На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Приватизация по числу прописанных

Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.

От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.

На кого лучше приватизировать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, как узнать, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать приватизацию, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Передающееся в частную собственность помещение должно делиться на равные доли, в зависимости от количества зарегистрированных в ней граждан.

В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами (читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).

Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

О том, как восстановить договор о передаче квартиры в собственность, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из наших статей.

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

При отказе других лиц можно оформить долевую собственность на двух, трех и т.д. из числа зарегистрированных.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Исключение из числа участников договора несовершеннолетних, прописанных в квартире, без разрешения органов опеки на отказ, делает договор приватизации недействительным. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Кто не может стать участником?

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

  1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
  2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
  3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Инструкция по приватизации

После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:

Документы участников:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
  • справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
  • доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
  • справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

  • договор найма или ордер;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.

Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев. После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

Если кого-то из лиц, включённых в договор, не будет при заполнении заявления, процедура не состоится, и вы не сможете получить документ о собственности.

Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида Константинова

    Добрый день! У нас вопрос о приватизации малосемейки. Прописано: 4 чел., 2 не хотят участвовать. Как быть?

    • Лола

      Добрый день Зинаида, тут ответ прост — договаривайтесь! Если нужно то заплатите остальным двум этим человекам. Это конечно если они не хотят подписывать отказ от приватизации. Если не захотят, то выше закона не прыгнешь.
      (Закон РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации»)

    • Мария

      Добрый вечер. Без согласия всех прописанных в квартире вы не сможете оформить приватизацию. Попробуйте договориться с остальными членами квартиры, пойдите на уступки ( например, квартплату частично будете платить вы, а также и и поземельный налог), иначе без их согласия вам ничего не оформят.

  2. Елизавета Григорьева

    Здравстувйте!подскажите пожалуйста.Мы решили приватизировать квартиру.Нас проживает четверо.Бабушка,дедушка,внучка и дочь.мы не знаем на кого лучше оформить чтобы потом проблем не было с наследством

    • Игорь

      С точки зрения обычной логики, все конечно проще оформить на дочь. Но зная, как жилищный вопрос испортил всех, я бы советовал приватизировать на всех и в равных долях. Вступление в наследство, это не такая сложная процедура. Так что лучше, что бы избежать всех возможных вывертов со стороны родственников, лучше всем поровну.

    • Иван

      На вашем месте я бы оформила все на дочь, чтобы впоследствии не пришлось заниматься оформлением наследства. Остальные члены семьи могут написать добровольный отказ с правом пожизненного проживания. В случае продажи квартиры все равно нужно будет согласие тех, кто в ней проживает, так что дедушку с бабушкой никто не сможет лишить возможности проживания в этой квартире, а приватизировать ее четырем человекам по крайней мере неразумно.

  3. Светлана Сидорова

    Хочу приватизировать квартиру на себя…но в ней прописаны мои родственники.которые не проживают 10лет…как поступить???

    • Мария

      Добрый вечер. Вам нужно получить согласие родных на приватизацию или отказ от участия в доли приватизации. А там уже по стандартной схеме подаете на приватизацию квартиры.Кроме того, необходимо будет предоставить все счета на квартиру квитанции по оплате( иногда они понадобятся).

    • Наталия

      Светлана! Хочу напомнить Вам о том, что 1 марта 2017 года — срок окончания бесплатной приватизации. А Вам много нужно успеть сделать. Знаете ли Вы адреса постоянного проживания Ваших родственников, чтобы получить от них в письменном виде отказы от участия в приватизации жилья? Использовали ли они уже свое право приватизировать жилье или нет? Оплачивали ли они все это время жилищно-коммунальные услуги? Если не оплачивали, то у Вас есть право подать иск в суд о выселении родственников из квартиры. Тогда они потеряют право на приватизацию жилья автоматически. Если платили, то нужно встретиться с ними или уведомить каждого зарегистрированного в квартире жильца и получить их нотариально заверенные отказы. Только в этом случае Вы сможете приватизировать квартиру на себя.

