Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина Попова

    Праписаны в квартире 11кв метров я, моя мама и моя дочь 22г. Мама против приватизации. Как мне приватизировать квартиру?

    • Екатерина

      Дина, доброе время суток. закон допускает ряд определенных случаев, когда приватизация возможна без согласия одного. Но решить этот вопрос можно только в судебном порядке. Он, приняв во внимание все обстоятельства вынесет окончательное решение.

      • Альбина

        Екатерина, расскажите, пожалуйста, поподробнее о вариантах приватизации без согласия одного? Насколько я знаю, в РФ не приветствуется создание коммунальных квартир, в Москве, тем более, и шансы выделить долю с возможностью последующей приватизации минимальны. Буду благодарна за пояснения!

        • Вера

          Альбина, выделение комнаты или доли для приватизации возможно в особых случаях.
          1 Когда один из жильцов против приватизации, и ни на какие уговоры не поддается, а отказ писать не хочет. Тогда нужно выделись свою долю, как самостоятельный объект.
          2 Через суд.
          Вам просто нужно изначально решить: договариваетесь мирным путем или же через суд. И уже от этого отталкиваться. В любом случае есть выход.

        • Наталья

          Альбина, здравствуйте. Приветствуется или не приветствуется, а по законом не запрещено, значит веских оснований для отказа приватизировать часть квартиры нет. Часть квартиры выделяется конкретной долей, оформляется как самостоятельный объект. А приватизация без согласия одного прописанного может происходить только через суд. Если человек в течение полугода не проживал в данной квартире и не оплачивал ком. услуги, по решению суда его можно снять с регистрационного учёта. В таком случае он потеряет своё право на участие в приватизации данной квартиры, её можно будет приватизировать на тех, кто согласен и проживает в данной квартире. В этом случае квартира коммунальной являться не будет, просто будет долевая собственность у участников приватизации.

          • александр

            анологичная ситуация родственники 20 лет прописаны не живут не платят -суд не снял их с регистрации

    • Мария

      Здравствуйте Дина, для приватизации квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц, либо отказ от участия в приватизации. А поскольку квартира у вас маленькая и однокомнатная, то выдел вашей доли не представляется возможным.

  2. Надежда Шульц

    здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу преватезировать квартиру но 15 лет назад я прописала квартирантов не имея права на жил площадь как мне их выписать я не знаю где они ни за что они никогда не плотили что мне делать помогите могу ли я без них привотезировать квартиру и в домовой книге их тоже нет

    • Вера

      Вам необходимо для начала узнать, выписались ли они из квартиры сами или нет. Если да, то никаких проблем в приватизации не вижу, нет — действовать придется через суд.

    • Евгения

      Надежда, здравствуйте. Это возможно сделать только по решению суда. Но обращаться в суд должна администрация, как собственник квартиры. А вы можете просто узнать в паспортном столе, возможно эти люди уже сами выписались из данной квартиры и прописались в другой.

  3. Ульяна Леонтьева

    Получила квартиру по договору дарения,могу участвовать в приватизации

    • Елена

      Здравствуйте, Ульяна. Если по достижению совершеннолетнего возраста вы не участвовали в бесплатной приватизации жилого помещения, вы имеете право участвовать в бесплатной приватизации.

  4. Евгений

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я проживаю в 3-х комнатной квартире с супругой, двумя детьми и матерью. Могу ли я приватизировать данную квартиру, если мать отказывается, а супруга уже участвовала в приватизации ранее. Спасибо.

    • Николай

      Евгений, вы можете приватизировать квартиру с условием, если дети несовершеннолетние, то они тоже должны принимать участие в приватизации, если совершеннолетние, то нужно их согласие, ну, а с матерью и женой все понятно.

  5. Светлана

    Здравствуйте! Вы вправе приватизировать квартиру на себя в том случае, если вам даст согласие ваш муниципалитет. Обратитесь туда с просьбой о приватизации и собирайте необходимые документы. В случае отказа квартира останется муниципальной.

