Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате?

Приватизация квартиры с долгами

Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий нанимателей

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

Шаг 1

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.
В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

Шаг 2

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

Шаг 3

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Шаг 4

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Шаг 5

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Альтернативные выходы из ситуации

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 31
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма Кузнецова

    Здравствуйте. Нужно приватизировать квартиру. Есть долг. В организации говорят что нельзя?

    • EgoR

      Здравствуйте Римма, можно. В законе нет никакого запрета на приватизацию квартир с долгами. Это лишь хитрая уловка, благодаря которой вас пытаются вынудить погасить долги. Хотя по сути такое заявление должностного лица является правонарушением, а в более тяжком случае даже преступлением.

    • Владимир В.

      Добрый день Римма, в Федеральном законе О приватизации не существует нормы, которая бы запрещала однократную бесплатную приватизацию из-за долгов по коммунальным платежам. Уточните в какой именно организации вам ответили отказом, этих лиц можно привлечь к ответственности за нарушение закона.

  2. Василий Кудрявцев

    Добрый день!Можно ли приватизировать квартиру, если долг 80 тыс , и еще бесплатно ли приватизация?

    • Виолетта

      Если имеется в виду долг по коммунальным платежам, то вам не выдадут справку об отсутствии задолженности из ЖЭКа, без этой справки договор приватизации с вами заключать не будут. Правительство РФ продлило срок бесплатной приватизации жилья до марта 2017 года.

    • Алина

      Добрый вечер. Нет, приватизация не бесплатна, тариф установленный и четкий, да и долги все нужно будет погасить до начала процесса приватизации.

  3. Дмитрий Денисов

    Можна ли приватизировать квартиру, если есть долг по кредитной карте?

    • Ирина

      Приватизировать конечно можно, долг по кредитке никак не повлияют. Но если вы являетесь злостным неплательщиком банк с судебном порядке может потребовать погасить долг путём реализации вашего имущества. Муниципальную квартиру в таком случае забрать у вас не могут, а приватизированную могут т.к она станет вашей собственностью.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Дмитрий, задолженность по кредитной карте не имеет никакого отношения к приватизации недвижимого имущества. В Законе РФ О приватизации ничего не сказано об ограничении прав на приватизацию в связи с долгами по квартплате, а уж тем более по кредитке.

  4. Наталья Николаева

    добрый вечер. хотелось бы узнать. можно приватизировать квартиру если на ней числится долг. мы сегодня ездили ЖКХ и нам женщина сказала. что администрация города может отказать в приватизации. что долг большой 196 т.р но мы подписали договор с ЖКХ о том что будем выплачивать долг в рассрочку

    • Евгения

      Здравствуйте, Наталья. Администрация может отказать вам в приватизации по одной простой причине, что при смене собственника данная сумма может остаться за собственником, при котором она появилась, т.е. за администрацией. Объясните им ситуацию, что вы подписали договор с УК на погашение задолженности частями, переоформите задолженность на имя будущего собственника и у них не будет оснований для отказа в приватизации.

    • Екатерина

      Наталья, здравствуйте. Препятствие органов местного самоуправления в приватизации из-за долга -незаконно. Так и можете им сказать, что заявите на них в прокуратуру, тогда быстро перестанут сопротивляться.

  5. Родион Кузнецов

    Здравствуйте, на кого повиснут долги за ком.услуги ,после приватизации квартиры??

    • Ольга

      Здравствуйте, Родион. Если администрация позволит приватизировать кварту с долгами по причине того, что этот долг может «повиснуть» на них. Поэтому, они могут поставить условие, если долги накопили вы, чтобы долги были переоформлены на ваше имя, либо просто отказать вам в приватизации и через суд заставить вас их выплачивать.

    • Екатерина

      Родион, здравствуйте. В любом случае долги придется оплачивать вам. Есть только один нюанс. Если задолженности более трех лет-сделайте перерасчет и тогда сумма долга измениться в вашу сторону.