  4. Людмила

    Добрый день. Можно ли приватизировать квартиру, которую только что получил в соцнайм? Спасибо

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливается и регулируется приватизация государственного и муниципального жилья социального использования, т.е. по соцнайму. Тогда как для приватизации служебного жилья необходимо разрешение собственника. Таким образом, препятствий для приватизации жилья по соцнайму быть не должно, за исключением аварийного и служебного.

  5. Галина

    Приватизировала квартиру в которой был прописан человек. Как мне быть?

    • Александр

      Вам следует быть готовым к признанию сделки по приватизации недействительной, т. к. нарушены права лица, наделённого правом пользователя, который, в свою очередь, вправе участвовать в приватизации жилья.
      Обоснование: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 (п. 6).

  6. Евгения Полякова

    С работы получила муниципальной жилье, через некоторое время приватизировала его. Я все было нормально. Через некоторое время выяснилось, что там вписан ещё человек. Кто виновен в этом?

    • Александр

      Здравствуйте Евгения! Как вам уже написали, то или приватизацию засчитают не действительной, или надо искать человека, который прописан в вашей квартире и договариваться, что бы он выписался добровольно, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ну или как вариант, это обращение в суд. Пока иных вариантов в законодательстве более не предусмотрено.

    • Алексей

      Здравствуйте Евгения, в вашем случае приватизация считается недействительной и договор приватизации подлежит отмене. По закону о приватизации в ней должны участвовать все зарегистрированные в квартире лица, либо должен иметься отказ от приватизации.

  7. Артемий Макаров

    здравствуйте у меня вопрос о провотизации если в проватизации участвуют два человека то справки или кокие то бумаги будем платить за двоих спосибо

    • Вера

      Артемий, все зависит от того какие справки вам будут нужны, если справка касается оного лица, то брать ее нужно каждому, если она относится к обеим лицам, то одной справки достаточно. Госпошлину будет оплачивать каждый.

    • Елена

      Артемий, здравствуйте. Всё зависит от справок, которые вам понадобятся. Если в справке будет содержаться информация об одном человеке, то и платить придётся за две справки. А если справка будет содержать данные на двоих, заплатите только за одну справку.

  8. Иван Гаврилов

    законна ли приватизация квартиры на постороннего человека не прописанного в квартире с согласия владельца

    • Татьяна

      Здравствуйте, Иван. Если человек не проживал на данной жилплощади, не был там зарегистрирован, то и права на приватизацию этой жилплощади он не имеет. Налицо нарушение закона со стороны собственника, администрации.

    • Вера

      Иван, здравствуйте. Данные действия выходят за рамки закона. По существующему законодательству, участвовать в приватизации жилья могут только лица, зарегистрированные и проживающие в квартире.

  9. Евгений

    Здравствуйте квартира приватизирована на жену можно ли сделать так чтобы и на мужа она была приватизирована.

    • Ольга

      Здравствуйте, Евгений. Это возможно при оформление договора дарения какой-либо доли от жены мужу.

    • Анна

      Евгений, если вы хотите, чтобы и у мужа была доля в квартире, то проще сделать, пусть она оформит на него договор дарения 1/2 доли и тогда муж тоже будет являться собственником жилого помещения.

  10. Екатерина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при оформлении одним из супругов приватизации квартиры только на себя обязательно должны быть письменные отказы всех зарегистрированных (в нашем случае это жена и двое совершеннолетних детей)? Дело в том, что свидетельство о праве собственности оформлено только на супруга (моего отца), я и брат не писали отказов точно. Изначально эта кооперативная квартира была получена по ордеру, родители уже состояли в браке, мы все в ней зарегистрированы изначально. Приватизация (несколько лет назад) была тоже в браке. Как действовать, чтобы обезопасить себя от совершения собственником сделок с квартирой? Отец утверждает, что мы никаких прав не имеем и он может выселить нас с мамой в любой момент.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.