры на баланс органов местного самоуправления с целью снятия с него статуса служебного.

Обоснование подобного иска – задача не из лёгких, поскольку предприятие может распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению, и суд удовлетворяет подобные иски в исключительных случаях.

Однако существуют обстоятельства, при которых положительное решение суда возможно. Суд примет сторону заявителя если:

  1. Квартира не значится в Росреестре как служебная жилплощадь.
  2. Жилплощадь после реорганизации или ликвидации предприятия передана на баланс поселения.

Как показывает судебная практика, зачастую суды в крупных городах не разрешают приватизацию служебных квартир, чтобы не спровоцировать рост количества прецедентов.

Помните о существовании апелляций и, если вы располагаете основаниями для приватизации жилплощади, подавайте протест в вышестоящие судебные органы. Несмотря на наличие запрета в законе, приватизация служебного жилья при наличии определённых условий всё-таки возможна.

Для повышения шансов на благополучный результат целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Консультация адвоката на тему приватизации служебной квартиры в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Семён Абрамов Отменить ответ

  1. Семён Абрамов

    Здравствуйте, проживаем в квартире с 2002 года, квартира принадлежит предприятию, прописка постоянная с 2003 года, квартиру выделяли на общих основаниях по очереди, все года живем на основании договоров, есть ли у нас шансы на приватизацию или передачу квартиры в нашу собственность?

    • Евгений

      Здравствуйте Семен, поскольку собственником квартиры является ваш работодатель, то все будет зависеть именно от его решения. Предприятие может издать локальный нормативно-правовой акт, который послужит основанием для оформления данной квартиры в собственность. Вам нужно разговаривать с руководством предприятия.

  2. Альбина

    Да вы можете претендовать на приватизацию этой жилплощади если оно не стоит на балансе у местного муниципалитета, если все так то вам нужно подать соответствующие документы и ожидать в порядке очереди.

  3. Дарья

    Здравствуйте. В 2012 г. получила служебную квартиру, но квартира являлась муниципальной собственностью, был заключюн договор соц.найма жилого помещения, бессрочный. В 2014г я приватизировала её на себя и двоих детей, бумаги оформляла в администрации в имущественном комитете. Сейчас в марте 2017г. меня вызывают в администрацию в ИК и требуют объяснительную, почему я приватизировала служебное жильё, угрожают судом. Но они же сами подписали все необходимые документы?! Вопрос — могут ли в судебном порядке признать незаконной мою приватизацию.

    • Анатолий

      Здравствуйте Дарья! Согласно Постановлением Конституционного суда № 9 от 30 марта 2012 года.
      Приватизация служебного жилья считается законной по разрешения организации, распоряжающейся жилфондом.
      После приватизации квартира становится вашей собственностью утрачивает служебный статус.
      Претензии к вам и требования безосновательны.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дарья. Не могут, если было дано на это их согласие и приватизация прошла по закону.

  4. Александр

    Добрый день! Я проживаю с семьей в служебном жилье (прописаны все, в собственности нет ничего), из статьи я понял если я встану в очередь на улучшение жилищных условий, то при расторжении трудового договора меня могут выселить?

    • Евгения

      Здравствуйте, Александр. Если данный пункт прописан в вашем договоре аренды, то при расторжение трудового договора вас могут выселить из служебного жилья.

    • Дарья

      Здравствуйте Александр, служебное жилье предоставляется временно, на период трудовых отношений. Если вы встанете на очередь в органе местного самоуправления, то выселить вас не имеют права. Договор служебного найма жилья может быть расторгнут с вами по инициативе наймодателя только после того как вы зарегистрируете право собственности на другую жилплощадь.

  5. Оксана

    Работаю учителем в посёлке сельского типа с 2009 года. Получила квартиру служебный найм от 2013. Квартиру по найму от администрации посёлка, то есть наймодатель и собственник муниципалитет. Как приватизировать?

    • Анна

      Оксана, добрый день!
      Вероника в данном случае права, по закону, в действительности, служебная площадь не может быть приватизирована.

    • валентина

      Добрый день, Оксана! По закону служебная площадь не может быть приватизирована. Однако при соблюдении некоторых условий приватизация возможна. В частности, если квартира находится на балансе муниципалитета, то при согласии собственника, то есть муниципалитета, квартира может быть передана в частные руки, то есть приватизирована. Если собственник в этом не заинтересован, не согласен продлевать договор найма, то права качать бесполезно.

      • Оксана

        А если оформить куплю-продажу, или дарение? Так можно вывести эту квартиру в собственность? В договоре служ.найма нет запрета на данные процедуры.

        • Анна

          Оксана, добрый день.
          Если вы хотите оформить в собственность служебную квартиру, то это возможно. Ответ на ваш вопрос, как это сделать написан в данной статье.

        • андрей

          Да в договоре нет на это запрета но в договоре найма само собой разумеется что кроме проживания вы ничего с предоставленным вам жильем сделать не сможете вы же не собственник, но так как эти квартиры принадлежат предприятиям предоставляющим жилье своим работникам то решение о передачи вам в частную собственность остается за ними, попробуйте может быть вам пойдут на встречу.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.