Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Приватизация кооперативной квартры

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений Семёнов

    После смерти пайщика квартиры какие права на квартиру у детей?

    • Александр

      Здравствуйте Евгений! Тут все как обычно, в зависимости от того, выплатил отец пай, или нет, после положенных пол года дети вступают в права наследования по этой квартире. И если у нее есть задолженность по выплатам, то ее придется гасить сыновьям. Но квартира в любом случае по праву наследования будет принадлежать им.

    • Валентина

      Здравствуйте Евгений, если ваш отец не зарегистрировала право собственности на квартиру, то есть так и остался в статусе члена кооператива, то вам потребуется справка о выплате пая, ордер и архивное распоряжение о заселении. После сбора документов необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

  2. Инна Ефимова

    При обмене муниц кв на кооп через нотариуса нас с сыном нотариус записал как собсв в равных долях, в приватизации, как таковой, не участвовали, из документов только техпаспорт, что нужно сделать, чтоб оформить права собственность на квартиру?

    • Марина

      Кооперативную квартиру приватизировать вряд ли получится. Попробуйте, все же, переоформить договор по причине того, что он был оформлен не правильно. Так, на всякий случай.

    • Роман

      Здравствуйте Инна, судя по всему нотариус неверно оформил договор мены, так как вы не можете быть собственниками муниципальной квартиры. Регистрация кооперативной квартиры в вашу собственность также не может быть оформлена поскольку она оформляется по документам, подтверждающим внесение паевых взносов.

  3. Валерий Щербаков

    Здравствуйте, у меня вопрос: мой супруг является членом ЖСК( кооперативная квартира) пай выплачен, можно ли зарегистрировать в Росреестре получить Свидетельство о собственности- супруге, в браке 40 лет, квартиру получали в 1987 году?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Валерий. Получить свидетельство о собственности вы можете, если пай полностью выплачен. Но супруга не будет единственным собственником квартиры, она может только претендовать на 1/2 долю в этой квартире на основании законной регистрации брака на момент выплачивания пая за кооперативную квартиру.

    • Степан

      Здравствуйте, если ваш супруг выплатил пай полностью и ордер выписан на него, он может оформить квартиру в собственность и получить свидетельство о праве собственности. Если на момент выплат паевых взносов вы находились в законном браке, то имеете право на долю собственности в данной квартире.

  4. Крис

    Здравствуйте, по ошибке оформили договор Соц. Найма на кооперативную квартиру. Что теперь делать?

    • Вера

      Крис, если вас что-то не устраивает в данном договоре, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, но только не полностью всего договора, а в некоторых его частях, т.к. нанимателем все равно остаетесь вы.

    • Дарья

      Здравствуйте. В этом нет ничего страшного. Просто оформлен договор с ненадлежащим собственником, поэтому можно признавать договор соцнайма недействительным. Далее, если есть желание, то можно приватизировать данное жилье как указано в настоящей статье.

  5. Настя Т

    Какие документы нужно предоставить наследнику по закону в суде, чтобы подтвердить право собственности, если: свидетельство не оформлено, собственником утеряна справка о полной выплате паевых взносов, ЖСК реорганизовано, т.е. документов никаких нет?

    • Анна

      Настя, добрый день!
      Интересно, если документов у вас никаких нет, то откуда вы их возьмете?
      Прежде всего, нужно предоставить завещание которое возможно написал умерший на наследника. Если нет его, тогда свидетельство о смерти родственника, например отца и о рождении, паспорт его и свой.

    • Дарья

      Здравствуйте, Анастасия. Реорганизация ЖСК означает, что теперь ТСЖ стало его правопреемником. По этой причине запросите дубликат справки о выплате паевого взноса в существующем ТСЖ. Если не дадут, то хадатайствуйте в суде о запросе такой справки. Также следует запросить документы о выплате пая в БТИ.

Обсуждения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.