  6. Вячеслав Кондратьев

    возможна ли приватизация квартиры, если есть большой долг по услугам жкх.Какие документы нужны, если ребенок о 18 лет находится под опекой

    • Наталья

      Здравствуйте, Вячеслав. При наличие большого долга за ком. услуги, администрация может отказать в приватизации, т.к. при смене собственника долги останутся за старым собственником. Для того, чтобы ребёнок под опекой мог участвовать в приватизации, необходимо согласие органов опеки.

    • Вера

      Вячеслав, для начала хотелось бы уточнить: получается, что хотите приватизировать квартиру, которая фактически принадлежит ребенку, который до 18 лет был опекаем? Если так, что долги вместе с приватизацией переходят на нового собственника. Если сумма не сильно большая, то лучше их погасить, если долг огромен — можно после приватизации продать ее и погасить долги. В любом случае нужно разбираться конкретно. Поэтому следует дать больше сведений.

  7. Александра Шульц

    У меня отказываются принимать документы на приватизацию по причину долга за отопление.Что делать? Долг 20 тыс.

    • Наташа

      Александра, здравствуйте. Препятствие органами приватизировать вам ваше жилье, даже с коммунальными долгами-незаконно и влечет за собой ответственность по статье «Самоуправство». Так что можете смело им об этом говорить и припугнут обращением в судебные инстанции. Думаю, они поймут, что вы знаете закон и не будут вам препятствовать.

    • Наталья

      Здравствуйте, Александра. Вам необходимо либо погасить долг, либо переоформить долг на своё имя в тепловой компании, предоставить копию данного документа в администрацию.

  8. Татьяна Ильина

    добрый день!есть квартира с долгами по кварплате,был суд-высчитывают приставы долг из зп.в квартире прописаны:женщина взрослая,сын с 2мя детьми,второй сын с ребенкаом и дочь с ребенком.Может ли дочка приватизировать свою долю,без согласия всех остальных?

    • Анатолий

      Здравствуйте Татьяна Ильина! Долг по квартплате не является препятствием для приватизации
      Но согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 приватизировать свою долю дочери без согласия всех не возможно.
      Можно сначала попытаться разменять жилплощадь если площадь этому позволяет с согласия всех проживающих.

    • Ольга

      Здравствуйте, Татьяна. Законом допускается приватизация части жилого помещения. На это необходимо согласие собственника жилого помещения, потому что в итоге получится коммунальная квартира.

  9. Игорь

    Здравствуйте!У моей знакомой есть задолженность по квартплате(41 тыс.рублей) и ей отказывает Норильский Жил.Фонд в приватизации жилья.Она является нанимателем по договору соц.найма.Что посоветуете предпринять в данной ситуации?

    • Анна

      Игорь, здравствуйте. Ей отказывают потому, что при смене собственника, долг повиснет на бывшем собственнике. Ей либо оплатить задолженность, либо переоформить её на своё имя.

      • Игорь

        Благодарю за ответ!

    • Александра

      Здравствуйте Игорь, наличие задолженности по квартплате не может быть препятствием для заключения договора приватизации муниципальной квартиры. В законодательстве нет такого ограничения и скорее всего это прихоть работников жилфонда. Пожалуйтесь на них в прокуратуру за самоуправство.

  10. Виктор

    Здравствуйте у меня долг почти 300000р ,копился более 3года,хочу приватизировать с долгами и продать жильё за долги,но в администрации сказал и пока долг найм жилья не оплачу ,не смогу приватизировать жильё ((!! Так ли это или можно что то сделать,если не могу оплатить долг найм жилья? ((

    • ВЯЧЕСЛАВ

      Это самоуправство что бы вытянуть с вас долги.Вы можете приватизировать с долгами для этого соберите документы такие как—Техпаспорт, о найме договор, на жилье ордер кадастровый паспорт и другие которые необходимы, затем потребуйте от администрации отказа в приватизации с указанной причины письменно, если не дадут писать жалобу в органы прокуратуры. Когда будет у вас на руках их письменный отказ подавайте иск в суд

    • Елена

      Здравствуйте, Виктор. Да, администрация отказала вам в приватизации на законных основаниях, т.к. если вы не погасите долг, при приватизации собственник смениться, а долги останутся на бывшем собственнике. Предложите администрации, что вы подпишите договор с УК о переуступки долга на свое имя.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.