  6. Евгений

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я проживаю в 3-х комнатной квартире с супругой, двумя детьми и матерью. Могу ли я приватизировать данную квартиру, если мать отказывается, а супруга уже участвовала в приватизации ранее. Спасибо.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Евгений, для приватизации муниципальной квартиры в которой вы проживаете вам потребуется письменное согласие либо отказ от всех зарегистрированных в этой квартире граждан. Супруга получает автоматический отказ.

  7. настя

    здравствуйте такой вопрос у нас наем прописано 9 чел.из них 1 грудной ребенок 4 человека хотят приватизировать а другие члены симьи не хотят .что делать?

    • Ким

      Добрый день! Сразу скажу, что приватизировать часть квартиры вы не сможете, этот вариант законом не предусмотрен. Но вы можете добровольно или через суд подписать соглашение о порядке пользования квартирой, определить порядок оплаты счетов за коммуналку, а потом обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь. И потом уже приватизировать отдельные комнаты.

  8. Яна

    Настя, чтобы приватизировать квартиру, вам необходимо письменное согласие или отказ от всех зарегистрированных в этой квартире граждан. Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

  9. Евгения

    Доброго времени суток. Помогите советом, квартира находиться в соц. найме, в квартире прописаны отец, мать, муж и грудной ребёнок 3 месяцев от роду. Ответственный квартиросъёмщик мать. Отец с матерью в разводе. Отец запойный алкоголик, вплоть до «белочки», то есть лежал в психиатрической больнице, с определённой переодичностью вызываем полицию, то есть имеются заявления в полиции. Хотим приватизировать квартиру с последующей ее продажей, чтоб только жить отдельно от отца, но он против приватизации и размена. Что нам делать? Возможен ли какой-нибудь вариант? За коммунальные услуги отец ниразу не платил, постоянно платит муж, платежки все с данными мужа.
    Спасибо.

    • Валентина

      Добрый день, Евгения! Положение у вас не безнадежное. Ваша задача – выселить отца-алкоголика по решению суда. Так как вы неоднократно обращались в полицию и участковый, наверняка, в курсе дебошей вашего отца, надо собрать все документы о его художествах, пригласить в качестве свидетелей на суд соседей, документально доказать, что к оплате коммунальных счетов он никакого отношения не имеет. Если будет решение суда о его выселении на другую жилплощадь, такое жилье, например, койко-место в общежитии или комната в коммуналке, в регионах предоставляется, то алкоголик лишается прописки по прежнему месту жительства и его согласие на приватизацию квартиры не потребуется. Все это, конечно, сложно, тяжело психологически, но иначе никак.

    • Марина

      Евгения, добрый день.
      В данном случае я вижу только один выход. Это вам действовать через суд. От лица всей семьи подавайте заявление на выписку отца-алкоголика из данной квартиры, предоставив все необходимые доказательства об этом. Через суд реальнее всего и скорее всего суд пойдет вам на встречу.

  10. Сергей

    Здравствуйте. Я прописан один в муниципальной квартире. Может ли мой двоюродный брат приватизировать через суд квартиру без моего согласия ?

    • Иван Сергеевич

      Здравствуйте Сергей, ваш брат может приватизировать данную квартиру только в том случае, если он является нанимателем по договору социального найма этой квартиры. В этом случае на основании договора социального найма он может оформить регистрацию по месту жительства и подать документы с заявлением на приватизацию. Однако в этом случае ему потребуется взять у вас отказ либо согласие на участие в приватизации, поскольку вы зарегистрированы в квартире.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Сергей. Приватизировать квартиру Ваш двоюродный брат не может, поскольку для этого он должен быть там прописан и с ним должен быть заключен договор социального найма. При этом в самом договоре может и не будет предусмотрено у нанимателя такое право. Успехов Вам.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.